Решение по делу № 2-1289/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-1289/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 27 октября 2016 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре Блажко О.В.,

с участием:

истца Шаповалова Н.Н.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Павловский район Задорожней В.В., действующей на основании доверенности № от 22.07.2016 года,

третьего лица Тыщенко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповалова Николая Николаевича к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалов Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения и просит суд признать за ним Шаповаловым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 края, проживающим по адресу: <адрес> право собственности на реконструированный жилой дом саманно -кирпичный с мансардой кирпичной (литер А, литер А1), этажность - 2, общей площадью 171,9 (сто семьдесят один,9) кв.м., в том числе жилой площадью 64,4 (шестьдесят четыре, 4) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с указанием, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ему, принадлежит на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, находящийся по адресу: <адрес>

На данном земельном участке без оформления разрешительной документации в 2016 году истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведен мансардный этаж (литер А1) общей площадью 82,50 (восемьдесят два, 50) кв.м., жилой площадью - 40,90 (сорок, 90) кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома - 171,90 кв.м., жилая площадь - 64,40 (шестьдесят четыре, 40) кв.м.

Истец обратился в администрацию муниципального образования Павловский район, для получения разрешения на реконструкцию жилого дома, в получении данного разрешения истцу было отказано.

Также, истец обращался к кадастровому инженеру филиала ГУП КК «Крайтехиенчентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району с просьбой изготовить технический план для получения кадастрового паспорта на реконструированный жилой дом, но получил отказ, так как отсутствует проектная документация содержащая характеристики объекта недвижимости.

Истец указывает, что он не имеет возможности в установленном законе порядке зарегистрировать право собственности и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как ее права не нарушены, постройки истца ей не мешают.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ повторно, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, номер №, Шаповалову Н.Н. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ №, Шаповалову Н.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4192 кв.м., кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В 2016 году истцом на данном земельном участке без оформления разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведен мансардный этаж (литер А1) общей площадью 82,50 (восемьдесят два, 50) кв.м., жилой площадью - 40,90 (сорок, 90) кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилого дома - 171,90 кв.м., жилая площадь - 64,40 (шестьдесят четыре, 40) кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно справке от 25.02.2016 года № зарегистрирован в архиве Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инв. № (л.д. 11).

Органом местного самоуправления – управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 14).

Согласно акту обследования о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр» следует, что жилой дом (литер А) с мансардным этажом (литер А1), расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, действовавшим на период строительства (л.д. 16, 17).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования Шаповалова Николая Николаевича к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░2 ░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░, ░░░░░ ░1), ░░░░░░░░░ - 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 171,9 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░,9) ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,4 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░, 4) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.    

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░