Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2024 (2-485/2023;) ~ М-581/2023 от 22.12.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года                                                                  с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халбаевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майск» к Хаптагаеву М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Глава администрации муниципального образования «Майск» Воронов С.А. обратился в суд с иском к Хаптагаеву М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее:

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), с кадастровым №...., общей площадью №.... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок в размере 6 636 рублей 68 копеек за каждый календарный год.

По акту приема-передачи к договору аренды земельного участка №.... от <дата обезличена> истец передал ответчику указанный земельный участок из земель населенных пунктов для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), с кадастровым №...., общей площадью №.... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии п. 3.1. договора №.... от <дата обезличена>, размер арендной платы за земельный участок за каждый календарный год составляет 6 636 рублей 68 копеек.

С момента заключения договора по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не в полной мере исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка.

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика по месту регистрации было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной оплате.

<дата обезличена> письмо вернулось в администрацию МО «Майск», с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Администрацию МО «Майск» Хаптагаев М.А. о смене места жительства не уведомил.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет за периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 6 636,68 рублей, с <дата обезличена> по <дата обезличена> - 6 636,68 рублей, с <дата обезличена> по <дата обезличена> - 6 636,68 рублей.

ИТОГО: 6 636,68+6 636,68+6 636,68 = 19 910,04 рублей.

Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка №.... от <дата обезличена> договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также при не внесении арендной платы в течение 6 месяцев.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Хаптагаева М.А. в пользу администрации муниципального образования «Майск» задолженность по арендной плате в размере 19 910 рубль 04 копейки и расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, заключенный между истцом и ответчиком.

    Глава администрации муниципального образования «Майск» Воронов С.А. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал о вынесении заочного решения.

    Ответчик Хаптагаев М.А. был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Осинского районного суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, с учетом согласия истца, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами регулируются гражданским и земельным законодательством.

В силу п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

    Согласно ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

    Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата обезличена> между администрацией МО «Майск», именуемый «арендодатель», и Хаптагаевым М.А., именуемый «арендатор», заключен договор аренды земельного участка №..... В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство) с кадастровым №...., общей площадью №.... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия договора установлен на 20 лет, с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Если по истечении срока договора ни одна из сторон не предложит прекратить действие настоящего Договора, то договор аренды считается возобновленным согласно п.2 ст.621 ГК РФ.

    Пунктами 3.1, 3.4 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок в год по настоящему договору составляет 6 636,68 рублей. Арендная плата вносится арендатором единым платежом, первый – в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора, последующие - не позднее даны заключения договора.

    Из акта приема-передачи от <дата обезличена> установлено, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), находящийся в собственности МО «Майск» с кадастровым №...., общей площадью №.... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

    В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ответчиком во исполнение обязательств по договору платежи по арендной плате не поступали.

<дата обезличена> в адрес Хаптагаева М.А. направлена претензия о наличии просроченной задолженности за пользование земельным участком, а также разъяснено, что в случае невнесения арендной платы в течение 30 дней с момента получения претензии, администрацией МО «Майск» будет направлено исковое заявление о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

    До настоящего времени обязательства по договору не выполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

    Согласно представленному расчету, размер задолженности по арендной плате составляет 19 910,04 рублей.

    Представленный расчет задолженности судом проверен, суд признает его верным, поскольку он выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

    Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика, послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в суд.

    При таких обстоятельствах, исковые требования администрации МО «Майск» в указанной части подлежат удовлетворению.

    Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования и о расторжении договора аренды земельного участка, так как в силу ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В судебном заседании из представленных материалов, достоверно установлено, что условия договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по арендной плате, ответчиком не выполнялись, ответчиком нарушены сроки внесения платежей, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено уведомление. Однако, до настоящего времени задолженность по договору не погашена, что привело к причинению истцу ущерба. При таких обстоятельствах, а также учитывая период просрочки арендной платы, суд признает допущенные нарушения договора существенными.

    Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с п.1 ч.1 ст.339.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляющая 796 рублей 40 копеек в пользу государства с зачислением в бюджет Осинского муниципального района (часть 2 ст.61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации).

    Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковые требования администрации муниципального образования «Майск» к Хаптагаеву М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, заключенный между администрацией МО «Майск» (ОГРН 1058506045950 ИНН 8505005968) и Хаптагаевым М.А. (паспорт №....).

    Взыскать с Хаптагаева М.А. в пользу администрации муниципального образования «Майск» задолженность по арендной плате в размере 19 910 (девятнадцать тысяч девятьсот десять) рублей 04 копейки.

    Взыскать с Хаптагаева М.А. государственную пошлину в доход бюджета Осинского муниципального района в размере 796 (семьсот девяносто шесть) рублей 40 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд Иркутской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда                                                      Е.В. Русакова