Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2022 ~ М-398/2022 от 25.02.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2022 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Богатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинель гражданское дело № 2-769/2022 по иску Семенчука О.Н., Семенчука И. Н., Семенчука В. Н., Унукович И. Н. к администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать свидетельство на право собственности на землю № выданное на основании решения Чубовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 2500 кв.м. на имя ФИО1, недействительным; признать за Семенчуком О.Н., Семенчуком И. Н., Семенчуком В. Н., Унукович И. Н. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, земельный участок, общей площадью 1161 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1161 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ.

Из искового заявления следует, что истцы являются собственниками объекта недвижимости (квартиры) площадью 76,1 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира входит в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес> дом (из 2-х квартир) расположен на двух обособленных земельных участках: земельный участок площадью 1027,3 кв.м., кадастровый №, собственник ФИО2, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет статус «ранее учтенный», площадь 2500 кв.м., кадастровый №, права на земельный участок отсутствуют. На спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году выдано свидетельство на право собственности на землю №, на основании Постановления Чубовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, который является отцом истцов. Свидетельство на праве собственности на землю за № в ДД.ММ.ГГГГ году оформлялось специалистами сельского поселения <адрес> уже поле смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истцы в настоящее время не имеют возможности принять наследство на земельный участок в порядке наследования так как иные документы для принятия наследства отсутствуют. Истцы, пользуясь приквартирным земельным участком с момента рождения, так как они выросли в квартире и на этом земельном участке, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеют в течение длительного времени как своим, и в настоящее время не устраняются от владения и его содержания. В подтверждении давности пользования земельным участком служит копия из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, где в графе IV указано количество земли 2500 кв.м., по <адрес>. В настоящее время владение земельным участком никем, в том числе местной администрацией не оспаривалось. Целью истцов является включение земельного участка в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, а также уплату земельного налога и т.п. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились в ООО Мега Плюс. После проведения кадастровых работ по фактическим границам площадь земельного участка составила 1161 кв.м., декларированная площадь 2500 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка уменьшается на 1339 кв.м. Графическим материалом, подтверждающим местоположение границ земельного участка, являются материалы инвентаризации земель из дела «Инвентаризация земель населенных пунктов Чубовской волости <адрес>. Том VI. Книга 1. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала №», изготовленного ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ г. Смежные земельные участки по границе по точкам н9-н15, кадастровый №, по границе с точками н15-н17, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по границе по точкам н17-н19, граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Собственником земельных участков является ФИО3, границы согласованны ранее, так как участки поставлены на кадастровый учет. Граница по точкам н4-н9 граничат с земельным участком с кадастровым номером №, собственник земельного участка –ФИО2, (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) границы согласованы в индивидуальном порядке. В настоящее время спор по границе отсутствует, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласование границ проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцы Семенчук О.Н., Семенчук И.Н., Семенчук В.Н., Унукович И.Н. в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов по доверенности Брылева Е.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, не уведомивший суд о причине своей неявки.

Третьи лица: нотариус Наумов А.А., представитель ООО «Мега Плюс» в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не уведомившие суд о причине своей неявки.

Третье лицо Семенчук С.Н. в судебное не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании он пояснил, что истцы его родные братья и сестра, они в этом доме выросли. Сначала в этом доме жили их родители, и они – дети. Потом родители умерли. Родители работали в колхозе, и в связи с тем, что у них большая семья, им предоставили большой дом, и они все переехали туда. При доме земельный участок был, которым они постоянно пользовались, сажали картошку, на участке была установлена теплица. Назначение участка - для сельскохозяйственных нужд. Там еще был сарай. Баню построили уже после смерти отца. Земельный участок был огорожен забором, и границы его не изменялись. Единственное, что там менялось, это старый забор на новый. Границы все те же остались. На земельный участок он не претендует, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры, площадью 76,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в двухквартирном доме, расположенном на двух земельный участка: земельный участок площадью 1027,3 кв.м., кадастровый № принадлежащий ФИО2 и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный».

ДД.ММ.ГГГГ Чубовской сельской администрацией было принято постановление №, согласно которого гражданам проживающим на территории <адрес> сельской администрации в собственность передавались земельные участки в собственность бессрочно согласно похозяйственным книгам.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № ФИО1, выданного Чубовской сельской администрацией, собственником земельного участка площадью 0,25 га, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1.

Однако, как следует из актовой записи о смерти, ФИО1 ум ер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до издания постановления №.

Как следует из похозяйственной книги по <адрес> сельской администрации, по адресу: <адрес> значились проживающими соистцы, третье лицо Семенчук С.Н. и их мать ФИО4- глава хозяйства.

По неустановленным причинам в список граждан, имеющих право на получение земельного участка в собственность бесплатно на территории <адрес> сельской администрации ФИО4, как глава хозяйства внесена не была, вместо нее в список был включен ее умерший супруг.

ФИО4 свидетельство, выданное на имя супруга не оспорила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) право постоянного (бессрочное) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц, до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике споров, связанные с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, и подтверждается сведениями похозяйственных книг сельского поселения Чубовка, что соистцам, как членам одной семьи с главой хозяйства ФИО4 в пользование был предоставлен земельный участок площадью 2500 кв.м.

Из представленного нотариусом Наумовым А.А. наследственного дела № открытого после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками умершего являются : ФИО4 (супруга); ФИО4 (Унукович) (дочь), Семенчук И.Н. (сын), Семенчук О.Н. (сын), Семенчук С.Н. (сын), Семенчук В.Н. (сын).

Из сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области, усматривается, что наличествуют материалы (информация) о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, хранящиеся в «Землеустроительном деле на кадастровый квартал №» по инвентаризации земель населенных пунктов Чубовской волости <адрес>», изготовленного ОАО «ВолгоНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер Управления Роснедвижимости по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., в виде декларации (заявления) о факте использования Семенчук С.Н. земельного участка на территории <адрес>, списка об имуществе; сведений о землепользователе в квартале №; плана установления границ землепользования гр. Семенчук С.Н.. кадастровый № пол адресу: <адрес>, всего земель в границах плана 1113 кв.м.; плана квартала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на сегодняшний день пользователями земельного участка площадью 0,25 га, являются истцы.

О том, что истцы владеют спорным земельным участком никем не оспаривается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у соистцов в соответствии с нормами земельного законодательства возникло право на получение спорного земельного участка в собственность.

Относительно требований об установлении границы земельного участка суд приходит к следующим выводам.

Положением ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом N 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,, является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Мега Плюс».

Как следует из Акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1161 кв.м, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена, местоположение границ названного участка согласовано.

Представителем истов Брылевой Е.С. в качестве оснований для уточнения местоположения границ земельного участка были представлены: схема расположения земельного участка, каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, акт согласования границ.

Принимая во внимание, что споры по границам земельного участка отсутствуют, границы согласованы в установленном законом порядке, установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, определенным кадастровым инженером Виснер О.А., не нарушают интересы иных лиц, суд полагает требования истца о признании права собственности в указанных границах подлежащим удовлетворению

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать свидетельство на право собственности на землю № выданное на основании Чубовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 2500 кв.м. на имя ФИО1, недействительным.

Признать за Семенчуком О.Н., Семенчуком И. Н., Семенчуком В. Н., Унукович И. Н. право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, земельный участок, общей площадью 1161 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1161 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ:

Наименование точек	Описание поворотных точек границ земельного участка
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 01 июля 2022 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>