Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2022 ~ М-81/2022 от 20.01.2022

УИД № 14RS0016-01-2022-000096-67

Дело № 2-148/2022                                                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2022 года                              г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., с участием истицы, ответчика Плаксина А.С., представителя, прокуратуры - помощника прокурора города Мирный Республики Саха (Якутия) Ковчуга Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксиной Ларисы Васильевны к Плаксину Анатолию Станиславовичу, Плаксиной Вере Анатольевне о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Плаксина Л.В. обратилась в суд с иском к Плаксину А.С., Плаксиной В.А., которым с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, на основании решения суда по делу №. В спорной жилой площади зарегистрированы Плаксин А.С. - бывший муж истца, Плаксина В.А. - бывшая свекровь, А – сын, В – дочь. С момента расторжения брака семейные отношения между сторонами прекратились, совместное хозяйство не ведется, ответчик не проживает в квартире с мая 2020 года. Плаксина В.А. не проживала со сторонами и хозяйство не вела. На просьбу выписаться из квартиры ответчики игнорируют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истицы как собственника. Поскольку между истицей и ответчиком и свекровью семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

На судебное заседание истица Плаксина Л.В. не явилась, заявлением (телефонограмма) просила рассмотреть дело в ее отсутствие, изложенные в исковом заявлении доводы и требования к ответчикам поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить; в ходе предварительного судебного заседания (22.02.2022) суду пояснила, что в связи с наличием регистрации ответчиков, не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, в том числе продать квартиру, личных вещей ответчиков в квартире не имеется (все вещи из квартиры вывезла в гараж, о чем ответчику Плаксину А.С. известно, последний имеет возможность забрать свои вещи в любое время).

Ответчик Плаксин А.С. в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласился, указав, что давал обязательство сняться с регистрационного учета в случае передачи истицей его вещей, однако по сегодняшний день вещи она ему не передала, кроме того, в настоящее время ему негде зарегистрироваться.

Ответчик Плаксина В.А. на судебное заседание не явилась, ходатайством (телефонограмма) от 10.03.2022 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса по данному делу оставляет на усмотрение суда, пояснив, что дала письменное согласие Банку (обязательство) о снятии с регистрационного учета, истица продала квартиру.

Суд, выслушав доводы участника процесса, заключение представителя прокуратуры, полагавшей иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, изучив представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Как усматривается из материалов дела, истица Плаксина Л.В., <дата> г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 12.01.2022, документы-основания: договор купли-продажи от 07.11.2018, решение Читинского районного суда Забайкальского края №, выдан 24.06.2021, определение Читинского районного суда Забайкальского края, выдан 06.08.2021, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2022 (л.д. 11-14).

Вступившим в законную силу решением Читинского районного суда Забайкальского края по делу № от <дата>, брак между Плаксиным А.С., <дата> г.р., и Плаксиной (добрачная фамилия Т) Л.В., <дата> г.р., расторгнут; произведен раздел совместно нажитого имущества: в собственность Плаксиной Л.В. передана квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РС(Я), <адрес>, автомобиль <данные изъяты>, <дата> года выпуска, кузов №, цвет серый, государственный регистрационный знак №; Плаксину А.С. передано право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, строительный № по договору № от 15.01.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между Плаксиным А.С. и ООО Производственная-коммерческая фирма «Гюнай», с Плаксина А.С. в пользу Плаксиной Л.В. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 14115 руб. (л.д. 6-7).

Определением Читинского районного суда Забайкальского края от 06.08.2021 произведено исправление описки в решении суда от 24.06.2021 по данному делу (год рождения А исправлен с 2006 на 2016, отчество истицы Плаксиной Л. с «Витальевны» на «Васильевну») (л.д. 9).

Согласно свидетельству о расторжении брака от <дата>, брак между Плаксиным А.С. и Плаксиной Л.В. прекращен <дата> на основании решения суда от <дата> (л.д. 10).

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от 20.01.2022, с 19.12.2018 Плаксина Л.В. значится зарегистрированной по адресу: РС(Я), <адрес>, совместно с ней зарегистрированы: Плаксин А.С., <дата> г.р., дата регистрации 26.07.2019, А, <дата> г.р., дата регистрации 19.12.2018, В, <дата> г.р., дата регистрации 15.05.2020, Плаксина В.А., <дата> г.р., дата регистрации 31.10.2018 (л.д. 15). Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается адресными справками ОВМ ОМВД России по <адрес> от 31.01.2022 (л.д. 24-25).

Согласно представленным истицей платежным документам (квитанции), справке ООО «<данные изъяты>» от 07.02.2022, Акту сверки взаимных расчетов на 31.01.2022, за период с июня 2020 г. по январь 2022 г. истицей производились платежи по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение; на 07.02.2022 Плаксина Л.В. задолженности не имеет (л.д. 32-45, 58-60).

05.03.2022 между М, действующей на основании доверенности от 04.03.2022 от имени и в интересах Плаксиной Л.В. (продавец), и Е, Г (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому Покупатели за счет собственных средств и с использованием денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору от 05.03.2022, покупают в общую совместную собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: РС(Я), <адрес>. Согласно п. 1.6 договора, на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства Продавец, а также Плаксин А.С., <дата> г.р., Плаксина В.А., <дата> г.р., несовершеннолетний А, <дата> г.р., несовершеннолетняя В, <дата> г.р., для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект невидимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости и покупателю в Росреестре.

02.03.2022 Плаксиным А.С., Плаксиной В.А. даны обязательства о том, что им известно о предстоящей продаже квартиры, в которой последние проживают и зарегистрированы, обязуются освободить отчуждаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней (календарных) с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязуются не чинить препятствия собственникам жилого помещения и передаче другой стороне договора свободных от любых прав и третьих лиц.

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто подтверждающими относимыми и допустимыми законом доказательствами, что истица является собственником спорного жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения от 24.06.2021, которым брак между сторонами расторгнут, произведен раздел совместно нажитого имущества: в собственность истицы Плаксиной Л.В. передана квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: РС(Я), <адрес>; истица несет бремя содержания квартиры в полном объеме; ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, при этом последние фактически не проживают в нем, не несут бремя содержания спорного жилья, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, в квартире их личных вещей не имеется, членами семьи собственника не являются, каких-либо договоренности или соглашения с собственником квартиры не заключались, кроме того, ответчиками даны обязательства о том, что обязуются освободить отчуждаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней (календарных) с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, обязуются не чинить препятствия собственникам жилого помещения и передаче другой стороне договора свободных от любых прав и третьих лиц.

В подтверждение обратного доказательств в силу положений статьи 56 ГПК РФ материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования, а потому подлежащим удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Плаксиной Ларисы Васильевны удовлетворить.

Признать Плаксина Анатолия Станиславовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, Плаксину Веру Анатольевну, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Плаксина Анатолия Станиславовича, Плаксину Веру Анатольевну по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 17.03.2022 г.

Председательствующий                        Иванова С.Ж.