Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2024 (2-2758/2023;) ~ М-2632/2023 от 06.12.2023

К делу № 2-409/2024 (№2-2758/2023)

УИД 23RS0057-01-2023-005126-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск                 06 марта 2024 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Салалыкина К.В.,

секретаря                                  Богдановской Ю.А.,

с участием истца                            Гогнадзе Н.А.,

представителя ответчика – администрации

Двубратского сельского поселения                Ботова Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гогнадзе Н.А. к администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратилась Гогнадзе Н.А. с исковым заявлением к администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указала, что в её владении находятся гаражи №12 и №13, расположенные по адресу: <адрес> Данные гаражи были пристроены к многоквартирному дому с кадастровым номером № в 1983 году. Кадастровый номер земельному участку и гаражам не присваивался. Поскольку истец не является официальным собственником здания, она не может представить в МФЦ техническую документацию одновременно с правоустанавливающими документами. Отсутствие зарегистрированного права собственности нарушает её права и законные интересы как фактического владельца гаражей на распоряжение недвижимыми вещами в полном объеме, в связи с чем, просила признать за ней – Гогнадзе Н.А. право собственности на нежилые помещения: гараж №12 площадью 14.7 кв.м. и гараж №13 площадью 14.7 кв.м. при доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержала свои требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что квартира выделялась её отцу вместе с гаражом №12. Гараж №13 она приобрела у Тумбах Л.Л. в 2016 году, о чем продавцом составлена расписка от 12.05.2016. В настоящее время продавец уехала на Север. Факт владения гаражом №13 могут подтвердить свидетели.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Гогнадзе Н.А. в части признания права собственности на гараж №12. При этом, возражал против признания права собственности на гараж №13, поскольку представленная истцом расписка не является правоустанавливающим документом.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в него не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Свидетели Чернокозова Н.Г. и Евтюшина Я.В. в судебном заседании показали, что семья истца владеет гаражом №12 с момента получения квартиры, а гараж №13 она приобрела в 2016 году.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гогнадзе Н.А. является собственником квартиры №12, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 16.01.2024 и свидетельством о государственной регистрации права серии № от 24.08.2005.

Указанное имущество было получено истцом в качестве наследственного имущества после смерти её отца Извекова А.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 25.07.2005, выданного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А.

Извеков А.И. приобрел данную квартиру у межхозяйственного предприятия «Дружба» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта нежилого помещения гараж №12 в <адрес>, составленного 08.12.2020 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое-БТИ», усматривается, что данное нежилое помещение имеет площадь 14.7 кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют.

Из информации предоставленной архивным отделом администрации муниципального образования Усть-Лабинский район в письме № от 19.08.2022 следует, что по документальным материалам архивного фонда исполнительного комитета Усть-Лабинского районного Совета народных депутатов за 1975-1982 годы решение о выделении спецхозу «Дружба» земельного участка для строительства гаражей (сараев) по адресу: <адрес> не выявлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания права собственности на гараж №12 обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с тем, что владение объектом недвижимости осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 39 лет, в настоящее время истец, несет бремя его содержания, претензии со стороны третьих лиц за это время не заявлены, а кроме того, учитывая позицию ответчика, который не возражал против удовлетворения иска в этой части.

При этом, суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж №13 по следующим основаниям.

В качестве добросовестности приобретения гаража №13 истец представила расписку Тумбах (Ермаковой) Л.Л. от 12.05.2016, согласно которой, она получила от Гогнадзе Н.А. денежные средства в сумме 50.000 тысяч российских рублей за гараж №13, находящийся по адресу <адрес>. Оплата произведена в полном объеме.

Перечень правоустанавливающих документов перечислен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а для отдельных видов прав и объектов недвижимости - в главе 6 названного Закона.

Правоустанавливающие документы должны содержать описание недвижимости и, если иное не установлено законом, вид регистрируемого права (ч. 1 ст. 21 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Представленная истцом расписка от 12.05.2016 не соответствует требованиям предъявляемым к правоустанавливающим документам и в силу незначительности времени прошедшего после её составления (8 лет) не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, истцом не представлено никаких доказательств того, что продавец Тумбах Л.Л. владела гаражом №13 на законных основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гогнадзе Н.А. к администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за Гогнадзе Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гараж №12 площадью 14.7 кв.м с инвентарным номером № при доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Гогнадзе Н.А. к администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности о признании права собственности на гараж №13 площадью 14.7 кв.м при доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В. Салалыкин