Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3302/2022 ~ М-2387/2022 от 08.06.2022

УИД 61RS0008-01-2022-004172-86 Дело № 2-3302/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 24 октября 2022г

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо» к Чириковой Н.В. о взыскании задолженности за стоимосиь объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ОООСЗ «Монолит-Экспо» обратилось с иском к Чириковой Н.В. о взыскании задолженности за стоимость объекта долевого строительства, предусмотренного Договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 июня 2020г. в размере 149004 рублей, неустойку в размере 19997 рублей 92 копейки,расходы на оплату государственной пошлины в размере 4400 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 19.06.2020 г Чириковой Н.В. и ОООСЗ «Монолит-Экспо»заключили договор участия в долевом строительстве №.

Согласно пункту 1.6.1. Договора Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение, кладовая строительный №, этаж - подвальный (-1), блок секция - 5, подъезд 5, общая площадь кладовой - 4,4 кв. м, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №

В соответствии с пунктом 4.1. Цена Договора составляет 243 804 (двести сорок три тысячи восемьсот четыре) рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра - 55 410 руб. и приведённой площади кладовки, равной 4,4 кв. м.

Согласно пункта 4.1.1. Цена настоящего договора оплачивается Дольщиком в следующем порядке:70 000 рублей 00 копеек в течение 5 (пяти) календарных дней с даты регистрации настоящего договора;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.07.2020 г;12 400 (Двенадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек в срок до 22.08.2020 г;12 400 рублей 00 коцеек в срок до 22.09.2020 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.10.2020 г;12 400 рублей 00 коцеек в срок до 22.11.2020 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.12.2020 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.01.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.02.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.03.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.04.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.05.2021 г;12 400 рублей 00 коцеек в срок до 22.06.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.07.2021 г;12 604 рубля 00 копеек в срок до 22.08.2021г.

В соответствии с пунктом 8.1. Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный Договор зарегистрирован 22.06.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, соответственно, первый платеж в размере 70000 рублей должен был быть внесен до 27.06.2020 г.

В то же время до настоящего времени полная оплата по Договору не осуществлена.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период: Июнь 2020 г. - Май 2022 г. у Чириковой Н.В. имеется задолженность в размере 149 004,00 руб. в пользу ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» по договору № № от 07.06.2020 г.

В соответствии с условиями заключённого Договора Стороны обязуются разрешать возникающие между ними споры и разногласия путём переговоров (пункт 9.2.).

ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» направило в адрес Чириковой Н.В. досудебную претензию от 08.04.2022 года № МЭ 281 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 149 004,00 руб. и неустойки в размере 19 997,92 руб. в срок до 18.04.2022.

Однако со стороны ответчика действия, направленные на выполнения требований, изложенных в досудебной претензии, не осуществлялись.

Статьёй 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 214 установлено следующее: в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами. установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Ф3№214.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарущенного гражданского права.

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивщих по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия но этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном нравонарущении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная позиция высказана в Постановлении Арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 22.11.2017 года№ Ф08-8202/2017 но делу № А32-39374/2016.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности несет само юридическое лицо.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения

Статьёй 10 ФЗ № 214 законодатель установил, что в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих
обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 5 ФЗ № 214 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, на основании изложенного, ответчик обязан уплатить истцу задолженность за стоимость объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым Договором в размере 149 004рублей 00 копеек, неустойку (пени) за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 19 997 (девятнадцать тысяч девятьсот девяносто семь) рубля 92 копеек.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за стоимость объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым Договором в размере 149 004 рублей 00 копеек,неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 19 997 рубля 92 копеек,расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4 400 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Чирикова Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд,исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 214 установлено следующее: в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами. установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Ф3№214.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2020 г между Чириковой Н.В. и ОООСЗ «Монолит-Экспо»заключен договор участия в долевом строительстве № №.

Согласно пункту 1.6.1. Договора Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение, кладовая строительный №, этаж - подвальный (-1), блок секция - 5, подъезд 5, общая площадь кладовой - 4,4 кв. м, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №.

В соответствии с пунктом 4.1. Цена Договора составляет 243 804 (двести сорок три тысячи восемьсот четыре) рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра кладовой- 55 410 руб. и общей площади кладовой - 4,4 кв. м.

Согласно пункта 4.1.1. Цена настоящего договора оплачивается Дольщиком в следующем порядке:70 000 рублей 00 копеек в течение 5 (пяти) календарных дней с даты регистрации настоящего договора;12 400 (Двенадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек в срок до 22.07.2020 г;12 400 (Двенадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек в срок до 22.08.2020 г;12 400 рублей 00 коцеек в срок до 22.09.2020 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.10.2020 г;12 400 рублей 00 коцеек в срок до 22.11.2020 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.12.2020 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.01.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.02.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.03.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.04.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.05.2021 г;12 400 рублей 00 коцеек в срок до 22.06.2021 г;12 400 рублей 00 копеек в срок до 22.07.2021 г;12 604 рубля 00 копеек в срок до 22.08.2021г.

В соответствии с пунктом 8.1. Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный Договор зарегистрирован 22.06.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, соответственно, первый платеж в размере 70000 рублей должен был быть внесен до 27.06.2020 г.

Ответчиком произведена выплата 27.07.2020г-12400рублей. 27.07.2020г 70000рублей,17.08.2020-12400рублей, всего –оплачено 94800рублей, до настоящего времени полная оплата по Договору не осуществлена.

В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объектов долевого строительства составляет не позднее 31.12.2021.

Истец в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства истцу передан 20 апреля 2022года

Поскольку ответчиком не произведена оплата в полном объеме за объект долевого строительства,фактически объект долевого строительства истцу передан 20 апреля 2022года, то с ответчика необходимо взыскать недостающую сумму в размере 149004рубля.(243804-94800).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что ответчик до настоящего времени не произвела оплату в размере 149004рублей.

08.04.2022 застройщиком в адрес ответчика была направлена притензия об оплате суммы задолженности в срок до 18.04.2022года, которая оставлена без удовлетворения.

Исходя из указанного, поскольку ответчик своевременно не исполнила взятых на себя обязательств, а именно не оплатила денежные средства, в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с 28.06.2020 по 07.04.2022,при этом, суд, проверив расчет неустойки истца принимает его, поскольку расчитан верно и составит 19997 рублей 92 копеек.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4400 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо »к Чириковой Н.В. о взыскании денежных средств и неустойки удовлетворить.

Взыскать с Чириковой Н.В. (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»(ОГРН 1122311009963) денежные средства в размере 149 004 рублей,неустойку в размере 19997 рублей 92 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение составлено 28 октября 2022 года