Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2023 ~ М-44/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-269/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 28 июня 2023 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Окановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Людмилы Викторовны к администрации города Мегиона, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «ТТК-Спецсервис», Общество с ограниченной ответственностью «Атриум», Общество с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ

Мальцева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации города Мегиона, указав в обоснование заявленных требований, что 06.07.2022 между администрацией города Мегиона и Мальцевой Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с условиями п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трёхкомнатной квартире общей площадью 79.9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок не превышающий 10 дней со дня подписания договора, жилое помещение в котором проведен текущий ремонт за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилом фонде. В соответствии с пп.«а» п. 2.2 договора наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течении 10 дней со дня подписания договора, свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Приняв жилое помещение наниматель выяснил, что жилое помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. Для устранения недостатков наниматель неоднократно приглашал представителей администрации города и застройщика для устранения выявленных недостатков жилого помещения. При попытке устранить недостатки, организация застройщик привело помещение в более непригодное состояние, чем оно находилось до передачи нанимателю. Для устранением недостатков жилого помещения нанимателю (истцу) необходимо понести убытки (затраты) на приведение жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, в размере 235953 рублей. Просит, с учетом изменения требований, взыскать с администрации города Мегиона денежные средства на устранение недостатков жилого помещения в размере 235953 рублей, затраты, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 5559 рублей и на оплату услуг специалиста в размере 30000 рублей.

В качестве третьих лиц по делу привлечены ООО «ТТК-Спецсервис», ООО «Атриум», ООО «СеверСтрой».

Истец Мальцева Л.В., представитель ответчика, администрации города Мегиона, представители третьих лиц ООО «Атриум» и ООО «СеверСтрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

До начала судебного заседания от представителя ответчика, администрации города Мегиона Сорокиной Д.В. поступили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также письменные возражения на иск, в которых указано, что истец проживает в <адрес> в городе Мегионе на условии договора социального найма составом семьи 6 человек. Указанное жилое помещение передано истцу взамен признанного аварийным и подлежащим сносу <адрес> в городе Мегионе по акту приема-передачи от 08.07.2022 к договору социального найма № от 06.07.2022. Согласно п. 1 акта приема-передачи от 08.07.2022 администрация города Мегиона передала Мальцевой Л.В., ФИО12. №, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 79,9 кв.м, с комплектом сантехнического и электрооборудования. Согласно п. 5 акта приема-передачи от 08.07.2022 Мальцева Л.В., ФИО13 ФИО14 обязуются с момента подписания акта передачи квартиры за свой счет осуществлять эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм, на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, оплачивать за потребление электроэнергии, воды, тепла, канализацию, участвовать в расходах, соразмерно занимаемой площади, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом. На момент подписания акта приема-передачи жилого помещения замечаний со стороны нанимателя и членов семьи к администрации города не потупило. В соответствии с муниципальным контрактом на приобретение трехкомнатной квартиры которая будет создана в будущем от 25.05.2021, заключённым между администрацией города Мегиона и ООО «ТТК-Спецсервис», в муниципальную собственность приобретена №, расположенная в многоквартирном № в городе Мегионе. Согласно экспертному заключению внешней экспертизы приобретаемых жилых помещений на территории города Мегиона от 21.12.2021, данное жилое помещение соответствует требованиям заключенного муниципального контракта, является благоустроенным и пригодным для постоянного проживания. В соответствии п. 6 заключенного между администрацией города Мегиона как заказчиком и ООО «ТТК-Спецсервис» как поставщиком муниципального контракта на приобретение трехкомнатной квартиры, которая будет создана в будущем от 25.05.2021 № № поставщик гарантирует, что отделка жилого помещения (квартиры) не требует текущего и (или) капитального ремонта, жилое помещение (квартира) обеспечено исправным (не требующим замены) сантехническим оборудованием, действующими инженерными системами, вентиляцией, газовыми (электрическими) плитами, индивидуальными приборами учета потребляемых энергоресурсов в полном соответствии с приложением № 1 к Контракту. Гарантийный срок, в течение которого заказчик имеет право предъявить требование по качеству недвижимого имущества, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав имущества составляет пять лет со дня передачи квартиры заказчику. Все обнаруженные в течение этого срока дефекты и недостатки, которые не могут быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приёма-передачи жилого помещения, устраняются поставщиком в течение одного месяца с момента уведомления его заказчиком об этих недостатках. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приёма-передачи жилого помещения. Из заявления истца, поступившего в адрес администрации города Мегиона, был выявлен дефект креплений ограждения лоджии, от устранения которого Мальцева Л.В. отказалось. Представленное истцом заключение является по сути строительной сметой, в которой указаны виды работ, наименования строительного материала (товарное наименование) и их стоимость, с учетом площади или количества. В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками понимаются неблагоприятные имущественные последствия (потери), выраженные в денежной форме. Недочеты, выявленные истцом после принятия квартиры, устранены подрядчиком. Истец Мальцева Л.В. произвела заливку пола по собственной инициативе, чем сняла данный вид работ с гарантийного обслуживания, предусмотренного муниципальным контрактом на приобретение трехкомнатной квартиры которая будет создана в будущем от 25.05.2021, заключённым между администрацией города Мегиона и ООО «ТТК-Спецсервис». К недочетам, связанным с заливкой пола в виде брызг раствора на стенах ответчик и третьи лица отношения не имеют. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Козинский А.В. иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица ООО «ТТК-Спецсервис» Быков Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истец Мальцева Л.В. на основании договора социального найма жилого помещения № №, заключенного ею с администрацией города Мегиона (наймодатель), является нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Из материалов дела также следует, что указанная, представленная ответчиком истцу по договору социального найма жилого помещения квартира, была приобретена администрацией города Мегиона в муниципальную собственность на основании муниципального контракта № на приобретение трехкомнатной квартиры, которая будет создана в будущем, от 25.05.2021, заключённого между администрацией города Мегиона (покупатель) и ООО «ТТК-Спецсервис» (поставщик).

Согласно разделу 6 указанного муниципального контракта, гарантийный срок, в течение которого заказчик имеет право предъявить требования по качеству недвижимого имущества, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав имущества, составляет пять лет со дня передачи квартиры заказчику. Все обнаруженные в течение этого срока дефекты и недостатки, которые не могут быть выявлены при осмотре квартиры и подписании акта приема-передачи жилого помещения, устраняются поставщиком в течение одного месяца с момента уведомления его заказчиком об этих недостатках.

На момент рассмотрения настоящего спора указанный в муниципальном контракте гарантийный срок не истек.

Согласно доводам стороны истца, при заселении Мальцевой Л.В. и членов её семьи в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, нанимателем были выявлены недостатки, выразившиеся в неровностях пола, лопнувшей плите под линолеумом.

Как следует из материалов дела, 16.08.2022 Мальцева Л.В. обратилась в администрацию города Мегиона с заявлением, в котором указала на приведенные недостатки жилого помещения.

Ответом на заявление истца, директор департамента муниципальной собственности сообщил Мальцевой Л.В., что её заявление направлено застройщику ООО ТТК-Спецсервис» для устранения недостатков в срок до 02.09.2022.

Согласно представленным истцом в материалы дела актам от 23.08.2022, 02.09.2022, предоставленная истцу и членам её семьи по договору социального найма квартира имеет недостатки – неровности пола, повреждение обоев в результате заливки пола, повреждение дверного короба, незакрепленная балконная рама и пр.

Ответом от 19.09.2022 на обращение Мальцевой Л.В. в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО – Югры, администрация города Мегиона уведомила истца о направлении в адрес застройщика требования об устранении выявленных недостатков жилого помещения в срок до 30.09.2022.

Письмом от 03.10.2022 администрация города Мегиона уведомила Мальцеву Л.В. о необходимости в целях устранения выявленных недостатков, обеспечить доступ в занимаемое истцом жилое помещение.

03.10.2022 истец Мальцева Л.В. обратилась в администрацию города Мегиона с письменной претензией, в которого просила компенсировать затраты на устранение выявленных недостатков в размере 235953 рублей и на проведение независимой экспертизы в размере 30000 рублей.

В ответ на претензию истца, глава города Мегиона указал, что в соответствии с п. «н» п. 2.1 договора социального найма жилого помещения, заключенного с Мальцевой Л.В. 06.07.2022, наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время. По ранее поступившим от истца жалобам на недостатки технического состояния квартиры, со стороны администрации города предпринимались меры к их устранению, по согласованию с застройщиком, в рамках гарантийных обязательств по муниципальному контракту на приобретение трехкомнатной квартиры, которая будет построена в будущем от 25.05.2021, составлены акты осмотра от 23.08.2022, 02.09.2022, в последующем направлены застройщику для устранения строительных дефектов и недостатков. На 02.10.2022 было запланировано начало проведения застройщиком работ, однако доступ в жилое помещение Мальцевой Л.В. обеспечен не был. 23.09.2022 застройщиком выполнены работы по устранению течи трубопровода отопления в жилом помещении по указанному адресу, образовавшейся по вине жильцов внутриквартирной сети. Бездействие со стороны наймодателя не имело место, в связи с чем претензии на компенсацию затрат по обследованию и устранению строительных дефектов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, являются необоснованными.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Предметом договора социального найма жилого помещения согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» определено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23).

Подпунктом «а» п. 2.2 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Мальцевой Л.В. с администрацией города Мегиона, установлена обязанность ответчика (наймодателя) передать истцу (нанимателю) по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

На основании ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения от 08.09.2022, установлены права нанимателя: пользоваться общим имуществом многоквартирного дома; вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаём, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется; сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества; требовать с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора; расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи; осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, на основании п. 3.2 договора социального найма от 08.09.2022 и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи имеют право на предоставление им наймодателем жилого помещения, отвечающего требованиям ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в случае предоставления жилого помещения с недостатками, влекущими невозможность его использования по целевому назначению, вправе требовать от наймодателя предоставления им другого, отвечающего санитарным и техническим требованиям жилого помещения, либо устранения выявленных недостатков.

В рассматриваемых правоотношениях истцом избран не верный способ защиты нарушенного права, заявленные Мальцевой Л.В. требования жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрены.

Недостатки предоставленного истцу и членам её семьи по договору социального найма жилого помещения, не являются убытками истца Мальцевой Л.В. применительно к ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, возмещению не подлежат.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Мальцевой Людмилы Викторовны (паспорт 67 15 473251) к администрации города Мегиона (ИНН 8605004157), третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «ТТК-Спецсервис» (ИНН 8603217985), Общество с ограниченной ответственностью «Атриум» (ИНН 8621007405), Общество с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» (ИНН 8605026055) о возмещении убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 05.07.2023.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев