Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2621/2023 ~ М-1801/2023 от 04.04.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-002374-89

        Дело №2-2621/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июня 2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Пчелинцева С.Н.

    при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.Л. к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

С.Н.Л. обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об установлении границ участка с кадастровым номером 50:05:0120108:94.

В судебном заседании представитель истца С.Н.Л. по доверенности К. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. адрес: <адрес>. Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении №№1 согласно которому уточнение площади участка с 600 кв.м. до 731 кв.м. не подтверждено документами. Так же отсутствуют документы подтверждающие фактическое местоположение участка и существующие границы. Увеличение площади произошло с согласия общего собрания что отображено в выписки из протокола общего собрания членов СНТ. Смежными землепользователями является собственник участка с кадастровым номером № -М.Ю.Б., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица. С трех сторон ЗОП, согласовано с председателем товарищества. Фактическое местоположение участка подтверждено актом согласования границ, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованием действующего законодательства а именно ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Посчитав свои права нарушенными обратилась с иском в суд по установлению границ своего земельного участка по фактическому пользованию.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» по доверенности К. по существу заявленных требований пояснила, что истец является членом товарищества, оплачивает взносы, на общем собрании членов товарищества был рассмотрен вопрос по разрешению членам товарищества узаконивать земли по фактическому пользованию. Так же пояснила, что участок истца входит в землеотвод товарищества, что подтверждено ген. планом, выкопировка которого предоставлена в материалы дела, весь массив товарищества огорожен забором, что так же отображено в графической части генерального плана. На вопрос суда относительно отмеченного в ген. плане ручья пояснила, что по участку истца и в близи участка ручья нет и не было, за участком есть канава по которой осуществляется сток талых вод в весеннее время. Против удовлетворения требований не возражала исковые требования признала в полном объеме, заявлено приобщено к материалам дела.

3-е лицо: М.Ю.Б., в судебное заседание не явился представил заявление об отсутствии споров по границам, заявление приобщено к материалам дела.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что С.Н.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 600 кв.м. адрес: <адрес>

Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. При уточнении границ участка истца кадастровым инженером была уточнена площадь участка по фактическому пользования и стала составлять 731 кв. м., больше на 131 кв. м. чем по сведениям ЕГРН.

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания товарищества, согласно которой членам товарищества разрешено узаконивать границы в фактических используемых площадях.

Так же в материалы дела представлено постановление и государственный акт на земли общего пользования, что подтверждает законность товарищества по распоряжению площадями земли превышающие учтенные площади участков садоводов.

В материалы дела представлен межевой план на уточнению границ участка в составе которого имеется акт согласования границ, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованием действующего законодательства а именно в соответствии со ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждает отсутствие споров по границам.

В материалы дела предоставлено уведомление о приостановлении №№, согласно которому уточнение площади участка с 600 кв.м. до 731 кв.м. не подтверждено документами. Так же, по мнению Россреестра, отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение участка и давность существования границ.

Как следует из межевого плана, участок истца с трех сторон граничит с землями общего пользования, с одной стороны граничит с участком с кадастровым номером № принадлежащий М.Ю.Б..

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера П., согласно которому установлено, что увеличение площади участка на 131 кв.м. по отношению к учтенной площади допустимо и не противоречит действующему законодательству, согласно статьи 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О Кадастровой деятельности" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Предельные минимальный и максимальный размеры (min 400 кв. м., max 50000 кв. м.), соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании Правил землепользования и застройки (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденных Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА) опубликовано в межмуниципальной газете "Вперёд").

Увеличение площади участка истца не приводит к нарушению прав третьих лиц, а именно фактическая ширина дороги (земель общего пользования СНТ <данные изъяты>) граничащей с земельным участком № с кадастровым номером № составляет от 4.56 м. до 5.82 м. что соответствует СП 53.13330.2019, где ширина проезжей части для проездов должна быть не менее 3.5 м.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию по координатам указанным в заключении кадастрового инженера П.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования иску С.Н.Л. к СНТ «<данные изъяты>» (ИНН №) об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 731 кв. м. по следующим координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения сведении в ЕГРН об указанном земельном участке.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2023 года.

        Судья        С.Н. Пчелинцева