Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5624/2021 ~ М-4915/2021 от 16.11.2021

                                                                                 Дело № 48RS0001-01-2021-006637-64

Производство № 2-5624/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года                                                                                        город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налетова Владимира Валерьевича к Якимовой Ольге Петровне, Якимовой Оксане Геннадьевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Налетов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Якимовой О.П., Якимовой О.Г. заявив спор в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обосновал свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 11.01.2021, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях по результатам публичных торгов, он является собственником вышеуказанного жилого помещения. Ответчик Якимова О.П. – бывший собственник жилого помещения, а Якимова О.Г. – ее дочь, по настоящее время остаются зарегистрированными по спорному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца. На основании этого истец и просил суд признать Якимову О.П. и Якимову О.Г. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Налетов В.В. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Якимова О.П. и Якимова О.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и документально подтверждено, что в производстве Советского районного суда г. Липецка находилось гражданское дело УИД: 48RS0001-01-2018-002614-57 (№2-3128/2018) по иску ООО «Микрокредитная компания залоговый центр Черноземья» к Якимовой Ольге Петровне о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Советского районного суда г. Липецка от 17 мая 2018 года по этому делу было утверждено заключенное между ООО «Микрокредитная компания залоговый центр Черноземья» к Якимовой О.П. мировое соглашение на следующих условиях:

1. Стороны признают, что на дату 17.05.2018г. Ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере 625 171,08 (Шестьсот двадцать пять тысяч сто семьдесят один) рублей 08 копеек, в том числе:

по договору займа от 01 октября 2015г. № в размере 374 371,08 рублей, из которых:

- сумма займа - 98 144 рублей,

- проценты за пользование займом – 264 227,08 (Двести шестьдесят четыре тысячи двести двадцать семь) рублей 08 копеек

По дополнительному соглашению от 16 июня 2016г. к договору займа от 01 октября 2015г. № в размере 262 800 рублей, из которых:

- сумма займа - 60 000 рублей,

- проценты за пользование займом – 202 800 (Двести две тысячи восемьсот) рублей

2. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется выплатить Истцу в счет погашения долга денежную сумму в размере 625 171 (Шестьсот двадцать пять тысяч сто семьдесят один), а так же судебные расходы по оплате гос. пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 9 232 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего 654 403 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста три) рублей.

3. Оговоренную сумму в размере 654 403 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста три) рублей Ответчик обязуется выплачивать Истцу периодическими платежами не менее чем по 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2018г. до полного исполнения обязательств по выплате задолженности.

При этом сумма произведенного платежа, погашает прежде всего издержки истца по получению исполнения, затем - проценты за пользование займом, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Указанные периодические платежи Ответчик оплачивает по следующим реквизитам:

Получатель: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ ЗАЛОГОВЫЙ ЦЕНТР ЧЕРНОЗЕМЬЯ

ИНН 4823060482

КПП 482301001

р/сч № 40702810287500000175 в ПАО РОСБАНК г. Москва

регистрационный номер 2272

БИК 044525256

ИНН 7730060164

Сч. № 30101810000000000256

4. Стороны договорились о том, что по настоящему мировому соглашению Истец, после получения в полном объеме денежных средств, указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения, признает отсутствие у Ответчика каких-либо обязательств перед Истцом по договору займа от 01 октября 2015г. № и дополнительному соглашению от 16.06.2016 к указанному договору займа.

5. Стороны пришли к соглашению, что в случае однократного нарушения Ответчиком обязательства по выплате Истцу денежных средств согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, с Ответчика в пользу Истца, подлежат взысканию денежные средства в размере 654 403 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста три) рублей.

Так же с Ответчика в случае однократного нарушения им обязательства по выплате Истцу денежных средств согласно п. 3 настоящего Мирового соглашения, подлежат взысканию проценты за пользование займом на сумму основного долга, которая на дату 17.05.2018г. составляет 158 144 рублей, в размере 0,5% в день, начиная с 18 мая 2018г.

Взыскание указанных денежных средств производится путем обращения взыскания на предмет залога (ипотеки): однокомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную на 4 этаже дома по адресу: <адрес>, принадлежащую Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.2002г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.07.2002г. сделана запись регистрации №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей.

При этом Истец вправе обратиться в Советский районный суд г. Липецка с заявлением о выдаче исполнительного листа на сумму долга 654 403 (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста три) рублей, процентов за пользование займом на сумму основного долга, которая на дату 17.05.2018г. составляет 158 144 рублей, в размере 0,5% в день, начиная с 18 мая 2018г. и обращения взыскания на заложенное имущество.

Определение вступило в законную силу 04 июня 2018г.

Согласно договору купли-продажи №1 от 11.01.2021, заключенному между продавцом Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях и покупателем Налетовым В.В. <адрес>, перешла в собственность Налетова В.В., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2021г.

Согласно выписке из домовой книги собственника по состоянию на 11.11.2021 зарегистрированы ответчики Якимова О.П. и Якимова О.Г.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации                ( определяющей содержание права собственности) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам….

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.ст.235 и 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);…

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеуказанных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования Налетова В.В. к Якимовой О.П., Якимовой О.Г. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению, поскольку судом бесспорно установлено, что ответчики в настоящее время не являются законными владельцами либо пользователями этого жилого помещения, между ними и новым собственником отсутствуют какие-либо договорные отношения, регламентирующие дальнейшее их проживание в квартире, а истец не намерен предоставлять им жильё для проживания ни на каких условиях и намерен самостоятельно использовать его по назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Якимову Ольгу Петровну, Якимову Оксану Геннадьевну признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Якимовой Ольги Петровны, Якимовой Оксаны Геннадьевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               Л.А.Гончарова