Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-1250/2024

УИД 76RS0015-01-2023-002186-76

Изготовлено 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ярославль     26 февраля 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Холиновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Продвижение» к Забольской Юлии Альбертовне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Продвижение» обратилось в суд иском к Забольской Ю.А., в котором просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> сотрудникам управляющей организации для осмотра технического состояния и проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>
на основании договора управления. Во исполнение договора управления многоквартирным домом между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и истцом заключен договор на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Забольская Ю.А., являясь собственником квартиры № в указанном доме,
не предоставила доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания.

Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному
в жилом помещении, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчика управляющая компания не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования
в многоквартирном доме, а также препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе, проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 18.09.2023 исковые требования ООО «УК «Продвижение» удовлетворены. Определением суда от 15.11.2023 заочное решение отменено по заявлению Забольской Ю.А.

Определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 06.12.2023 гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Ярославля по месту регистрации ответчика.

Представитель истца ООО «УК «Продвижение» в судебное заседание не явился,
о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя истца, в котором указал, что доступ в жилое помещение до настоящего времени не предоставлен.

Ответчик Забольская Ю.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом по адресу регистрации, а также
по месту нахождения спорного жилого помещения, уважительных причин неявки
и возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль»
в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Продвижение» подлежит удовлетворению.

В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –
ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется
с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии,
не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения
в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации
и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных
от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках)
к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей
и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества,
а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости
от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (подп. «а» п. 11, п. 13 Правил
№ 491).

Пунктами 32 и 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, установлено право исполнителя требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время,
но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время,
а также соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования
в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ -
по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «и» п. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549, абонент обязан обеспечивать доступ представителей поставщика газа к приборам учета газа и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.

Из дела видно, что Забольская Ю.А, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет
ООО «УК «Продвижение» на основании договора от 15.05.2015 № 31.

Пунктом 3.2.3 указанного договора управления предусмотрена обязанность собственников обеспечивать доступ представителей управляющей компании
в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное
с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании,
а также доводится до представителя собственников.

Необходимость проведения осмотра и проверки газового оборудования, расположенного в квартире ответчика также следует из договора на оказание услуг
по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования общего имущества многоквартирного дома
от 11.11.2019, заключенного между ООО «УК «Продвижение» (ранее -
ООО «ЖилКомСервис») и подрядной организацией АО «Газпром газораспределение Ярославль».

Из материалов дела следует, что истец принял все меры для информирования жителей спорного многоквартирного дома для обеспечения доступа в жилые помещения,
а именно: в адрес собственника направлены уведомления от 13.07.2022 (отпущены
в почтовые ящики собственников 14.07.2023) о необходимости обеспечить доступ в жилые помещения 01.08.2022, от 15.02.2023 о необходимости обеспечить доступ в жилые помещения 09.03.2023, от 20.04.2023 о необходимости обеспечить доступ в квартиры 30.05.2023. Также информация о необходимости обеспечить доступ была размещена
на стендах управляющей компании.

Как следует из уведомлений АО «Газпром газораспределение Ярославль» от 02.02.2023, 29.03.2023, 09.06.2023, 21.02.2024, а также из акта об отказе в доступе
к внутриквартирному газовому оборудованию от 30.05.2023, доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для выполнения работ
по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования предоставлен не был.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик уклоняется
от исполнения возложенной на них действующим жилищным законодательством обязанности по предоставлению доступа сотрудников ООО «УК «Продвижение»
в принадлежащее ему жилое помещение, обусловленной необходимостью проверки
и устранения возможных неисправностей газового оборудования с целью предотвращения возникновения аварийных ситуаций.

При таких обстоятельствах суд считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в занимаемое жилое помещение № 193 дома № 17 корпус 2 по ул. Чехова г. Ярославля для осмотра технического состояния и проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на Забольскую Юлию Альбертовну (паспорт №) обязанность обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Продвижение» (ИНН 7602086449) в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для осмотра технического состояния и проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца
с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                     Н.А. Холинова