Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2021 ~ М-976/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-936/2021

11RS0006-01-2021-002175-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания В.Г.Р,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 11 октября 2021 года дело по иску С.Л.А., С.Ю.Н, к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска истцы указали, что являясь собственниками указанного жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий выполнили некоторую перепланировку и переустройство занимаемой квартиры без разрешения административного органа.

Истцы, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц, ООО УО «Модуль», УЖКХ АМОГО «Усинск» не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.

Представитель ответчика Администрация МОГО «Усинск», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы произвели в своем жилом помещении ремонтные работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком (проем до потолка) между коридором и кухней согласно проекта перепланировки. Устройство и зашивка выступа в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям. Сантехника расставлена согласно проекта. Данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения. Отклонений от проектной документации не имеется.

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от 31.01.2019 № 111. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцам.

До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истцы за соответствующим согласованием в АМОГО «Усинск» не обращались.

Стороной истца представлен проект по перепланировке квартиры АО «РГЦИУОН-ФБТИ» филиала АО «Ростехинвентаризации – ФБТИ» по Республике Коми от 24.05.2021.

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного 14.09.2021 комиссией в составе представителей УЖКХ АМОГО «Усинск», собственников установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным Северным филиалом ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Усинское отделение в 2021 году.

Сведений о том, что перепланировка и переустройство затрагивают основные несущие конструкции и инженерные сети, а также затрагивают интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено. (л.д.51).

Суд считает? что выполненная истцом перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства, перепланировки, выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от 14.09.2021.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление по иску С.Л.А., С.Ю.Н, к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с проектом по перепланировке квартиры, выполненным «РГЦИУОН-ФБТИ» филиала АО «Ростехинвентаризации – ФБТИ» по Республике Коми от 24.05.2021.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –                 Т.М.Брагина