Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2021 ~ М-115/2021 от 23.03.2021

УИД: №

                                                            Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Октябрьск                                                                               24 мая 2021 года                                                                             

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Краснова Н.А. к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и выделении части (блока) жилого дома блокированной застройки в натуре,

у с т а н о в и л:

Краснов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск, в котором просит прекратить за ним право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м.; выделить в натуре часть указанного жилого дома, 258/600 доли; признать за ним выделенную часть жилого дома - 258/600 доли, общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Краснов Н.А. в судебное заседание не явился. Представил суду письменное заявление, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. На исковых требованиях настаивает.

Из искового заявления следует, чтоКраснов Н.А. является собственником 258/600 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № № от 04 октября 2012 года. Указанный дом представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 56 кв.м., инв.№. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит Краснову Н.А., а вторая доля равная 342/600 признана выморочным имуществом и принадлежит на праве собственности Администрации г.о. Октябрьск Самарской области на основании решения суда от 22 августа 2019 года. Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из двух полностью изолированных друг от друга частей (жилых блоков). Каждая часть (блок) имеет жилые помещения для проживания, кухню с газовой плитой и холодную пристройку. Вход-выход в части (блоки) жилого дома осуществлялся через холодные пристройки со стороны боковых фасадов с выходом на собственные приквартирные земельные участки. При существующем размещении домовладения на земельном участке, особенностях его объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечения каждой части собственными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям и имеющих непосредственный выход на собственный приквартирный земельный участок согласно п. 1 и п. 1.3 Приложения Б СНиП 31-02-2001 являются автономными жилыми блоками - частями № и № индивидуального жилого дома, предназначенными для постоянного проживания отдельной семьи. Жилое помещение, собственником которого он является, является структурно обособленным помещением. Выделение 258/600 доли спорного жилого дома в натуре истцу необходимо для оформления земельного участка в собственность. Истец просит прекратить за ним право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м.; выделить в натуре часть указанного жилого дома, 258/600 доли; признать за ним выделенную часть жилого дома, 258/600 доли общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Октябрьск в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации г.о. Октябрьск. Возражает против исковых требований Краснова Н.А. в связи с тем, что в исковом заявлении истец просит выделить часть жилого дома в натуре, а в техническом заключении от 12.05.2021 г. и техническом плане указан блок жилого дома.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений на исковые требования Краснова Н.А. не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК ОРФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…(п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Краснов Н.А. является собственником 258/600 долей жилого дома, общей площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Администрации г.о. Октябрьск Самарской области в свою очередь принадлежит 342/600 долей указанного жилого дома.

Согласно техническому плану блока в жилом доме блокированной застройки, блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> - 1 д, имеет назначение - жилой дом, общей площадью 24,7 кв. м..

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 12.05.2021 г. следует: согласно требованиям СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Блок жилого дома блокированной застройки - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Блок жилого дома блокированной застройки расположенный по <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельный ввод в дом на электричество). Блок жилого дома блокированной застройки состоит из жилой комнаты, площадью 21,2 кв.м.; кухни площадью 3,5 кв.м.. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение от центральных сетей. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. СП 55.13330.2011 изд.2016г. «Дома жилые одноквартирные.». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена.

Суд, проверив доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для выдела части (блока) жилого дома блокированной застройки в натуре, поскольку спорная часть (блок) дома имеет отдельный вход и коммуникации, что не предусматривает затрат на переоборудование. Это дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.

С учетом установленных обстоятельств суд считает требования Краснова Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Краснова Н.А. к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и выделении части (блока) жилого дома блокированной застройки в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Краснова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 56 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,

Выделить в собственность Краснова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 24,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Краснова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 24,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении жилого дома общей площадью 56 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято 28 мая 2021 года.

Председательствующий: судья                                                 М.А. Баринов