Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2024 ~ М-3999/2023 от 25.12.2023

21RS0024-01-2023-005563-58

Дело № 2-745/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 г.                                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Атласкиной А.В., с участием представителя ООО «УК «Удача» Васильева О.Н., 3-х лиц на стороне истца Смирновой Н.А. и Смирнова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Удача» к Лавейкиной Инне Ивановне об обязании устранить причину протекания воды в системе отопления и произвести ремонтные работы,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Удача» обратилось в суд с иском к Лавейкиной И.И. об обязании устранить причину протекания воды системы отопления в <адрес> и произвести ремонтные работы:

-демонтаж напольного покрытия;

-демонтаж бетонной стяжки;

-ревизия соединения в полу.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение – <адрес> принадлежит на праве собственности Лавейкиной И.И. Из указанной квартиры происходит затопление <адрес>, расположенной этажом ниже, что подтверждается актом об аварийной ситуации в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается наличие протечек и течи потолка в <адрес>. Повторным актом осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вода в <адрес> поступает сверху с потолка со шва заливки, над местом проникновения воды в <адрес> располагаются соединения металлопластиковых труб системы отопления с радиатором. В результате осмотра <адрес> было установлено, что в данном помещении была проведена самовольная перепланировка помещения, а именно, снесен оконный блок и балкон был совмещен с кухней, радиатор отопления был вынесен на наружные стены балкона, в результате чего в полу на кухне в <адрес> произошло соединение полипропиленовой трубы с металлопластиковой, которое, как правило, довольно часто протекает. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с просьбой произвести ремонтные работы для устранения причины затопления квартиры либо предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Удача» для проведения ремонтных работ, чего исполнено не было.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Удача» Васильев О.Н. доводы, изложенные в иске, поддержал, просил их удовлетворить, выражено согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Лавейкина И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). Извещение, направленное по указанному в иске адресу, вернулось в суд с отметкой почтовой службы по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Смирнова Н.А. и Смирнов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что являются собственниками <адрес>, кор.1 по <адрес>, из расположенной над их квартирой <адрес> происходит постоянное протекание воды с потолка спальной комнаты и зала, в результате чего у них в квартире сыро и повреждена отделка и мебель, ответчик на контакт не идет, к себе в квартиру для осмотра и проведения экспертизы не допускает.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Лавейкина И.И. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в которой зарегистрирован и проживает, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

В <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме под квартирой №, расположенной этажом ниже, зарегистрирована и проживает семья С., которая владеет данной квартирой на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждый): С.Н. и С.А. и их несовершеннолетние дети С. Д. и С. Д.А.

Управлениемногоквартирным домом 1 корпус 1 по <адрес> осуществляет ООО «УК «Удача».

Из акта об аварийной ситуации в жилом помещении, составленном комиссией представителей ООО «УК «Удача» ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра жилого помещения №, расположенного на 13-м этаже <адрес>, усматривается, что на момент осмотра в <адрес> обнаружены следы протечки и течь потолка с <адрес> корпус 1. В зале повреждены натяжной потолок, перегорел светильник, в спальной комнате натяжной потолок пожелтел.

На основании заявления собственника помещения № о затоплении с потолка, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО «УК «Удача» и собственника <адрес> С.Н. произведен осмотр <адрес>.

По результатам осмотра установлено, что на натяжном потолке спальной комнаты местами имеется скопление воды, имеются два перегоревших светильника. В акте указано, что вода поступает сверху с потолка со шва заливки, над местом проникновения воды в <адрес> располагаются соединения металлопластиковых труб системы отопления с радиатором. Были осмотрены стены, примыкающие к потолку, которые на всем протяжении сухие, что исключает попадание воды извне, через межпанельные швы. В зале на натяжном потолке также имеется скопление воды, потолок местами демонтирован из-за разрыва полотна. Вода поступает сверху с потолка со шва заливки (монолитный пол). Над местом проникновения воды в <адрес> полу располагаются (соединения двух батарей) металлопластиковых труб системы отопления с радиатором.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ в составе представителей ООО «УК «Удача», в присутствии собственников <адрес> Лавейкиной И.И. и <адрес> С.Н., был произведен осмотр <адрес>, расположенной на 14-м этаже указанного дома.

По результатам осмотра установлено, что в данном помещении была проведена самовольная перепланировка помещения, а именно, снесен оконный блок и балкон совмещен с кухней, радиатор отопления вынесен на наружные стены балкона; при переносе использованы полипропиленовые трубы. Стены и пол и потолок, примыкающие к швам, сухие. Места протечек у собственника <адрес> практически совпадают с местами соединений труб системы топления в полу <адрес>.

Представленными суду документами подтверждается, что течь в <адрес> происходит из <адрес>, расположенной в <адрес>.

Доказательств обратного суду в нарушением ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящее из стояков, ответвлений от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического иного оборудования, расположенного на этих сетях.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Лавейкиной И.И. генеральным директором ООО УК «Удача» направлена претензия о необходимости в течение 10 дней с момента ее получения произвести ремонтные работы по устранению причины затопления <адрес> либо предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Удача» для проведения ремонтных работ.

Однако до настоящего времени ремонтные работы собственником <адрес> не произведены.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Межэтажное перекрытие, являющееся одновременно потолком нижней квартиры и полом верхней квартиры, предназначено для обслуживания более одного помещения в доме, относится к общему имуществу собственников помещений в доме, и подтекание воды приводит е разрушению плит перекрытия.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий, звукоизоляцию, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустическых, водоизоляциононых (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Учитывая, что собственником жилого помещения <адрес> произведены работы, в результате чего происходит протекание воды в <адрес>, в добровольном порядке необходимые работы по устранению течи ответчиком обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ответчика устранить причину протекания воды системы отопления в <адрес> и произвести ремонтные работы:

-демонтаж напольного покрытия;

-демонтаж бетонной стяжки;

-ревизия соединения в полу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче настоящего иска государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Лавейкину Инну Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, устранить причину протекания воды системы отопления в <адрес> корпус 1 по <адрес> и произвести ремонтные работы:

-демонтаж напольного покрытия;

-демонтаж бетонной стяжки;

-ревизия соединения в полу.

Взыскать с Лавейкиной Инны Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания «Удача» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено 02.04.2024.

Судья А.В. Мартьянова