Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2023 (2-10038/2022;) ~ М-8823/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-76/2023

50RS0026-01-2022-011354-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.02.2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ПАА об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, по встречному иску ПАА к    Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с вышеуказанным иском. Истец в обоснование иска, указал, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «<адрес> на платной основе. Элемент 2. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге <адрес> до примыкания к автомобильной дороге Москва-Жуковский», решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-Р и ДД.ММ.ГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь: 600 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области от ДД.ММ.ГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ составляет: 2 928 950 руб., в том числе:

Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 2 928 600 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей.

Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 350 (триста пятьдесят) рублей.

Истец просит суд изъять вышеуказанный земельный участок для государственных нужд Московской области.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском согласился. В то же время обратился в суд со встречным иском об изъятии для государственных нужд Московской области объектов недвижимости, а именно: жилого дома КН №, и бани КН №, расположенных на спорном земельном участке. Ответчик просит установить размер возмещения за указанные строения. С учетом величины убытков, в размере определенном судебной оценочной экспертизой по настоящему делу.

Представитель истца не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель 3-его лица Министерство Имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок:

- общая площадь: 600 кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежат жилой дом КН №, баня КН №, расположенные на вышеуказанном земельном участке, которые так же подлежат изъятию для государственных нужд Московской области, в связи с изъятием земельного участка.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области <адрес> на платной основе. Элемент 2. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге <адрес> до примыкания к автомобильной дороге Москва-Жуковский», решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-Р и ДД.ММ.ГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь: 600 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «ЭКС Групп».

В соответствии с заключением ООО «ЭКС Групп» рыночная стоимость на дату проведения экспертизы земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь: 600 кв.м., округленно, составляет 3 200 000 рублей.

Рыночная стоимость, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома и бани, округленно, составляет: жилого дома - 9 047 000 руб., бани - 568 000 руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием данного земельного участка, жилого дома и бани в том числе, упущенная выгода, составляет 1 534 000 руб.

          Не доверять заключению эксперта, его пояснениям, у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 31.07.2020 года N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска и встречного иска и полагает их подлежащими удовлетворению, принимая во внимание результаты судебной экспертизы

Ввиду изъятия земельного участка, решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ПАА и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанные земельные участки.

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 88 000 рублей.

Ответчик ПАА оплату экспертизы в размере 44 000 рублей произвел.

Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области оплату экспертизы в размере 44 000 рублей не произвело.

В силу ст. ст. 95,96    ГПК РФ суд взыскивает с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в пользу ООО «ЭКС Групп» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 44 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в пользу ПАА расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 44 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ПАА об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области - удовлетворить в части.

Встречный иск ПАА к    Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области – удовлетворить.

           Изъять у ПАА для государственных нужд Московской области земельный участок КН №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дп. Красково, <адрес>, СНТ «Зенино», участок №; жилой дом, КН №, по адресу: <адрес>; здание – баню, КН № по адресу: <адрес>

        Установить размер денежной компенсации в связи с изъятием у ПАА для государственных нужд Московской области вышеуказанного земельного участка кадастровый номер КН № в размере 3 200 000 рублей, вышеуказанного жилого дома КН № в размере 9 047 000 рублей, вышеуказанного здания – бани КН № в размере 568 000 рублей.

        Установить размер убытков, в связи с изъятием объектов недвижимости подлежащих выплате ПАА, в размере 1 534 000 рублей.

         В удовлетворении иска Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в остальной части: об установлении размера рыночной стоимости земельного участка, в ином размере, чем определено судом - отказать.

        Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН 5024105481) в пользу ООО «ЭКС Групп» (ИНН 9721094178) расходы за производство судебной экспертизы в сумме 44000 рублей.

        Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН 5024105481) в пользу ПАА расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 44 000 рублей.

          Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ПАА и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                Е.Г. Аксенова

    Решение принято в окончательной форме 13.03.2023 года.