Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3579/2022 ~ М-2702/2022 от 18.05.2022

Дело 2-3579/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО2

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре ФИО2

С участием представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО2, представителя ответчика ФИО2

18 июля 2022 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов, -

У С Т А Н О В И Л

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» ( далее ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов.

В обоснование иска указало, что ФИО2 является владельцем нежилого помещения №..., находящегося в здании <адрес>, кадастровый №.... Площадь помещении составляет 99кв.м. С "."..г. по "."..г. управление домом 30 по <адрес> осуществлялось ТСН «Мечта 2016», с "."..г. по настоящее время – ТСН «ТСЖ «Молодежная,30». За период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 23568руб.39коп. Задолженность за капитальный ремонт с октября 2014 года составила 51251руб. 31копПени за период просрочки платежей ФИО2 составила 1765руб.61коп., из них: 219руб.06коп.- на управление и содержание ОИ; 17346руб.55 коп - за капитальный ремонт "."..г. мировым судьей судебного участка №... судебного района <адрес> был выдан судебный приказ в рамках дела №... о взыскании задолженности с ФИО2, на который ответчиком поданы возражения. Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, а также затрат ан почтовое уведомление в размере 91821руб.77коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2976руб.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Возражая, указал, что "."..г. он обрел право собственности на нежилое помещение площадью 99кв.м по адресу: <адрес>. Истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, претензия в его адрес не направлялась. В исковом заявлении указано, что он не оплачивает коммунальные услуги, однако он не согласен, так как он оплачивает коммунальные услуги с момента приобретения права собственности на нежилое помещение. Взносы за капремонт начислены в октября 2014 года. При этом не учтены положения ст.196 ГК РФ срока исковой давности в три года. Просит применить к взносам за капремонт последствия срока исковой давности. ОН не является членом ТСЖ. При таких обстоятельствах ТСН «ТСЖ «Молодежная,30» обязано было направить в его адрес договор о содержании и ремонте общего имущества. Хотя форма договора не закреплена, в его существенные условия необходимо внести перечень работ и услуг и их стоимость, утвержденные общим собранием. ТСЖ в его адрес такой договор направлен не был. В расчетах, которые приложены к иску, не указаны обоснования и расчеты наличия у ТСН права на взыскание такой задолженности в свою пользу. Он несколько раз обращался с требованием предоставить ем у договор- оферту, но ему отказывали, тем самым лишили права заключить такой договор. Как только его права будут восстановлены заключением договора, он проверив предоставленный расчет, добровольно выплатит задолженность.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив матери алы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за делами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено, что "."..г. собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес> создали товарищество собственников недвижимости « Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» (ТСН «ТСЖ»Молодежная,30»).

Ранее управляющей организацией многоквартирного <адрес> оп <адрес> являлось ТСН « Мечта 2016».

В силу ст.7.1 Устава ТСН «ТСЖ «Молодежная,30» член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помощений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать уплат взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальном ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы, в рахмере, установленном общим собранием членов товарищества.

Протоколом №.../КР от "."..г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, установлен размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт - 05руб.90коп. за 1кв.м.

Протоколом №... от "."..г. общего собрания собственников помещением в многоквартирном доме в многоквартирном <адрес>, установлен размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт - 06руб.56коп. за 1кв.м.; размер платы за обязательные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ( ОИ МКД) в размере 60руб.за 1кв.м.

Собственником встроенного нежилого помещения №... площадью 99кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>,- являлся ФИО2

"."..г. между наследницей ФИО2 - ФИО2и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 принял в собственность встроенное нежилое помещение №... площадью 99кв.м, кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из лицевых счетов по нежилому помещению №... по указанному нежилому помещению числиться задолженность по оплате обязательных платежей и взносов (по ОИ МКД) за период с августа 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 23568руб.39коп.

Доказательств оплаты обязательных платежей и взносов ответчиком суду не представлено, поэтому указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет пени по коммунальным платежам по содержанию общего имущества МКД судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежит пеня в размере 219руб.06коп.

Кроме того, истцом предоставлены доказательства неуплаты взносов собственниками нежилого помещения №... по <адрес> за капитальный ремонт, с октября 2014 года по ноябрь 2021 года в сумме 51251руб.31коп.

"."..г. мировым судьей судебного участка №... судебного района <адрес> по заявлению ТСН «ТСЖ «Молодежная,30» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с августа по ноябрь 2021 года в размере 23568руб.39коп., задолженности за капитальный ремонт здания в размере 51251руб.31коп., пени в размере 17565руб.61коп., почтовые расходы в размер 180руб04коп., судебные расходы в размере 1488руб.

Определением мировым судьей судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. судебный приказ по заявлению ФИО2 был отменен.

В соответствии со ст. ст. 195, 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и общий срок исковой давности устанавливается в три года, и для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, суд считает исковые требования в части взыскания задолженности за капитальный ремонт подлежащими удовлетворению частично.

Срок исковой давности надлежит исчислять с января 2022 года по январь 2019 года. Следовательно, задолженность ФИО2 за капитальный ремонт должна составлять 22909руб.61коп.

В силу пункта 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт установлен, у судов имеются основания для взыскания с ФИО2 пени за трехлетний период, что согласно расчету с помощью компьютерной программы составляет 2788руб.

Факт незаключения между сторонами договора в письменной форме, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений и нарушения прав ответчика, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиками предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от "."..г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам помещений жилого дома.

Не обоснованным также доводы ответчика, что истцом не соблюден досудебный порядок, ему не направлена претензия, поскольку в материалах дела имеются доказательства направления претензии в адрес ФИО2, в то же время риск неполучения претензии возложен на адресата.

Частью 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если адресат уклоняется от получения письма, то оно считается врученным (соответственно адресат считается получившим письменное уведомление, ознакомившимся с ним).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы истца, а именно: расходы по оплате госпошлины в размере 2976руб. подтверждены платежными документами и подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной сумме задолженности по оплате взносов в размере 1687руб.24коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО2 "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт 1804569818, выдан "."..г. УВД <адрес>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» ИНН 3435138673 задолженность за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с августа 2021 по ноябрь 2021 года в размере 23658руб.39коп., пени в размере 219оруб. 06коп. ; задолженность за капитальный ремонт здания за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 22909руб.61коп., пени в размере 2788руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1687руб.24коп. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

Составлено "."..г. года

(23.07.22г.-24.07.22г.вых. дни)

Судья

Подлинник документа хранится

Волжском городском суде

в материалах дела №...

УИД: 34RS0№...-04