Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2023 ~ М-1043/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-1524/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001605-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                     27 июня 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Алиевой Ф.О., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мислимова Мейбулаха Магомедовича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Мислимов М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент».

Просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> Б в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 119105,62                                                    Y 415687,83

2     Х 119107,27                                                    Y 415690,40          

3 Х 119102,14                                                    Y 415693,52

4     Х 119100,49                                                    Y 415690,95

1     Х 119105,62                                                    Y 415687,83

А также на гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> В в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 119107,27                                                    Y 415690,40

3     Х 119108,90                                                    Y 415692,94          

4 Х 119103,81                                                    Y 415696,11

2     Х 119102,14                                                    Y 415693,52

1     Х 119107,27                                                    Y 415690,40

В обоснование искового заявления указал, что распоряжением горисполкома <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о вовлечении в гаражно-строительный кооператив в районе Спец СМУ (кательной) гражданам разрешено строительство боксового гаража размерами 3,0 х6,0 м в плане.

С 1 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи. Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004 года.

Указанные в иске гаражи ранее принадлежали гражданам ФИО5 и ФИО3 согласно письма управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят> от 02.08.1989г. <номер изъят> о разрешении им строительства боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 м в плане на основании распоряжения горисполкома <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем ФИО3 продала свой гараж ФИО4, ФИО5 передал свое место под гараж ФИО6, а ФИО6 продал гараж Ибрагимову Ш.Н.

В 2003 году между истцом и Ибрагимовым Ш.Н., в 2005 году между истцом и Даниловой А.А. состоялся устный договор купли-продажи гаражей, данное обстоятельство подтверждается расписками.

С указанного времени Мислимов М.М. вступил во владение и пользование данными гаражами, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ.

Факт наличия данных объектов подтверждается техническими планами от 19.04.2020 г. на нежилое строение - гараж.

С указанного времени не сомневается в законности указанных гаражей. На протяжении более 15 лет истец владеет и пользуется ими как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, а также, полностью несет бремя содержания имущества.

Иных лиц, оспаривающих права на гаражи не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся. Гаражи находятся во владении истца с момента приобретения. В связи с чем, истец считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности.

Указанное имущество - гаражи не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спор о праве на гаражи отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаражей в частную собственность нет.

В судебное заседание истец Мислимов М.М. не явился, в своем заявлении просит суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица по делу Ибрагимов Ш.Н. и Данилова А.А. надлежаще извещенные в суд не явились. Представили суду нотариально заверенные заявления, где просили рассмотреть дело без их участия, а также выразили согласие с исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Мирзаханов Т.Н. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Кроме того, с 01 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гараж.

Как усматривается из материалов дела, на основании письма - разрешения управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> о разрешении строительства боксового гаража размерами 3,0х6,0м., в соответствии с распоряжением горисполкома <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 разрешено строительство индивидуального гаража.

В последующем ФИО3 продала свой гараж ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи гаража <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 передал свое место под гараж ФИО6, а ФИО6 продал гараж Ибрагимову Ш.Н.

В 2003 году между истцом и Ибрагимовым Ш.Н., в 2005 году между истцом и Даниловой А.А. состоялся устный договор купли-продажи гаражей, данное обстоятельство подтверждается расписками, имеющимися в материалах дела.

Уазанные обстоятельства подтверждаются нотариально заверенными заявлениями третьих лиц Ибрагимова Ш.Н. и Даниловой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года

Из содержания указанных заявлений усматривается, что Ибрагимова Ш.Н. в 2003 году продала принадлежащий ей гараж Мислимову М.М., а Данилова А.А. продала принадлежащий ей гараж Мислимову М.М. в 2005 году. С указанного времени, с момента приобретения гаражей, Мислимов М.М. владеет и пользуется ими.

Данные обстоятельства никем, в частности ответчиками, не оспорены.

То обстоятельство, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей подтверждается фотоснимками и техническим планом гаража с указанием кадастровых координат в границах расположения земельного участка, где также указан год постройки гаражей - 1991 год.

С учетом давности возведенных капитальных строений, доводов сторон, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражами как своими собственными с 2003 и 2005 года, суд находит заявленные Мислимовым М.М. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мислимова Мейбулаха Магомедовича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мислимовым Мейбулахом Магомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание:

гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>-Б в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 119105,62                                                    Y 415687,83

2     Х 119107,27                                                    Y 415690,40          

3 Х 119102,14                                                    Y 415693,52

4     Х 119100,49                                                    Y 415690,95

1     Х 119105,62                                                    Y 415687,83

гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>-В в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05:

1     Х 119107,27                                                    Y 415690,40

3     Х 119108,90                                                    Y 415692,94          

4 Х 119103,81                                                    Y 415696,11

2     Х 119102,14                                                    Y 415693,52

1     Х 119107,27                                                    Y 415690,40

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Мислимова Мейбулаха Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>-Б, гараж площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>-В в соответствии с указанными выше координатами.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                               М.И.Галимов