Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2024 (2-4467/2023;) ~ М-4809/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-378/2024

23RS0037-01-2023-007217-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г.Новороссийск                                                                         12 февраля 2024 года

        Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

        при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тугарева Валерия Александровича, Хасанова Анвара Абдуллаевича, Бабаян Леноры Альбертовны, Мусина Вячеслава Сергеевича к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

        установил:

        Тугарев В.А, Хасанов А.А., Бабаян Л.А., Мусин В.С. обратились в суд с иском, в котором просят обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 23№ обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:69, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 63, №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 59, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

        В заявлении истцы указали, что Тугарев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:69, Хасанов А.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:122, Бабаян Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, Мусин В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ участков кадастровым инженером выявлено, что местоположение фактических границ земельных участков на местности отличается от сведений ЕГРН о местоположения границ и площади указанных земельных участков. На местности границы участков обозначены межевыми ограждениями, споры о их месторасположении отсутствуют.

        В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Третье лицо представитель управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причина неявки не известна.

        Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Из представленных суду документов видно, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 753 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. Хасанову А.А. на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 63. Мусину В.С. на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 59.

        Участки истцов являются смежными.

        При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади участков.

        По заключению кадастрового инженера реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, конфигурации и пощади земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 63, №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 59.

        Участки огорожены со всех сторон заборами, границы участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

На земельных участках расположены жилые дома, принадлежащие истцам на праве собственности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

        Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменились на величину менее 10 % от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), выявленное несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

        Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с ДД.ММ.ГГГГ относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

        В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        решил:

        Иск Тугарева Валерия Александровича, Хасанова Анвара Абдуллаевича, Бабаян Леноры Альбертовны, Мусина Вячеслава Сергеевича удовлетворить полностью:

        - установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 63; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 59., в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельных участков.

        - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, заменив уточненную площадь с 753 кв.м. на 740 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, з/у 63, заменив уточненную площадь с 785 кв.м. на 781 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, заменив уточненную площадь 785 кв.м. на 817 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 59, заменив уточненную площадь 405 кв.м. на 411 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

        Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                       Д.В. Зачеса