Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2023 ~ М-139/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-167/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000223-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                 28 сентября 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кухальской С.А. к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Кухальская С.А. обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что с февраля 1975 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет 1/2 долей дома как своей собственной. Правопритязаний со стороны других лиц на 1/2 долю жилого дома не имеется. Второй половиной дома владеют на праве общей долевой собственности истец (1/3 доля), Кухальский С.А. (1/6 доля), Боровикова Т.В. (1/6 доля).

Просила суд признать право собственности Кухальской С.А. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 01.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Боровикова Т.В., Кухальский С.В.

Истец Кухальская С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Боровикова Т.В., действующая в интересах истца на основании доверенности от 19.07.2023, в судебном заседании требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями Кухальской С.А. и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кухальский С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании Кухальский С.В. требования полагал подлежащими удовлетворению.

Свидетели М.И., Л.Е., Л.Л. пояснили суду, что истец владеет спорной половиной дома более 18 лет открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает, правопритязаний относительно спорной половины дома истцу никто не предъявляет.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Боровикову Т.В., свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, жилой дом, площадью 73,4 кв.м, 1953 года постройки, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

13.11.1970 между Кухальским С.В. и К.М. заключен раздельный договор, согласно которому стороны произвели раздел хозяйства домовладения, находящегося <адрес>: К.М. – комната с юго-восточной стороны, коридор, веранда и все пристройки, которые попадают по линии коньковой; северо-западная комната, избушка – Кухальскому С.В.

К.М. подарила внуку Кухальскому В.С. комнату с юго-восточной стороны, коридор, веранда и все пристройки, которые попадают по коньковой линии, что подтверждается договором от 09.02.1971.

К.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию 35 АА 139256, выданного нотариусом с. Сямжа Сямженского нотариального округа Вологодской области С.О. 12.05.2005, усматривается, что наследниками имущества К.В. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> являются супруга Кухальская С.А., сын Кухальский С.В., дочь Овченкова (в настоящее время Боровикова) Т.В.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Кухальская С.А., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Кухальская С.А.

В похозяйственных книгах на жилой дом по адресу: <адрес>, закладки за 1980-1982 годы, 1983-1985 годы (адрес: <адрес>), главой хозяйства записан К.В., члены семьи – супруга Кухальская С.А., сын Кухальский С.В., дочь Кухальская Т.В., закладки за 1986-1990 годы, 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы, за 2022 год главой хозяйства записана Кухальская С.А.

При рассмотрении дела судом установлено и не оспорено сторонами, что Кухальская С.А. владеет 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, в течение срока, установленного статьей 234 ГК РФ, несет бремя его содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению.

        Учитывая, что право собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения не зарегистрировано, стороны по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, правопритязаний со стороны других лиц на 1/2 долю жилого дома не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования Кухальской С.А. (паспорт №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Кухальской С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома, площадью 73,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                    С.Ю. Жукова

    Мотивированное решение составлено 28.09.2023.