Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3792/2023 ~ М-3562/2023 от 12.09.2023

Дело №

УИД №

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Трифаненкова А.В.,

при секретаре судебного заседания                               ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ОНТ «Белые росы» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец, ФИО4, обратилась с иском в суд к ответчику, ОНТ «Белые росы», о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свои требования мотивирует тем, что она /ФИО4/ является членом ОНТ «Белые росы». В соответствии с решениями общих собраний ей /ФИО4/ был выделен в пользование спорный земельный участок, право собственности на который, в установленном законом порядке зарегистрировать она не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО4 в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик, представитель ОНТ «Белые росы» в лице председателя правления ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Третье лицо, представитель ООО «Газпром трансгаз Москва», по доверенности ФИО8, в судебном заседании, поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях на иск.

Третье лицо, представитель ФИО5 городского округа Чехов Московской области, по доверенности ФИО9, в судебном заседании, поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях на иск, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд счет возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета ФИО2 городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отделению № в бессрочное пользование, под коллективное садоводство, из земель фонда госсовета отведен земельный участок площадью 16,0, га, в том числе: 6,0 га пашни с правом застройки садоводческим товариществом, 9.0 га – под огороды.

В соответствии с приказом по отделению № от ДД.ММ.ГГГГ огородные участки закреплены в постоянное пользование за бывшими работниками, уволенными на заслуженный отдых или уволенными по сокращению штата.

На основании Постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у ТЦМС-21 земельный участок площадью 9,0 га был изъят и предоставлен в пользование для коллективного садоводства Территориальному центру междугородних связей и телевидения №, филиал АООТ «Ростелеком».

Постановлением Главы Администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право пользования ТЦМС-21 земельным участком площадью 9,0 га, предоставленного ранее под коллективное садоводство, участок передан в ведение администрации Любучанского СТО под расширение приусадебных земель д. Дмитровка и включении его в границы д. Дмитровка Любучанского СТО.

Постановлением главы Чеховского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право пользования ТУ ЦФ ОАО «Ростелеком» земельным участком площадью 9,0 га, участок закреплен за огородническим некоммерческим товариществом «Белые росы». Одновременно указанным постановлением было признано утратившим силу постановление Главы Администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии и передаче земельных участков Территориальному центру международных связей и телевидения №» в части передачи земельного участка площадью 9,0 га под коллективное садоводство в пользование. ОНТ «Белые росы» было рекомендовано разработать и представить на утверждение проект организации и застройки территории огороднического некоммерческого товарищества.

Постановлением Администрации сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые Росы» утвержден проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы» на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 90 000 кв.м, расположенном в д. Дмитровка СП Любучанское ФИО2 <адрес>, закрепленном за ОНТ «Белые росы» на основании Постановления ФИО2 ФИО2 муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Постановлением Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста Чеховской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №ж 09» отменен п. 3 Постановления Главы Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим товариществом «Белые росы».

На основании Постановления Администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отменено Постановление Администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые росы».

Постановлением ФИО2 муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление ФИО2 ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права пользования земельным участком и закреплении его за огородническим некоммерческим товариществом «Белые росы», а именно пункт 3 изложен в следующей редакции: «Предоставить в собственность земельный участок площадью 9,0 га, расположенный в д. Дмитровка сельского поселения Любучанское ФИО2 муниципального района за огородническим товариществом «Белые росы». Постановление Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении протеста ФИО2 городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ № ж 09» признать утратившим силу.

ОНТ «Белые росы» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН № место нахождения юридического лица – <адрес>, д. Дмитровка, председатель правления – ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов ОНТ «Белые Росы» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом товарищества, что также подтверждается списком членов товарищества и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Решением общего собрания ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок за №, кадастровый №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Дмитровка, ОНТ «Белые росы», участок 39, был передан ФИО4

Согласно выписки из ЕГРН за ОНТ «Белые Росы» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 81 038 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из ответа Администрации городского округа Чехов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение председателя правления ОНТ «Белые Росы» ФИО3 следует, что ОНТ в пределах своей компетенции имеет право распоряжаться данным земельным участком самостоятельно, в пределах своей компетенции в соответствии с Уставом ОНТ и действующим законодательством Российской Федерации.

Решением общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разделе земельного участка с кадастровым № на 99 отдельных земельных участков для каждого члена товарищества ОНТ «Белые росы» и выделении земли общего пользования.

В соответствии с выпиской из приложения № к решению общего собрания членов ОНТ «Белые росы» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 предоставлен земельный участок с кадастровым №, как работнику ПАО «Ростелеком» (ранее ТЦМС-21), что также подтверждается копией трудовой книжки.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № следует, что право собственности на него не зарегистрировано.

Как следует из объяснений истца, указанных в иске, после проведения межевания и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка она обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права на выделенный земельный участок, однако в государственной регистрации права собственности и внесении сведений о правообладателе в ЕГРН было отказано, поскольку не представлены документы, на основании которых заявитель является правообладателем земельного участка.

Из объяснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, следует, что во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок истцу не представилось возможным. Состав ОНТ «Белые росы» сформировался в 2009-2010 года, в 1992 году были распределены земельные участки, однако решения профсоюза не сохранилось.

Из объяснений представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва», данных в судебном заседании, следует, что ООО «Газпром трансгаз Москва» (до 2008 года - ООО «Мострансгаз»), являясь в соответствии с Уставом газотранспортной организацией, эксплуатирует объект системы газоснабжения - магистральные газопроводы Ставрополь-Москва 1 нитка диаметром 820 мм, Рраб - 2,5 Мпа, МГ Ставрополь-Москва 2 нитка диаметром 720 мм, Рраб - 2,5 Мпа, МГ Тула-Москва диаметром 530 мм, Рраб - 2,5 Мпа, магистральные газопроводы в качестве опасных производственных объектов зарегистрированы в Государственном реестре опасных производственных объектов. В целях обеспечения защищенности жизненно важных интересов личности, безопасности людей и имущества от поражающих факторов при возникновении аварий на магистральных трубопроводах при проектировании и строительстве магистральных газопроводов законодателем установлены минимальные безопасные расстояния от оси газопроводов до существующих зданий, строений и сооружений. Нарушение минимальных безопасных расстояний является нарушением требований не только промышленной, но и пожарной безопасности. Учитывая, что эксплуатация подземно расположенного магистрального газопровода не препятствует использованию поверхностного слоя почвы для ведения сельскохозяйственных работ, земельные участки под магистральные газопроводы из оборота не изымаются. Постановлением администрации СП Любучанское Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект организации и застройки территории ОНТ «Белые росы» на земельном участке кадастровым № общей площадью 90 000 кв.м., расположенном в районе д. Дмитровка сельского поселения Любучанское Чеховского района Московской области, земельный участок ОНТ «Белые росы» частично находится в зоне минимальных расстояний от магистральных газопроводов, в связи с чем имеется запрет на застройку земельных участков согласно утвержденного проекта организации и застройки территории ОНТ «Белые росы» в отношении земельных участков, входящих в данную зону.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01.01.2017 года) и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалась.

В соответствии со ст. 25.2 указанного Федерального закона были установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а именно, в силу положений п. 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 указанной статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу положений п. 9 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся и в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.28 Федерального Закона от 31.03.1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжениях в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией – собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорный земельный участок выделялся истцу в собственность в установленном законом порядке, истец несет бремя его содержания, является членом ОНТ «Белые росы», правопритязаний со стороны третьих лиц не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и 3-х лиц суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>