Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2023 ~ М-399/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-521/2023

УИД 59RS0014-01-2023-000614-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года                 г.Верещагино Пермского края

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: квартира площадью 48,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Данное помещение первоначально в 1981-1982 году было предоставлено его родителям ФИО6 и ФИО1 от совхоза «Ленинский», которые вселились и проживали с детьми в указанном помещении. Он зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Позже родители переехали в <адрес>, где проживают в настоящее время. После их переезда истец продолжает пользоваться указанным помещением, несет бремя содержания жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды указанной квартиры с ООО «Ленинское». Земельный участок, площадью 2404 кв.м., с кадастровым номером № находится в его собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, право зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА 352821 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Решения совета депутатов «О безвозмездной передаче в муниципальную собственность МО Вознесенское сельское поселение Верещагинского муниципального района <адрес> жилого фонда ООО «Ленинское» жилье ООО «Ленинское» было передано в муниципальную собственность, однако указанное помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует. В настоящее время квартира не числится ни в муниципальной, ни в федеральной собственности. Просит суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Верещагинский городской округ, д.Нежданово, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию по делу привлечены ФИО1, ФИО2 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Верещагинского городского округа <адрес> ФИО7 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не заявила.

Третье лицо ФИО1, пояснила, что квартира была предоставлена ей и ее семье совхозом «Ленинский» в период работы в совхозе в 1982 г., ордер не выдавался. Проживали в квартире до 2000г. За квартиру платили совхозу «Ленинский». Затем она с мужем переехали жить в <адрес>, в квартире остались сыновья ФИО3 и ФИО4. ФИО3 выкупил земельный участок, теперь он пользуется квартирой. Просит установить право собственности на квартиру за сыном ФИО3.

Третье лицо ФИО2 согласен с требованиями брата о признании за ним право собственности на квартиру.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении должен быть передан в хозяйственное ведение либо оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

В соответствии с ФЗ РФ от 06.10.2003г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Как установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, был построен для работников совхоза «Ленинский».

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» сведения и техническая правовая документация на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Кадастровый паспорт на <адрес> жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, содержит кадастровый №, площадь <адрес>,6 кв.м.

По сведениям Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеются сведения об объекте недвижимости – квартира, площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 7, 8).

Из похозяйственной книги администрации Вознесенского сельского поселения №ДД.ММ.ГГГГ-2021 годы, а также похозяйственной книги администрации Верещагинского городского круга <адрес> за 2022-2026 годы следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес> числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ней проживают сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Верещагинский», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.<адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д. 21).

Совхоз «Ленинский» на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован АОЗТ «Ленинское», которое на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ЗАО СП «Ленинское», затем на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ООО «Ленинское».

Решением депутатов Вознесенского сельского поселения Верещагинского муниципального района Пермского края №7/34 от 30.04.2013 «О передаче объектов собственности, ранее закрепленных за совхозом «Ленинский», состоящих на балансе ООО «Ленинское», принимаемых в собственность муниципального образования «Вознесенское сельское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края», указанный дом в перечень объектов собственности не был включен (л.д. 52,53).

По сведениям Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, д.Нежданово, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Верещагинского городского округа, в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Пермского края не значится (л.д. 9, 10, 11).

Земельный участок, площадью 2404 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, право зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА 352821 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из ответа администрации Верещагинского городского округа Пермского края следует, что ФИО3 на территории Верещагинского городского округа Пермского края в приватизации жилых помещений не участвовал (л.д. 33).

Учитывая, что семье истца квартира предоставлена совхозом «Ленинский», он пользуется указанной квартирой, несет бремя содержания принадлежащего имущества, пользуется земельным участком рядом с домом, оформил земельный участок на праве собственности, ранее участие в приватизации жилых помещений не принимал, суд пришел к выводу, что на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающими жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Ответчик - администрация Верещагинского городского округа, а также третьи лица ФИО1, ФИО2 не возражают в удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке безвозмездной передачи, в связи с чем, требование ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, право собственности квартиру, площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                  И.В.Мохнаткина

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023.

Судья                  И.В.Мохнаткина