Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11715/2022 ~ М-6475/2022 от 04.05.2022

К делу № 2-11715/2022

УИД 23RS0041-01-2022-008777-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года                                                                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                       Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи                                                      Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Надежды Дмитриевны к ООО УК «УЮТ и ДОМ» об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Н.Д. обратилась в суд с исковыми требованиями к                                           ООО УК «УЮТ и ДОМ» о признании незаконными действий по установке бетонных полусфер на придомовой территории между многоквартирными домами                                          по <адрес>, обязании устранить допущенные нарушения, путем демонтажа бетонных полусфер на придомовой территории между многоквартирными домами по <адрес> корп. и <адрес>, взыскании судебной неустойки.

В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «УЮТ и ДОМ». В 2021 году управляющая компания в отсутствие законных к тому оснований самовольно установила антипарковочные полусферы на проезжей части придомовой территории между многоквартирными домами по <адрес>, ограничивающие движение и маневренность транспортных средств. При этом решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, в части принятия решения об установке на придомовой территории между домами по <адрес> антипарковочных полусфер, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось. На неоднократные просьбы и замечания убрать данные полусферы управляющая компания не реагировала. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предъявлено письменное требование о необходимости демонтажа самовольно установленных полусфер. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил факт установки указанных выше полусфер, однако свое решение мотивировал собственной инициативой, а также отсутствием у собственников помещений в многоквартирном доме полномочий принимать решения по использованию прилегающей к многоквартирному дому территории по причине того, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Истец полагает, что данная позиция ответчика основана на неправильном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения, а также противоречит нормам Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ермаков А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Парасоцкий В.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что бетонные полусферы в настоящее время убраны.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Ермакова Н.В. является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «УЮТ и ДОМ».

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что в 2021 году управляющая компания в отсутствие законных к тому оснований самовольно установила антипарковочные полусферы на проезжей части придомовой территории между многоквартирными домами по <адрес>, ограничивающие движение и маневренность транспортных средств. При этом решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, в части принятия решения об установке на придомовой территории между домами по <адрес> антипарковочных полусфер, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось. На неоднократные просьбы и замечания убрать данные полусферы управляющая компания не реагировала.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации им многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют прав требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не был соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений многоквартирном доме, относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно данным, содержащимся в публичной кадастровой карте, земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> имеет кадастровый №, площадью 327 767,19 кв. м.

Земельный участок с данным кадастровым номером также указан в состав общего имущества (п. 22 Приложения N2 2 к договору управления МКД).

К исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Правомочие пользования земельным участком, элемент содержания права собственности, означает закрепленную законом возможность эксплуатации такого участка путем извлечения его полезных свойств.

Согласно части статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в т.ч. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в

Пунктом 16 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией.

Согласно пунктам 3, 4 части 1.1 этой же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Так как решение об установке бетонных полусфер на придомовой территории данного земельного участка собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, их установка управляющей организацией не соответствует требованиям пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ и нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются и предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодара в адрес ООО УК «УЮТ и ДОМ».

При этом довод управляющей компании о том, что в настоящее время бетонные полусферы полностью убраны, опровергаются представителем истца, который указывает на то, что полусферы убраны лишь частично. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании незаконными действий ответчика по установке бетонных полусфер на придомовой территории между многоквартирными домами по <адрес>, обязании устранить допущенные нарушения, путем демонтажа бетонных полусфер на придомовой территории между многоквартирными домами по               <адрес>.

В то же время, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░ ░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░ ░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: