Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3584/2023 ~ М-1977/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-3584/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       28 июня 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к Ибрагимовой Римме Игоревне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,

     Установил:

    Истец ТСН «Никольско-Трубецкое» предъявил к ответчику Ибрагимовой Р.И. иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонта жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по кв. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сложившуюся за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 546515 рублей 30 копеек (в т.ч. пени 89288 рублей 83 копейки); взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 8665 рублей.

    В обоснование иска указано о том, что Ибрагимова Р.И. является собственником квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающиеся в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2022 года за должником числится сумма долга в размере 546515 рублей 30 копеек (в т.ч. пени 89288 рублей 83 копейки) (т. 1 л.д. 5-7; 16).

    Определением суда от 06 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 221).

    Определением суда от 30 мая 2023 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «МосОблЕИРЦ» и Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (т. 2 л.д. 232-233).

    В судебное заседание истец ТСН «Никольско-Трубецкое» своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела адресу организации (т. 1 л.д. 243; 244; 245; 246; 247), о причинах неявки представителя суду не сообщил. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (т. 1 л.д. 226; 227).

    Ответчик Ибрагимова Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 1 л.д. 248; 249), о причинах неявки суду не сообщила.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» по доверенности (т. 1 л.д. 224) - Филонова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена лично под расписку (т. 1 л.д. 234), о причинах неявки суду не сообщила.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «МосОблЕИРЦ» и Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом каждое извещены по известному суду из материалов дела адресу организации (т. 1 л.д. 250; т. 2 л.д. 1; 2; 3), о причинах неявки представителей суду не сообщили.

    В суд от третьего лица Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т. 1 л.д. 239; 240; 241-242).

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Ибрагимова Р.И. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 04 апреля 2018 года. По указанному адресу ответчик также зарегистрирована по месту жительства с 11 мая 2018 года (т. 1 л.д. 12; 13; 14-15; 222).

ТСН «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Действует на основании Устава, в соответствии с которым является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также законодательными актами органов исполнительной власти и Уставом Товарищества, договорами с органами исполнительной власти и местного самоуправления (т. 1 л.д. 17; 18; 19-23; 24-30).

Предъявляя к ответчику требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения в размере 546515 рублей 30 копеек (в том числе пени 89228 рублей 83 копейки) за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2022 года, истец ссылается на то, что в спорный период времени осуществлял управление указанным многоквартирным домом. Также в обоснование данного требования в дело представлены копия лицевого счета (т. 1 л.д. 9-10), платежный документ (т. 1 л.д. 11), сведения о тарифах (т. 1 л.д. 31-32), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества (т. 1 л.д. 33-34; 34-35), протоколы общих собраний учредителей Товарищества, протоколы общих собраний членов Товарищества, протоколы собрания Правления Товарищества, протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (в том числе внеочередных), уведомление об открытии банковского счета, письменные сообщения Госжилинспекции Московской области, сведения об установлении цен и тарифов, сведения об обращениях с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, письменные сообщения Администрации Городского округа Балашиха, письменные сообщения ресурсоснабжающих организаций, договоры с приложениями и дополнительными соглашениями, реестры банковских документов, копии решений Балашихинского городского суда Московской области и копии решений арбитражных судов (т. 1 л.д. 36-215).

Вместе с тем, как усматривается из письменного ответа на судебный запрос из Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 16 июня 2023 года № <данные изъяты>, согласно реестру лицензий Московской области функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2022 года осуществляло ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 235; 236; 237; 238).

При этом, как указано самим истцом по тексту искового заявления, и также усматривается из представленных в дело письменных доказательств, между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» имеется спор о праве на получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по указанному выше адресу.

Кроме того, суд также обращает внимание и на то, что Ибрагимова Р.И. является более слабой стороной в возникших правоотношениях.

Решение Арбитражного суда города Москвы об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ТСН «Никольско-Трубецкое» о взыскании 5983338 рублей 73 копеек не является основанием для взыскания в данном гражданском деле денежных средств с Ибрагимовой Р.И..

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонта жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по кв. 221, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, сложившуюся за период с 01 мая 2020 года по 30 ноября 2022 года в размере 546515 рублей 30 копеек (в т.ч. пени 89288 рублей 83 копейки), как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 8665 рублей.

    Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ТСН «Никольско-Трубецкое» к Ибрагимовой Римме Игоревне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 10 июля 2023 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев