Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2019 ~ М-165/2019 от 01.03.2019

Гр. дело № 2-344/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Талдомского городского округа и кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, настаивая на иске, суду пояснил, что истцу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1800 кв.м. с КН № по адресу М.О.,<адрес>. Участок огорожен по периметру забором, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец пользуется земельным участком в сложившихся фактических границах. На земельном участке находится капитальный гараж, фундамент под жилой дом. В середине 2018 г. истец обратился к кадастровому инженеру для оформления строений на земельном участке. При проведении контурной съемки объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, было установлено, что земельный участок состоит на ГКН с недопустимой погрешностью поворотных точек, имеет место смещение координат и несовпадение границ с фактическим использованием земельного участка более 18 м. Данное смещение координат произошло при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет в 2012 г., т.к. съемка производилась от государственных реперов, а т.к. в данном регионе репера находятся на большой удаленности, то в процессе проложения хода возникает погрешность порядка 2-2,5 м. Кроме этого, установленные границы земельного участка частично накладываются на жилой многоквартирный дом. Ошибка, допущенная при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет в 2012 г., препятствует ФИО3 в получении необходимых документов для строительства жилого дома и регистрации возведенных строений. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о вышеуказанном земельном участке, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6

Ответчики представитель Администрации Талдомского городского округа и кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок…

В соответствии с п.1, 4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решении суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок с КН № площадью 1800 кв.м. по адресу <адрес>. ( л.д.<данные изъяты> Границы установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке находится капитальный гараж, фундамент под жилой дом, что подтверждается справкой Администрации с/п Квашенковское от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>

При проведении контурной съемки объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, было установлено, что земельный участок состоит на ГКН с недопустимой погрешностью поворотных точек, имеет место смещение координат и несовпадение границ с фактическим использованием земельного участка более 18 м ( л.д.<данные изъяты> Данное смещение координат произошло при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет в 2012 г., т.к. съемка производилась от государственных реперов. В данном регионе репера находятся на большой удаленности, поэтому в процессе проложения хода возникла погрешность порядка 2-2,5 м. Кроме этого, установленные границы земельного участка частично накладываются на многоквартирный жилой дом.

Истец просит исправить реестровую ошибку, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты> т.к. допущенная ошибка препятствует ему в получении необходимых документов для строительства жилого дома и регистрации возведенных строений

В связи с этим суд удовлетворяет требования истца, исправляет реестровую     ошибку в сведениях Государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., находящемся в аренде у ФИО3 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

№ точки	Х координата	У координата	Длина (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Исправить реестровую     ошибку в сведениях Государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., находящемся в аренде у ФИО3 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

№ точки	Х координата	У координата	Длина (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение

месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья             М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 16.04.2019 г.