Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3129/2023 ~ М-2754/2023 от 17.08.2023

    Дело № 2-3129/2023

    УИД 21RS0023-01-2023-004249-76

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    04 декабря 2023 г.                                                                                 г. Чебоксары

    Ленинский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Архиповой Н.В.,

    при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

    с участием представителя истца Микайлова Р.В. – Баранова И.В., действующего на основании доверенности от дата,

        представителя ответчика администрации г.Чебоксары ФИО3, действующего на основании доверенности от дата,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микайлова Руслана Векиловича к администрации города Чебоксары, Гаражно-строительному кооперативу «Алеко-2» о признании права собственности на гаражный бокс, подсобное помещение,

    установил:

    Микайлов Р.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Алеко-2» (далее ГСК «Алеко-2») о признании права собственности на гаражный бокс -----, ------ в Гаражно-строительном кооперативе «Алеко 2» по адресу: адрес

    Исковые требования мотивировал тем, что он является членом ГСК «Алеко-2», ему принадлежит гаражный бокс ----- состоящий из ------ в Гаражно-строительном кооперативе «Алеко 2» по адресу: адрес. Паевые взносы им уплачены полностью. Распоряжениями администрации г.Чебоксары ГСК «Алеко-2» предоставлены земельные участки, в границах которых построены гаражные боксы. До настоящего времени он не имеет возможности оформить право собственности в установленном порядке, так как гаражные боксы строились хозспособом и у него отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в соответствии с действующим законодательством получить его не представляется возможным. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

    Истец Микайлов Р.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Представитель истца Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации г.Чебоксары ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований истца по доводам, изложенным в письменном отзыве (------). Полагал, что истцом не указана причина, по которой он не может оформить право собственности на спорный гаражный бокс в административном порядке. Суду следует установить, а истцу следует доказать, что оформляемый в собственность гаражный бокс находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами -----. Суду необходимо выяснить о возможном наличии предыдущего владельца указанного гаражного бокса, который своевременно не зарегистрировал свои права и привлечь его к участию в деле. Истцом не представлен необходимый перечень документов, на основании которых судом может быть признано право собственности на спорный объект.

    Представитель ГСК «Алеко-2», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

    Представители третьих лиц - Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

    В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

    Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

    Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

дата ГСК «Алеко-2» был зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе. Почтовый адрес ГСК «Алеко-2» - адрес.

    На основании распоряжения администрации г.Чебоксары от дата ----- за ГСК «Алеко-2» закреплен земельный участок по адрес.

дата был заключен договор аренды земельного участка -----, распоряжением администрации г.Чебоксары от дата ----- срок аренды земельного участка по адрес ГСК «Алеко-2» продлен.

    Распоряжением администрации г. Чебоксары от дата ----- ГСК «Алеко-2» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------ по адрес для эксплуатации ------ гаражей для индивидуального автотранспорта с дата до дата и постановлено заключить с ним новый договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка от дата ----- постановлено считать прекращенным в связи с истечением срока действия ------

    На основании Распоряжения администрации г. Чебоксары от дата ----- Гаражно-строительному кооперативу «Алеко-2» из земель населенных пунктов предоставлен дополнительный земельный участок с кадастровым номером ----- ------. по адрес, для строительства ------ гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до дата и постановлено заключить с ним договор аренды земельного участка (------).

    Распоряжением администрации г. Чебоксары от дата ----- ГСК «Алеко-2» продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ------ адрес для эксплуатации ------ гаражей для индивидуального автотранспорта с дата по дата и постановлено заключить с ним новый договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка от дата ----- постановлено считать прекращенным в связи с истечением срока действия ------).

дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка -----, кадастровый номер -----, ------, распложенного в адрес, и предоставленного согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от дата -----. Срок аренды земельного участка устанавливается с дата до дата (------).

дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка -----, кадастровый номер -----, относящегося к ------ гаражей для индивидуального автотранспорта, распложенного в адрес, и предоставленного согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от дата -----. Срок аренды земельного участка устанавливается с дата до дата (------).

дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка ----- кадастровый -----, относящегося к ------ гаражей для индивидуального автотранспорта, распложенного в адрес, и предоставленного согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от дата ----- Срок аренды земельного участка устанавливается с дата до дата ------).

дата ГСК «Алеко-2» администрацией г.Чебоксары выдано разрешение на строительство ------ гаражей для индивидуального автотранспорта, площадь застройки – ------., по адресу: адрес, на земельных участках с ----- Срок действия разрешения – до дата (------).

дата между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Алеко-2» заключен договор аренды земельного участка -----, кадастровый номер -----, относящегося к ------, расположенного адрес Срок аренды земельного участка устанавливается до дата Согласно пункту 2.3. договора аренды, договор аренды земельного участка от дата ----- считать прекращенным по взаимному согласию (------).

    Учитывая, что объект «------ гаражей для индивидуального автотранспорта» на земельных участках с кадастровыми номерами -----, расположенных по адресу: адрес, планировался к размещению в ------, ГСК «Алеко-2» обратился в Приволжское МТУ Росавиации, которое дата выдало заключение о согласовании строительства указанного объекта (------).

    Согласно справке от дата, выданной ГСК «Алеко-2», Микайлов Р.В. является членом данного кооператива с дата., ему принадлежит гаражный бокс -----, общей площадью ------ Паевые взносы уплачены полностью в дата задолженности по уплате членских взносов не имеет (------).

    Микайлов Р.В. значится в списке членов ГСК «Алеко-2», как владелец гаражного бокса -----.

    Из план-схемы, выполненной ------ гаражный бокс -----, расположенный ------

    Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

    Согласно заключению специалиста ------ от дата гаражный бокс -----, ------

    С целью оформления права собственности на спорный гараж в дата истец обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию. Письмом администрации г.Чебоксары от дата в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража отказано, так как сведения о вводе в эксплуатацию гаражей, расположенных в ГСК «Алеко-2», отсутствуют. В письме администрация г.Чебоксары также указала, что в журналах учета принятых в эксплуатацию объектов дата г., с дата имеются сведения о вводе в эксплуатацию гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: адрес, где застройщиком являлся ГСК «Алеко-2»:

    индивидуальные гаражи на ------ для индивидуального автотранспорта, расположенные по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата и утверждены распоряжением администрации адрес от дата -----;

    индивидуальные гаражи на ------ для индивидуального автотранспорта, расположенные по адресу: адрес, приняты в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата и утверждены распоряжением администрации адрес от дата -----.

    В выдаче разрешения на строительство ГСК «Алеко-2» администрацией города Чебоксары отказано, что подтверждается уведомлениями от дата -----, от дата ----- (------).

    Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

Факт полной выплаты истцом паевого взноса установлен и оснований ставить под сомнение данное обстоятельство судом не установлено.

Строительство гаражей на вышеуказанных земельных участках разрешено ГСК «Алеко-2» уполномоченным органом государственной власти.

    Доказательств, опровергающих представленные истцом письменные доказательства, а также изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в материалы дела ответчиком не представлено.

    В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

    Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

    Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Признать за Микайловым Русланом Векиловичем (------ право собственности на гаражный бокс ------ в Гаражно-строительном кооперативе «Алеко 2» по адресу: адрес

            Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

    Судья                                                        Н.В. Архипова

    Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 г.