Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2023 ~ М-1049/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-1331/2023

УИД 05RS0005-01-2023-001492-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск                                                                           22 декабря 2023 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Вагидова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рамазанова Ахмеда Гаджимурадовича к Администрации ГО «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 176 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №. Данный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ До приобретения им участка его предыдущим собственником в администрации <адрес> было получено разрешение № RU №PC на строительство магазина, предусматривавшее возможность строительство двухэтажного здания.                  В течение 2021-2022 гг. были проведены работы по строительству здания, однако в ходе строительных работ были сделаны незначительные отступления от проекта, в результате которых за счет третьего и цокольного этажа увеличилась общая площадь здания до 613,8 кв.м., при этом сам объект остался в прежних границах, предусмотренных разрешением на строительство. В настоящее время возведенный им объект представляет трехэтажное здание с подвалом, при этом в здании имеются 6 помещений как нежилого, так и жилого назначение (квартиры): из которых нежилое помещение площадью 157,4 кв.м. в подвале (помещение 1); нежилое помещение на 1-м этаже площадью 157,4 кв.м. на 1-м этаже (помещение 2); жилое помещение площадью 61,2 кв.м. на 2-м этаже (помещение 3); жилое помещение площадью 81 кв.м. на 2-м этаже (помещение 4); жилое помещение площадью 61,2 кв.м. на 3-м этаже (помещение 5); жилое помещение площадью 81 кв.м. на 3-м этаже (помещение 6). С учетом изложенного здание хотя и было построено с разрешение органа местного самоуправления, однако с учетом изменившейся от проекта площади является самовольным. Он обращался в администрацию МО ГО «<адрес>», однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в связи с его несоответствием параметрам, указанным в разрешении на строительство. Его постройка возведена в пределах границ земельного участка, находящегося в его собственности, допускающем возведение для размещения объектов как жилого, так и нежилого назначения. Самовольно построенное им здание, соответствуют установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве нежилого помещения. За время как возведена постройка, никто никаких претензий по поводу этой постройки не заявлял. Все собственники соседних земельных участков согласны с сохранением постройки. На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ просит признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на самовольную постройку - нежилое трехэтажное здание с жилыми помещениями, общей площадью 613,8 кв. м., в том числе нежилое помещение площадью 157,4 кв.м. в подвале (помещение 1); нежилое помещение на 1-м этаже площадью 157,4 кв.м. (помещение 2); жилое помещение площадью 61,2 кв.м. на 2-м этаже (помещение 3); жилое помещение площадью 81 кв.м. на 2-м этаже (помещение 4); жилое помещение площадью 61,2 кв.м. на 3-м этаже (помещение 5); жилое помещение площадью 81 кв.м. на 3-м этаже (помещение 6)., расположенное по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию городского округа «<адрес>» выдать разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше объекта. Указать в решении суда, что оно является для Управления Росреестра по <адрес> основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные нежилые и жилые помещения.

Истец ФИО1 и ответчик Администрация ГО «<адрес>», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили. Истец и представитель ответчика просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, в том числе доводы искового заявления, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными судом материалами дела установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, №, общей площадью 176 +/- 4 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «обслуживание жилой застройки».

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство на               указанном выше земельном участке двухэтажного магазина общей площадью 253,8 кв. м.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, на указанном земельном участке ФИО1 построено нежилое трехэтажное здание с жилыми помещениями, общей площадью 613,8 кв. м. в том числе нежилое помещение площадью 157,4 кв. м. в подвале (помещение 1); нежилое помещение на 1-м этаже площадью 157,4 кв. м. (помещение 2); жилое помещение площадью 61,2 кв. м. на 2-м этаже (помещение 3); жилое помещение площадью 81 кв. м. на 2-м этаже (помещение 4); жилое помещение площадью 61,2 кв. м. на 3-м этаже (помещение 5); жилое помещение площадью 81 кв. м. на 3-м этаже (помещение 6).

Письмом начальника МКУ УАГИЗО от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, поскольку осуществлено строительство с отклонениями от требований, установленных в разрешении на строительство.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку возведя спорный объект, ФИО1 отклонился от разрешительной документации, то построенное им 3-хэтажное нежилое здание с жилыми квартирами подпадает под понятие «самовольная постройка».

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно выводам заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое трехэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требования действующих градостроительных, строительных норм и правил, санитарным, противопожарным нормам, техническим регламента в области строительства, требованиям других нормативных актов (СП. СНиП, СанПиН), предъявляемым к нежилым (жилым) зданиям.

    Выполненные строительно-монтажные работы на данном объекте соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам и государственным стандартам, а также соответствуют требования СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах».

    Здание построено качественно и безопасно для нахождения и проживания в нем граждан и окружающим. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Состояние постройки хорошее. Здание построено качественно, при строительстве применены строительные материалы надлежащего качества. К нежилому зданию подведены инженерные коммуникации: газопровод, электричество, водопровод и канализация. Обстоятельства, исключающие ввод в эксплуатацию данного объекта, не имеются.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная самовольная постройка возведена истцом ФИО1 в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство нежилого здания с жилыми помещениями, его эксплуатацию и обслуживание.

    Возведенное здание соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также требованиям санитарных и противопожарных норм, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает, что при возведении самовольной постройки истца условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены и находит возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Дагестан (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на самовольную постройку - нежилое трехэтажное здание с жилыми помещениями общей площадью 613,8 кв. м., в том числе на нежилое помещение площадью 157,4 кв. м. в подвале (помещение 1); нежилое помещение на 1-м этаже площадью 157,4 кв. м. (помещение 2); жилое помещение площадью 61,2 кв. м. на 2-м этаже (помещение 3); жилое помещение площадью 81 кв. м. на 2-м этаже (помещение 4); жилое помещение площадью 61,2 кв. м. на 3-м этаже (помещение 5); жилое помещение площадью 81 кв. м. на 3-м этаже (помещение 6)., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Администрацию городского округа «<адрес>» выдать ФИО1 разрешения на ввод (акт ввода) в эксплуатацию указанного выше объекта.

    Настоящее решение суда является основанием для выдачи разрешения ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности ФИО1 отдельно на каждый из следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение №, общей площадью 157,4 кв. м., расположенное в подвале здания по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение №, общей площадью 157,4 кв. м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: <адрес>;

- жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 61,2 кв. м., расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: <адрес>;

- жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 81 кв. м., расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: <адрес>;

- жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 61,2 кв. м., расположенное на 3-м этаже здания по адресу: <адрес>;

- жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 81 кв. м., расположенное на 3-м этаже здания по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Н.А. Вагидов