Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2023 (2-6430/2022;) ~ М-5865/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-793/2023

52RS0002-01-2022-008588-88    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                            г.Н.Новгород

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Юнусовой М.А.,

с участием представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО8 к ФИО9 об установлении границ земельного участка, утверждении межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО10 об установлении границ земельного участка, указав, что они являются собственниками ? долей земельного участка, общей площадью 538 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), согласно договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), доп.соглашения к договору и акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) года

В (ДД.ММ.ГГГГ.) истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовки межевого плана для установлении границ земельного участка. План изготовлен (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно заключения кадастрового инженера:

- межевой план изготовлен в связи с внесением изменений в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№) в том числе исправление кадастровой ошибки в части смежной границы участка с кадастровым номером (№) от точки 1 до точки 6 – обнаружено наложение границ земельного участка на здание с кадастровым номером (№).

Истец обратился в администрацию г. Н. Новгорода с заявлением об устранении технической ошибки, согласование границ. Ему было отказано письмом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истцы просят суд установить границы земельного участка кадастровый (№), площадью 541 кв.м., вид разрешенного использования под индивидуальный жилой дом, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес обезличен) учетом координат границ, согласно межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования, где просят суд утвердить межевой план от (ДД.ММ.ГГГГ.), по земельному участку, расположенному по адресу: (адрес обезличен); признать границы земельного участка согласованными по земельному участку, общей площадью 541 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: (адрес обезличен), с учетом координат границ в соответствии с межевым планом от (ДД.ММ.ГГГГ.), подготовленным кадастровым инженерам по точкам.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Иные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч.1 ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 3 ст.61 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исходя из заявленных истцами исковых требований и представленных в материалы дела доказательств следует, что фактически истцы просят внести изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№) в целях исправления кадастровой ошибки в части смежной границы участка с кадастровым номером (№) в связи с наложением границ участка на здание с кадастровым номером (№).

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), площадью 86,9 кв.м. по ? доли каждый (т.(№)

Истцы также являются собственниками земельного участка по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), площадью 538+/-8 кв.м. по ? доли каждый (л(№)). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Границы земельного участка по (адрес обезличен). 10 в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, сформированы и утверждены постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (т(№)

(ДД.ММ.ГГГГ.) истцами осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет под номером (№) в соответствии с утвержденной постановлением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) схемой.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)) ФИО1 и ФИО2 Фарзалы оглы предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок кадастровый (№) (категория - земли населенных пунктов) площадью 538 кв.метров, занимаемый индивидуальным жилым домом по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Границы земельного участка определены в том числе на основании заявления ФИО2 с приложением межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласованного истцами и смежными землепользователями ((№)

При этом информация о спорном земельном участке внесена в государственный кадастр недвижимости и земельному участку присвоен кадастровый номер (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно сведениям из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) границы земельного участка с кн (№), площадью 10333 кв.м. с видом разрешенного использования под автомобильную дорогу общего пользования установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является (адрес обезличен). Государственный кадастровый учет осуществлен (ДД.ММ.ГГГГ.).

Следовательно, при образовании земельного участка с кадастровым номером (№) (под дорогой общего пользования), границы участка истцов уже были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН, в связи с чем данные границы были приняты согласно сведениям ЕГРН и дополнительных согласований не требовали.

Основанием для заявленных требований со стороны истцов послужило возведение пристроя к жилому дому истцов, что подтверждается фотоматериалом ((№)

По состоянию на 2012 г. данный пристрой отсутствовал.

Так, согласно сведений из ЕГРН, данных публичной кадастровой карты в отношении жилого дома с кадастровым номером (№) государственный кадастровый учет осуществлен (ДД.ММ.ГГГГ.), площадью 86,9 кв.м. Год ввода в эксплуатацию - 1924. Материал стен - деревянные. Количество этажей - 1. Правообладатели: ФИО2 1/2 доли в праве, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО3 ? доли в праве, дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ.). Однако, как следует из открытых источников (данные обезличены) собственниками объекта капитального строительства, без получения необходимых разрешений, со стороны граничащей с муниципальным земельным участком, возведен 2 этажный пристрой.

Следовательно, пристрой к зданию возведен не в границах принадлежащего истцам земельного участка.

На основании ходатайства истцов по делу проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению ФИО11 от (ДД.ММ.ГГГГ.) фактические границы не соответствуют границам данного участка согласно ЕГРН. В фасадной части существующий забор выходит за кадастровые границы на 0,74 м, часть каменного пристроя выходит за кадастровые границы на 0,24 м (см. Приложение 1) и накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены) (под дорогой общего пользования).

Первичными правоустанавливающими документами на исследуемый участок являются Постановление администрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). и схема расположения земельного участка (№)к. Границы исследуемого земельного участка согласно первичных правоустанавливающих документов идентичны границам данного участка согласно ЕГРН.

Несоответствия - участок наложения ЗУ1, отображенный в Приложении 2 красным контуром (точка-пунктир) имеет площадь 8 кв.м. Характеристики представлены в виде каталога в Таблице 2.

Участок наложения ЗУ2 (непосредственно под частью каменного пристроя), отображенный в Приложении 3 красным контуром (точка-пунктир) имеет площадь 2,5 кв.м. Характеристики представлены в виде каталога в Таблице 3.

Новый пристрой возведен внутри исторически-сложившихся границ данного участка, но и фасадный забор и часть нового пристроя выходят за границы согласно ЕГРН и первоначальных правоустанавливающих документов.

На момент исследования было выявлено что новый забор строится непосредственно поверх фундамента старого забора, а, следовательно, исторически сложившаяся фасадная граница осталась неизменной (см. иллюстрацию 1).

Границы исследуемого участка были сформированы и утверждены администрацией г.Н.Нов(адрес обезличен) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и схемой (№) к., таким образом, что фасадная граница была установлена не по фактическому забору, а по красной линии (см. иллюстрацию 2).

При образовании земельного участка с кадастровым номером (№) (под дорогой общего пользования), границы участка истцов с кадастровым номером (№) были приняты согласно ЕГРН, а не по фактическому забору, в следствии чего, фасадный забор и часть нового каменного пристроя формально оказалась на территории земельного участка с кадастровым номером (№) (под дорогой общего пользования)

Выявленные несоответствия нельзя назвать реестровой ошибкой, так как границы земельного участка внесены в ЕГРН в строгом соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, а именно с Постановлением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и схемой (№)к.

Решением данного вопроса может быть передача в пользу истцов части земельного участка с кадастровым номером (№) (под дорогой общего пользования), путем перераспределения, согласно исторически- сложившихся границ, а именно участка ЗУ1 площадью 8 кв.м. (см. Приложение 2), либо в крайнем случае участка ЗУ2 площадью 2,5 кв.м. (непосредственно под частью нового пристроя), для возможности регистрации дома (см. Приложение 3) ((№)

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ФИО12», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что границы земельных участков соответствуют ЕГРН, установлены в том числе с согласия истцов.

Изготовление нового межевого плана от (ДД.ММ.ГГГГ.) после постройки пристроя к дому не может свидетельствовать об удовлетворении исковых требований, поскольку границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Желаемое истцами местоположение границы участка с кадастровым номером (№) накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером (№) (под дорогой общего пользования).

То обстоятельство, что новый пристрой возведен внутри исторически-сложившихся границ данного участка, не влечет удовлетворение исковых требований, поскольку фасадный забор и часть нового пристроя выходят за границы согласно ЕГРН и первоначальных правоустанавливающих документов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░14 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.07.2023 ░░░░

░░░░░ /░░░░░░░/         ░.░. ░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░         ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-793/2023