Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2020 ~ М-331/2020 от 04.08.2020

Решение

дело №

УИД 16RS0№-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО10,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности (в редакции уточненных исковых требований),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Тукаевский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование исковых требований, что он с ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе <адрес>. По месту работы ему на основании совместного решения дирекции и профкома совхоза «Сосновоборский» от ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, дом Вагон 4 (распоряжение руководителя исполнительного комитета Князевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации»).

В 1998 году истец и члены его семьи: ФИО11 его мать, ФИО3 дочь, ФИО4 зять, ФИО5 внук, ФИО6 внучка, ФИО7 внучка вселились в указанный дом, произвели ремонт и проживают в нем по настоящее время.

Указывая на то, что указанным жилым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно с 1998 года, несет все расходы, связанные с его содержанием, в 1998 году зарегистрировался в нем по месту жительства, претензий по поводу незаконности владения и пользования данным домом ни от кого не поступало, АО Набережно-Челнинский Мясокомбинат «Сосновоборский» путем реорганизации на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № преобразовано в ОАО «Агрофирма Сосновоборская» в <адрес>, которое ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства с ДД.ММ.ГГГГ, на балансе Князевского сельского поселения Тукаевского муниципального района и в реестре муниципальной собственности Тукаевского муниципального района Республики Татарстан спорное жилое помещение не значится, зарегистрировать данное недвижимое имущество в виду отсутствия правоустанавливающих документов он не может, ФИО2, в ходе рассмотрения дела, уточняя исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Князевское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО9 оставила вынесение решения на усмотрение суда, подтвердила, что в реестре указанное жилье не значится, Князевское сельское поселение возражений по признанию права собственности ФИО2 в силу приобретательной давности не имеет.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Набережно-Челнинский мясокомбинат свинокомплекс «Сосновоборский», ФИО2, слесарю совхоза «Сосновоборский» <адрес> с составом семьи три человека, выдано в пользование жилое помещение в поселке Татарстан по <адрес>, дом Вагон, на основании совместного решения дирекции и профкома совхоза «Сосновоборский».

Согласно сведениям из трудовой книжки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия ЕТ-I №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принят в совхоз «Сосновоборский» электросварщиком 5 разряда. Уволен с организации ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением производственной деятельности хозяйства.

Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №АО Набережно-Челнинский Мясокомбинат «Сосновоборский» путем реорганизации преобразовано в ОАО «Агрофирма Сосновоборская» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агрофирма Сосновобоская» прекратила деятельность на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ истец работал в совхозе <адрес>. По месту работы ему на основании совместного решения дирекции и профкома совхоза «Сосновоборский» от ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: Республики Татарстан, <адрес>, дом Вагон 4 (распоряжение руководителя исполнительного комитета Князевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации»).

Распоряжением руководителя исполнительного комитета Князевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации», жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Князевское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Князевское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес>, имеет общую площадь 71, 8 кв.м. и жилую 41,4 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Князевское сельское поселение, <адрес>, улица <адрес>, в доме зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 его мать, ФИО3 дочь, ФИО4 зять, ФИО5 внук, ФИО6 внучка, ФИО7 внучка.

Из ответов органов местного самоуправления следует, что спорное помещение на балансе Князевского сельского поселения Тукаевского муниципального района (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ) не значится, в реестре муниципальной собственности Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ) спорное жилое помещение не значится.

Таким образом, из представленных документов и пояснения сторон установлено, что с октября 1998 года ФИО2 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается предоставленными квитанциями.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Суд считает надлежащим выбранный истцом способ защиты права, обоснованными являются его доводы о добросовестном, открытом и давностном владении спорным имуществом в течение последних 20 лет.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Из толкования вышеизложенных норм права и соответствующих разъяснений, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению и необходимо признать за ним право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности (в редакции уточненных исковых требований), удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: ФИО10