Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2023 ~ М-814/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-900/2023

УИД-61RS0061-01-2023-001209-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года      ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кацафан А.П. к администрации МО «Грачевское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кацафан А.П. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей приобрела у П.В.П. квартиру № по <адрес>. При этом договор купли-продажи не составлялся из-за юридической неграмотности сторон, денежные средства за приобретенное имущество были переданы без оформления расписки продавцу, который покинул территорию района и в скором времени умер, истец не успела оформить все необходимые документы. При этом ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет более 20 лет, как собственным, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. В похозяйственных книгах поселения данное жилое помещение числится за истцом, в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Правопритязания в отношении данного имущества отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать за нею в порядке приобретательной давности право собственности на указанную квартиру.

Истец Кацафан А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Грачевское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, в котором признал исковые требования.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что квартира № по <адрес>. согласно записям в похозяйственной книге № л/сч № с ДД.ММ.ГГГГ числится за истцом Кацафан А.П., что подтверждается справкой администрации МО «Грачевское сельское поселение» (л.д.18).

Как утверждает истец, и доказательств обратного суду не представлено, в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у П.В.П. указанную квартиру, однако договор купли-продажи они не оформляли, расчет за жилое помещение произведен в полном объеме, продавцу уплачено <данные изъяты> рублей, при этом право собственности продавца на данное имущество также не было в установленном законом порядке оформлено.

С указанного времени истец пользуется указанным объектом недвижимости, проживает и зарегистрирована по данному адресу, несет бремя расходов на содержание данного имущества, что подтверждается договорами энергоснабжения и холодного водоснабжения, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.22-28).

На основании заявления истца проведена техническая инвентаризация указанного объекта недвижимости, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира № имеет общую площадь 33,2 кв.м, жилую – 16,4 кв.м, в качестве правообладателя указана Кацафан А.П. (л.д.12-15).

Постановлением сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и квартире присвоен адрес (л.д.16).

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

При этом, сведения о регистрации прав на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, в реестре муниципальной собственности она не числится, что подтверждается соответствующими сведениями из уполномоченных органов (л.д.19,20).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 20 лет указанным жилым помещением.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за Кацафан А.П. права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кацафан А.П. – удовлетворить.

Признать за Кацафан А.П. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой – 16,4 кв.м, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Cудья Е.В. Кудиненко