Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2410/2023 ~ М-1842/2023 от 31.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

21.12.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи            Клюева С.Б.,

при ведении протокола помощником судьи     Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2410/2023 по административному исковому заявлению Хачатряна Мкртича Врежовича, Трофимова Сергея Николаевича об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Хачатрян Мкртич Врежович, Трофимов Сергей Николаевич (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения административного иска) просят установить кадастровую стоимость принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 22 652 455 руб.

Административные истцы и их представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилого здания затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость объекта установлена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 22 957 484,2 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «Региональный Центр Экспертизы», согласно которому рыночная стоимость объекта определена на 01.01.2021 в размере 22 652 455 руб.

Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объект оценки, его количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объекта оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 26.10.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск Хачатряна Мкртича Врежовича, Трофимова Сергея Николаевича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 22 652 455 руб.

Датой подачи административными истцыми заявления в суд считать 26.10.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.01.2024.