Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2023 ~ М-671/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-717/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 29 сентября 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сараевой ФИО12 к администрации СП Юлдыбаевский сельсовет <адрес> РБ, Сараеву ФИО13, Аккужиной ФИО14 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Сараева С.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП Юлдыбаевский сельсовет Зилаирского района РБ, Сараеву Т.И., Аккужиной А.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2002г. Сараевой С.Я. совхозом Юлдыбаевский Зилаирского района была предоставлена жилая квартира для проживания, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Сараева С.Я. данную квартиру не приватизировала, в БТИ и Росреестре не зарегистрировала. Земельный участок по данному адресу принадлежит на праве собственности Сараевой С.Я. на основании выписки из похозяйственной книги. По данному адресу с 1997 года проживали Сараев И.Ш., Сараева С.Я.(проживает по настоящее время), Сараев Т.И., Сараева А.И. Истец фактически проживает по вышеуказанному адресу с 2002 года по настоящее время. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, пользуется им, несет расходы по содержанию имущества, имущество из ее владения никогда не выбывало, за все время владения жилым домом никто не предъявлял своих прав на имущество. Супруг Сараев И.Ш. умер 04.04.2013г. Дети Сараев ТИ., Аккужина А.И. в оформлении квартиры матерью не возражают. Квартира на балансе СП Юлдыбаевский не состоит, в реестре муниципального имущества не значиться, права на квартиру не зарегистрированы. Договор о приватизации, постановление о приватизации в архив района не поступали. Совхоз Юлдыбаевский ликвидирован 27.11.2008. Истец, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание надлежаще извещенный истец Сараева С.Я. не явилась.

В судебное заседание представитель истца Баймуратов Г.А. не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет МР Зилаирский район РБ не явился, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики Сараев Т.И., Аккужина А.И. надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования Сараевой С.Я. признали полностью, о чем предоставили заявления.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что действительно по адресу: РБ, <адрес> расположена квартира, 1938 года постройки, что следует из технического паспорта жилого помещения.

Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> принадлежат на праве собственности Сараевой С.Я., что подтверждается выпиской из похозяйственой книги от 24.07.2023.

Также из материалов следует, что истец в период с 2002г. по настоящее время зарегистрирована в вышеназванной квартире, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждено справками администрации СП Юлдыбаевский сельсовет №325, 326 и квитанциями за коммунальные расходы.

Согласно справок администрации СП Юлдыбаевский сельсовет №475, 476 следует, что по адресу: РБ, <адрес> переадресации не было, не числиться в казне администрации СП Юлдыбаевский сельсовет и муниципальной собственностью МР Зилаирский район не является, что следует из соответствующих справок

Из выписки из ЕГРП от 31.07.2023 видно, что квартира по адресу: РБ, <адрес> чьей либо собственности не числиться.

В архивном секторе Администрации МР Зилаирский район договор о приватизации, постановления Администрации Зилаирского района РБ о передаче в совместную собственность квартиры на имя Сараевой С.Я. не обнаружены.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, выданной 24.07.2023 администрацией СП Юлдыбаевский сельсовет по адресу: РБ, <адрес> 1997 года проживали: ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ), Сараева С.Я. (проживает по настоящее время), Сараев Т.И. (выбыл), Аккужина (Сараева) А.И.(снята с учета).

Принимая во внимание, что истец на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилой квартирой, иные лица – дети истца Сараев Т.И. и Аккужина А.И. интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца, по отношению к владению спорным имуществом, напротив исковые требования Сараевой С.Я. признают полностью, совхоз Юлдыбаевский ликвидирован, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на квартиру.

Таким образом, суд считает иск Сараевой С.Я. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сараевой ФИО15 к администрации СП Юлдыбаевский сельсовет Зилаирского района РБ, Сараеву ФИО16, Аккужиной ФИО17 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Сараевой ФИО18 на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья         п/п         Туленков С.Н.