Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2023 (2-6156/2022;) ~ М-5422/2022 от 18.11.2022

Дело № 2-491/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 01 марта 2023 года

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре Несмеянове В.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Торопова К.В., ответчика и представителя ответчика ООО «Технопласт» Мамыкина Д.В., представителя ответчика ООО Торговый дом «Технопласт» по доверенности и ордеру Авершиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Технопласт», Мамыкину Константину Владимировичу, Мамыкиной Ирине Николаевне, Мамыкину Дмитрию Константиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дальневосточный банк» обратилось в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальневосточный банк» и ООО «Технопласт» заключен кредитный договор № КНМ-9, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит на сумму 15 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены: договор поручительства № КНМ-9-1 от ДД.ММ.ГГГГ с Мамыкиным К.В.; договор поручительства № КНМ-9-2 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Торговый дом «Технопласт»; договор поручительства № КНМ-9-3 от ДД.ММ.ГГГГ с Мамыкиным Д.К.; договор об ипотеке (залоге недвижимости) № КНМ-9-1и от ДД.ММ.ГГГГ с Мамыкиным К.В., Мамыкиной И.Н. (в лице Мамыкина Д.К.), в соответствии с которым в залог истцу передано следующее имущество:

- здание производственного цеха для изготовления изделий из ПВХ, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь 1 829,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов), 2 704 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание проходной, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, площадь 70,4 кв.м., инв. № лит. К, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, площадь 136 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдача кредитных средств произведена банком в соответствии с условиями договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика. В нарушение условий кредитного договора заемщиком не соблюдался порядок гашения кредита и выплаты процентов за пользование кредитом. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику, поручителям и залогодателям требование, в котором потребовал досрочного возврата кредита, оплаты начисленных процентов и неустойки. Требование осталось неисполненным. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № КНМ-9 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 891 833,17 руб., в том числе по: основному долгу - 9 735 417,24 руб.; процентам - 148 048,22 руб.; пени за проценты - 964,22; пени за кредит - 7 403,49 руб. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальневосточный банк» и ООО «Технопласт» заключен кредитный договор № КНМ-10, в соответствии с которым истец предоставил заемщику кредит на сумму 4 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены: договор поручительства № КНМ-10-1 от ДД.ММ.ГГГГ с Мамыкиным К.В.; договор поручительства № КНМ-10-2 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Торговый дом «Технопласт»; договор поручительства № КНМ-10-3 от ДД.ММ.ГГГГ с Мамыкиным Д.К.; договор об ипотеке (залоге недвижимости) № КНМ-10-1и от ДД.ММ.ГГГГ с Мамыкиным К.В., Мамыкиной И.Н. (в лице Мамыкина Д.К.), в соответствии с которым в залог истцу передано следующее имущество:

Просил взыскать солидарно с ответчиков ООО «Технопласт», ООО «ТД «Технопласт», Мамыкина К.В., Мамыкина Д.К. в пользу АО «Дальневосточный банк» задолженность по кредитному договору № КНМ-9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 891 833,17 руб., обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № КНМ-9-1и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Дальневосточный банк» и Мамыкиным К.В., Мамыкиной И.Н., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и назначив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов), 2 704 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Еврейская автономная область, <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость 444 000 рублей;

- здание проходной, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, площадь 70,4 кв.м., инв. № лит. К, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> автономная область, <адрес>

Также просил взыскать солидарно с ответчиков ООО «Технопласт», ООО «ТД «Технопласт», Мамыкина К.В., Мамыкина Д.К. в пользу АО «Дальневосточный банк» задолженность по кредитному договору № КНМ-10 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 071 000,40 руб., обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № КНМ-10-1и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Дальневосточный банк» и Мамыкиным К.В., Мамыкиной И.Н., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и назначив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, взыскать солидарно с ООО «Технопласт», ООО «ТД «Технопласт», Мамыкина К.В., Мамыкина Д.К., Мамыкиной И.Н. в пользу АО «Дальневосточный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № КНМ-9 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 859 473,09 руб., в том числе по: основному долгу - 7 810544,79 руб.; процентам - 45 507,02 руб.; пени за проценты - 187,26; пени за кредит - 3 234,02 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № КНМ-10 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Просит взыскать солидарно с ООО «Технопласт», ООО «ТД «Технопласт», Мамыкина К.В., Мамыкина Д.К. в пользу АО «Дальневосточный банк» сумму задолженности по кредитному договору № КНМ-9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 859 473,09 руб. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № КНМ-9-1и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Дальневосточный банк» и Мамыкиным К.В., Мамыкиной И.Н., определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и назначив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов), 2 704 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость 444 000 руб.;

- здание проходной, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, площадь 70,4 кв.м., инв. №, лит. К, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> <адрес>, залоговая стоимость 1 358 000,00 руб.;

Взыскать солидарно с ООО «Технопласт», ООО «ТД «Технопласт», Мамыкина К.В., Мамыкина Д.К., Мамыкиной И.Н. в пользу АО «Дальневосточный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 497 рублей. Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину на сумму 18 503 руб.

В судебном заседании представитель истца Торопов К.В. уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил о вышеизложенном.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика ООО «Технопласт» Мамыкин Д.В., представитель ответчика ООО Торговый дом «Технопласт» Авершина А.А. признали исковые требования в части взыскания задолженности, считают, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Ответчики Мамыкин К.В., Мамыкина И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальневосточный банк» (кредитор) и ООО «Технопласт» (заемщик) в лице представителя Мамыкина Д.К. заключен договор кредитной линии № КНМ-9 с лимитом выдачи, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит на сумму 15 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,5 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены: договор поручительства № КНМ-9-1 от ДД.ММ.ГГГГ с Мамыкиным К.В.; договор поручительства № КНМ-9-2 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Торговый дом «Технопласт»; договор поручительства № КНМ-9-3 от ДД.ММ.ГГГГ с Мамыкиным Д.К.; договор об ипотеке (залоге недвижимости) № КНМ-9-1и от ДД.ММ.ГГГГ с Мамыкиным К.В., Мамыкиной И.Н. (в лице Мамыкина Д.К.), в соответствии с которым в залог истцу передано следующее имущество:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительная промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства строительных материалов), 2 704 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Еврейская автономная область, <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание проходной, назначение: нежилое здание, этажность 1-2, площадь 70,4 кв.м., инв. № лит. К, кадастровый №, адрес объекта: Еврейская автономная область, <адрес>;

При заключении договора Мамыкин Д.К. подтвердил, что он ознакомлен и согласен с условиями кредитования.

Банк выполнил условия договора, предоставив ООО «Технопласт» денежные средства.

В соответствии с условиями договора, ООО «Технопласт» приняло на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

ООО «Технопласт» в нарушение условий договора свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами не выполняет надлежащим образом, доказательств подтверждающих обратное суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № КНМ-9 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 859 473,09 руб., в том числе по: основному долгу - 7 810544,79 руб.; процентам - 45 507,02 руб.; пени за проценты - 187,26; пени за кредит - 3 234,02 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признается соответствующим условиям договоров.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору или иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, исковые требования о солидарном взыскании с ООО «Технопласт», ООО «ТД «Технопласт», Мамыкина К.В., Мамыкина Д.К. в пользу АО «Дальневосточный банк» задолженности по кредитному договору № КНМ-9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 859 473,09 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, основного долга, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Принимая во внимание, что размер задолженности уменьшился и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 859 473,09 руб., суд считает, что необходимости обращать взыскание на все имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № КНМ-9-1и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Дальневосточный банк» и Мамыкиным К.В., Мамыкиной И.Н., нецелесообразно. Получение истцом удовлетворения обязательства возможно из стоимости одного имущества, а именно здания производственного цеха для изготовления изделий из ПВХ, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь 1 829,2 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

С учетом того, что стороны установили залоговую стоимость указанного имущества, передаваемого в залог, в размере 9 216 000 рублей, суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного имущества в определенном сторонами размере и реализацию указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, в пользу истца с ответчиков ООО «Технопласт», ООО «ТД «Технопласт», Мамыкина К.В., Мамыкина Д.К. подлежит солидарному взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 53 497,36 рублей (47 497,36 + 6 000).

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12 502,64 рублей подлежит возврату истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Дальневосточный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Технопласт», Мамыкину Константину Владимировичу, Мамыкиной Ирине Николаевне, Мамыкину Дмитрию Константиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Технопласт» (ОГРН №), общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Технопласт» (ОГРН №), Мамыкина Константина Владимировича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), Мамыкина Дмитрия Константиновича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО ОФМС России по <адрес>) в пользу акционерного общества «Дальневосточный банк» (ОГРН №) задолженность по договору кредитной линии № КНМ-9 с лимитом выдачи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 859 473,09 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 497,36 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, здание производственного цеха для изготовления изделий из ПВХ, назначение: нежилое здание, количество этажей 2, общая площадь 1 829,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: № <адрес>, установив начальную продажную стоимость 9 216 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Возвратить акционерному обществу «Дальневосточный банк» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12 502,64 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 09.03.2023.

Решение вступило

в законную силу _________________

Судья: О.А.Гаранькова

УИД: 27RS0001-01-2022-006862-27

Подлинник решения находится в материалах дела

№ 2-491/2023

Центрального районного суда <адрес>

Секретарь с/з:

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2023 (2-6156/2022;) ~ М-5422/2022 от 18.11.2022

2-491/2023 (2-6156/2022;) ~ М-5422/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица