Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2063/2023 ~ М-1254/2023 от 27.02.2023

<....>

№__ Дело № 2-2063/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 3 мая 2023 года дело по иску Соломиной Е. В. к Мисоцкому Н. Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения квартиры, расположенной по адресу: ____, в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указала, что 04.12.2018 приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ____ Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры составила <....> руб., из которых <....> руб. было уплачено продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <....> руб. должна была быть выплачена в течение двух последующих календарных месяцев после государственной регистрации перехода права собственности. 29.10.2018 произведена государственная регистрация права собственности. В дальнейшем она 01.11.2018 произвела выплату в размере <....> руб. и 26.11.2018 – <....> руб., то есть расплатилась с продавцом в полном объеме. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 04.10.2018 она выполнила в полном объеме, однако, для снятия обременения в виде ипотеки она в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратилась. Для погашения необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, в одностороннем порядке снять обременение невозможно.

Определением суда от 11.03.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Коми.

Стороны, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истица в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Мисоцкий Н.Г. представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что исковые требования признает в полном объеме. Представитель третьего лица – филиал ППК "Роскадастр" по Республике Коми в отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что ППК "Роскадастр" не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости, оставляет разрешение вопросов на усмотрение суда. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Соломина Е.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ____ на основании договора купли-продажи от 04.10.2018. Право собственности зарегистрировано 29.10.2018, с 29.10.2018 в течение двух последующих календарных месяцев зарегистрировано обременение в пользу Мисоцкого Н.Г.

Согласно договору купли-продажи от 04.10.2018 ФИО1, действующая по доверенности от имени Мисоцкого Н.Г., продала Соломиной Е.В. двухкомнатную квартиру общей площадью <....> кв. м, находящуюся по адресу: ____ (п. 1.1); по согласованию сторон квартира продана продавцом покупателю за <....> руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом. Денежная сумма в размере <....> руб. уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере <....> руб. будет уплачена в течение двух последующих календарных месяцев после государственной регистрации перехода права собственности (п. 2.2); по условию настоящего договора отчуждаемая квартира будет обременена ипотекой в силу закона (п. 4.1).

Из расписки от 04.10.2018 усматривается, что ФИО1, действующая по доверенности в интересах Мисоцкого Н.Г., получила от Соломиной Е.В. денежные средства в размере <....> руб. в счет первого взноса оплаты по договору купли-продажи от 04.10.2018 за квартиру, расположенную по адресу: ____. Покупатель обязался оставшуюся денежную сумму в размере <....> руб. уплатить в течение двух последующих календарных месяцев после государственной регистрации перехода права собственности.

Из расписки от 01.11.2018 усматривается, что ФИО1, действующая по доверенности в интересах Мисоцкого Н.Г., получила от Соломиной Е.В. денежные средства в размере <....> руб. в счет второго взноса оплаты по договору купли-продажи от 04.10.2018 за квартиру, расположенную по адресу: ____ ____

Из расписки от 26.11.2018 усматривается, что ФИО1, действующая по доверенности в интересах Мисоцкого Н.Г., получила от Соломиной Е.В. денежные средства в размере <....> руб. в счет последнего взноса оплаты по договору купли-продажи от 04.10.2018 за квартиру, расположенную по адресу: ____.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон от 16.07.1998) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Поскольку по договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, предусмотрена рассрочка платежа, которая была зарегистрирована в ЕГРН как ипотека в силу закона, рассрочка платежа исполнена в срок, что подтверждается расписками от 01.11.2018 и от 26.11.2018, Мисоцкий Н.Г. проживает за пределами города Инты, в связи с чем подача заявления Мисоцким Н.Г. о снятии обременения с квартиры невозможна, то суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить запись об обременении квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер №__, принадлежащей на праве личной собственности Соломиной Е. В. (СНИЛС №__), в виде ипотеки в силу закона, произведенную 29.10.2018 в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023.

Судья	И.М. Румянцева
<....>	<....>