Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 ~ М-98/2023 от 22.02.2023

Граж. дело № 2-164/2023

УИД 09RS0008-01-2023-000118-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        20 апреля 2023 года                                                                                                     аул Хабез

        Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

        председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

        при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Балкаровой ФИО8 к Администрации Бесленеевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

    установил:

Балкарова А.Т. обратилась в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к Администрации Хабезского СП о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что она приобрела в 1997 г. у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (до перенумерации Калмыкова, 3) в а. <адрес> КЧР.

С того времени она и ее семья стали проживать в нем и владеть им как полноправные собственники.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущий собственник, на которого был оформлен дом ФИО9 умер. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после его смерти не заводилось, наследников не имеется.

О том, что денежные средства ФИО6 получены в счет купли продажи жилого дома, у нее имеются расписки.

Выписки из похозяйственных книг подтверждают, что она весь этот период проживала по вышеуказанному адресу. Согласно сведениям о регистрации в паспорте, дата ее постановки на учет по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ, то ей фактически передано недвижимое имущество.

Они не составили договор купли-продажи, и не отнесли его в тот момент в органы технической инвентаризации, но вышеуказанные расписки у нее сохранились.

По сегодняшний день она несет бремя содержания дома, оплачивает налоги на него, однако, в органах Росреестра ее право собственности не зарегистрировано, и она также не может поставить его на кадастровый учет, поскольку правопорождающий документ отсутствует, и при получении устной консультации ей было разъяснено, что единственный способ зарегистрировать свое право собственности, это обращение с иском в суд.

За весь указанный период проживания и владения этим домом, никто никаких претензий ей не предъявлял, поскольку фактически она его приобрела, но не оформила до конца.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами считает, что как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее жилым помещением как своим собственным в течение более 25 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности, однако иного порядка признания данного права кроме как судебного, законом не предусмотрено, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, Балкарова А.Т. просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Балкарова А.Т., извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представитель ответчика Администрации Бесленеевского СП Тхагапсов Г.Н., извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако представил суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений по делу.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Балкаровой А.Т. к Администрации Бесленеевского СП о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 получил от Балкаровой А.Т. денежные средства в размере 4700 долларов США, 1800000 рублей и 5000000 рублей в счет оплаты жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а. Бесленей, <адрес>, (ныне Калмыкова, 6).

При этом между ФИО6 и Балкаровой А.Т. не составлялся какой-либо иной документ, в том числе, договор купли-продажи не заключался.

При этом, предыдущий собственник ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследников не имеется.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 25 лет, Балкарова А.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями по оплате электроснабжения, газоснабжения и т.д. на имя Балкаровой А.Т. по настоящее время.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Кроме этого, данных о том, что жилое помещение признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и руководящих разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, приобретенный жилой дом самовольной постройкой не является, ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в дом, с этого времени вступил во владение им и владеет до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на дом истцом зарегистрированы не были и подтвердить документально права на него он не может. Вместе с тем, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, она не признавалась бесхозяйной либо непригодной для проживания. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им домом более 25 лет судом под сомнение не поставлены, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Балкаровой А.Т. к Администрации Бесленеевского СП о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Балкаровой ФИО11 к Администрации Бесленеевского сельского поселения – удовлетворить.

Признать за Балкаровой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 94,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м. по адресу: КЧР, <адрес>, а. Бесленей, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда КЧР                                              Н.М. Абдоков