Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5334/2023 ~ М-4223/2023 от 22.09.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023года                                                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бальжиновой В.Ж., с участием представителя истца Базарова А.Ц., представителя ответчика Цынгуновой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ринчиновой Т. Ц. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и РБ, Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 03:24:034414:287.

В судебном заседании представитель истца Базаров А.Ц. исковые требования поддержал, суду пояснил, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и истцом был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу передан земельный участок общей площадью 765 кв.м. с кадастровым номером 03:24:034414:287, установлена арендная плата в размере 614,55 руб. ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору было заключено дополнительное соглашения о продлении срока аренды. На данном земельном участке истцом возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по РБ для постановки на государственный учет и государственной регистрации права на жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ, в связи с тем, что собственником данного участка является Российская Федерация. После чего она обратилась в Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> с просьбой прекратить прав собственности РФ и заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды, но ей вновь было отказано. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в прекращении права собственности РФ на земельные участки, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> Цынгунова С.О. просила в удовлетворении требований отказать, пояснила, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт наличия права на земельный участок, на котором было возведено самовольное строение. Таким образом, в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором была осуществлена застройка, признание права собственности по основаниям 222 ГК РФ не представляется возможным.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Цыденжапов А.Т. в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок с кадастровым номером 03:24:034414:287 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственником является Российская Федерация. В отношении данного земельного участка имеется запись об аренде Ринчиновой Т.Ц. Истец обращалась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о постановке на учет жилого дома, возведенного на данном земельном участке, но ей было отказано. Считает, что право собственности не может быть признано в судебном порядке, поскольку самовольно возведенное строение должно находиться на земельном участке, в отношении которого у истца имеются права.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по <адрес> и РБ Очирова С.В. в судебное заседание также не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУО ВО «Бурятский государственный университет» в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью 37 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 117 микрорайон. На основании указанного решения Комитета на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034414:30 зарегистрировано право собственности Российской Федерации и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за БГУ, о чем внесена запись в ЕГРН. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение комитета от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным. Во исполнение данного решения суда, решением комитета № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Комитета от № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в резолютивной части решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации, не содержится указания на то, что настоящий судебный акт является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации, указанный судебный акт не является основанием для регистрации прекращения прав на недвижимое имущество в ЕГРП в соответствии с положениями статьи 17 Федерального закона № 122-ФЗ. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, единственным доказательством наличия воли собственника (Российской Федерации) на отчуждение объекта недвижимости будет решение, принятое федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества. Принятие соответствующего решения иными органами, даже уполномоченными на распоряжение федеральной собственностью, означает, что воля собственника на отчуждение соответствующего имущества отсутствует.

Истец Ринчинова Т.Ц. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУО ВО «Бурятский государственный университет» в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью 37 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 117 микрорайон.

На основании указанного решения Комитета на земельный участок с кадастровым номером 03:24:034414:30 зарегистрировано право собственности Российской Федерации и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Бурятским государственным университетом, о чем внесена запись в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> и Ринчиновой Т.Ц. заключен договор аренды земельного, находящегося в государственной собственности, согласно которому Ринчиновой Т.Ц. передан в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, уч. 128, площадью 765 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлена арендная плата в размере 7374,60 руб. в год. Также подписан акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № в договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Ринчиновой Т.Ц. продлен срок аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

На указанном земельном участке Ринчиновой Т.Ц. построено строение, на который кадастровым инженером Мархаевым Д.Б. подготовлен технический план с целью постановки здания на государственный кадастровый учет.

В соответствии с данным техническим планом, здание расположено по адресу: <адрес>, мкр.117 <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:034414:287, имеет площадь 92,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ринчинова Т.Ц. обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного здания, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-32503497/1 ее заявление было приостановлено, поскольку не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

Учитывая положения ч. 3 статьи 222 ГК РФ, а также отсутствие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором построено самовольно возведенное строение, суд не усматривает оснований для признания права собственности истца на жилой дом. В этой связи в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ринчиновой Т. Ц. (паспорт <данные изъяты>) к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и РБ, Управлению Росреестра по РБ о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    Болотова Ж.Т.