Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2022 ~ М-1148/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-1286/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"15" ноября 2022 года      с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при помощнике Биктимировой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к Хамидуллиной С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, о расторжении договора аренды земельного участка, погашении записи о регистрации права аренды

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к Хамидуллиной С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5801 рубль 19 копеек по договору № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3644 рубля 30 копеек, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома; о расторжении договора аренды земельного участка № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по указанному адресу, погашении зарегистрированного права аренды. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО5 был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору уступки прав и обязанностей право по договору аренды земельного участка перешло к ФИО2. Согласно договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка перешло Хамидуллиной С.В. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 5801 руб. 19 коп., пени за просрочку платежа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3644 руб. 30 коп. Претензия, направленная Хамидуллиной С.В., оставлена ответчиком без внимания.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Хамидуллина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО5 был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору годовой размер арендной платы составляет - 130 руб. 00 коп. (п.3.1). (л.д.8,11)

Согласно п.3.3, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

    Согласно части 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-ЗО размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад X Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

    В соответствии с частями 3 и 7 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2018 г. N 257-ЗО значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района.

    Подпунктом б пункта 4 части 2 статьи 1 указанного Закона, предусмотрено, что ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,5 процента в отношении земельных участков решение о предоставлении которых для строительства было принято на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта в случае, если на таких участках расположены объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства;

Решением Собрания депутатов Кунашакского муниципального района №107 от 14.09.2016 года утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Кунашакского муниципального района, которое распространяет свое действие на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала.

Судом проверен, представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

В связи с чем, суд полагает обоснованными требования о взыскании с Хамидуллиной С.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5801 руб. 19 коп., пени за просрочку платежа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3644 руб. 30 коп.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика было направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания. (л.д.21)

Суд считает, обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.

Запись о регистрации аренды в пользу ответчика в Едином государственном реестре недвижимости, подлежит погашению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Хамидуллиной С.В. подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 1000 рублей (400(требования материального характера)+2 требования неимущественного характера по 300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Хамидуллиной С.В. земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м.

Взыскать с Хамидуллиной С.В., ИНН № в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5801 руб. 19 коп., пени за просрочку платежа за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3644 руб. 30 коп.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Хамидуллиной С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий      Д.М.Насырова