Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2021 ~ М-1203/2021 от 30.03.2021

УИД 31RS0022-01-2021-001764-27                                     №2-1483/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года                                                                город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Сороколетова В.Н.,

при секретаре:                        Князевой Н.А.,

с участием представителя истца Кулько М.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области к О.Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области                                         от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее – «Договор аренды») Белгородская область передала, а ИП, глава К(Ф)Х О.Д.В. (далее Ответчик) принял в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Срок действия договора аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № был расторгнут, земельный участок сельскохозяйственного назначения был возвращен «Арендодателю» Белгородской области и в дальнейшем предоставлен в аренду брату Ответчика О.Э.В..

Пунктом 2 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что на момент заключения настоящего соглашения у «Арендатора» перед «Арендодателем» имеется задолженность по арендной плате в сумме 178 817 рублей 72 копейки, которую он обязан оплатить в соответствии с условиями и порядком предусмотренным договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № №

Обязательство по арендной плате Ответчик исполнил не в полном объеме.

Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, Истец просит: Взыскать в бюджет Белгородской области с О.Д.В.             сумму 133 429 рублей 41 копейка, в том числе: 118 994 рубля 06 копеек – сумма основного долга по арендной плате                                   за 2020 год за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения                      площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по договору аренды                                          от ДД.ММ.ГГГГ № №; 14 435 рублей 35 копеек – сумма неустойки за просрочку перечисления арендной платы за 2020 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № СТ-73ДУ.

Взыскать в бюджет Белгородской области с О.Д.В. неустойку в размере 0,1 % по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № рассчитанную                            на сумму основного долга - 118 994 рубля 06 копеек, за каждый день просрочки, начиная                                    с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца Кулько М.Ю. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик    в судебное заседание    не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту регистрации. Судебные повестки возвратились в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав    обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области                                         от ДД.ММ.ГГГГ № № Белгородская область передала, а ИП, глава К(Ф)Х О.Д.В. принял в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Срок действия договора аренды был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченным на то государственным органом и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор аренды был заключен между Истцом и Ответчиком после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года № 36-пп                «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» утвержден Порядок управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области (далее по тексту – «Порядок управления»).

В соответствии с данным Порядком управления арендная плата в год за использование земель, представленных видами угодий «пашня» (за исключением земельных участков, представленных пашней на склонах, а также сенокосами и пастбищами) и (или)                  «многолетние насаждения», а также земельных участков плодоносящих многолетних насаждений, молодых многолетних насаждений и реконструируемых (восстанавливаемых) многолетних насаждений, определяется по формуле: АП = Ст * П, где:

- АП - арендная плата в год в рублях;

- Ст - ставка арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения, устанавливаемая постановлением Правительства области, в рублях;

- П - общая площадь земель сельскохозяйственного назначения (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ), предоставленных для использования по договору аренды, в гектарах.

Постановлением Правительства Белгородской области № 479-пп                                                          от 05 ноября 2019 года «Об утверждении ставок арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена» установлена ставка арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, представленных видом угодий: «пашня» (за исключением пашни, занятой многолетними травами, расположенными на склонах крутизной более 3 градусов)                          в размере 3 900 рублей за 1 гектар земель в год, подлежащая применению в 2020 году.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № № был расторгнут, земельный участок сельскохозяйственного назначения был возвращен «Арендодателю» Белгородской области и в дальнейшем предоставлен в аренду брату Ответчика О.Э.В.,    что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что на момент заключения настоящего соглашения у «Арендатора» перед «Арендодателем» имеется задолженность по арендной плате в сумме 178 817 рублей 72 копейки, которую он обязан оплатить в соответствии с условиями и порядком предусмотренным договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № №

Пунктом 2.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, стороны определили, что арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся                   в государственной собственности Белгородской области, в последующие годы использования вносится Арендатором ежеквартально путем перечисления суммы установленной арендной платы в следующем порядке:

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования;

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования;

- 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 октября года использования;

- 70 процентов годового размера арендной платы - не позднее 1 декабря года использования.

На основании указанного пункта Договора у Ответчика в 2020 году возникло обязательство по внесению в бюджет Белгородской области арендной платы по Договору аренды в следующем порядке и размере:

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 881 рубль 77 копеек;

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 881 рубль 77 копеек;

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 881 рубль 77 копеек;

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 172 рубля 41 копейка.

После заключения соглашения о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком была произведена оплата арендной платы на сумму 59 823 рубля 66 копеек,                               что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства, и в настоящее время О.Д.В. действует и выступает                           как физическое лицо.

В установленный срок Договором аренды, оставшиеся денежные средства                                   не перечислены. В адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности                по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ №-исх., которая оставлена без рассмотрения.

В настоящее время общая задолженность по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ                            № № составляет 118 994 рубля 06 копеек, что следует из расчета Истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой                  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение условий                  Договора Стороны несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Белгородской области.

Пунктом 6.2. Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленной Договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Таким образом, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области считает, что Ответчиком должна быть уплачена в бюджет Белгородской области неустойка по Договору аренды в сумме 14 435 рублей 35 копеек, рассчитанная                                      на ДД.ММ.ГГГГ (расчет неустойки прилагается).

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании    п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с О.Д.В. государственную пошлину в доход муниципального образования                        г. Белгород в размере 3869 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать в бюджет Белгородской области с О.Д.В.               сумму 133 429 рублей 41 копейка.

Взыскать в бюджет Белгородской области с О.Д.В. неустойку в размере 0,1 % по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, рассчитанную                            на сумму основного долга - 118 994 рубля 06 копеек, за каждый день просрочки, начиная         с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с О.Д.В. государственную пошлину в доход муниципального образования г. Белгород в размере 3869 рублей.

        Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья- подпись

Мотивированное решение принято 25 мая 2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>