Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7857/2023 ~ М-5192/2023 от 23.05.2023

УИД 11RS0001-01-2023-006730-63 Дело № 2-7857/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

истицы Перминовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминовой Лукерьи Анатольевны к Татарской Евгении Александровне, Татарской Марине Петровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании вернуть домовую книгу и комплект ключей от дома и гаража, снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

Перминова Л.А. обратилась в суд с иском к Татарской Е.А., Татарской М.П. о признании Татарской Е.А., Татарской М.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу; о обязании Татарской М.П. возвратить домовую книгу в отношении жилого дома по адресу: ..., комплект ключей от указанного жилого дома, комплект ключей от гаража, расположенного на земельном участке по адресу: ....

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. Ответчик Татарская Е.А. является бывшей женой сына истицы. Ответчик Татарская М.П. является матерью Татарской Е.А. Ответчики перестали быть членами семьи истца. С ** ** ** ответчик Татарская Е.А. выехала на постоянное место жительства по адресу: ...6, вывезла принадлежащие ей вещи, и в спорном жилом помещении более не проживет, обязанности по содержанию жилого помещения не несет. Татарская М.П. в жилом помещении никогда не проживала, коммунальные услуги не оплачивала.

В судебном заседании Перминова Л.А. на иске настаивала, пояснила, что требования о передаче ключей от гаража заявляются ею в отношении гаража, отмеченного на ситуационном плане БТИ от ** ** ** под литерой Г3.

Ответчики, будучи (в том числе с учётом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ) надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не заявили. С учётом изложенного, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и о снятии их с регистрационного учёта подлежащими удовлетворению, а требования к Татарской М.П. в оставшейся части – не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что в порядке наследования после смерти ФИО6, наступившей ** ** **, жилой дом (с кадастровым номером ...) и земельный участок (с кадастровым номером ...), расположенные по адресу: ..., перешли в собственность его супруги – Перминовой Л.А. (записи в ЕГП от ** ** **).

** ** ** между Перминовой Л.А. и Татарской М.П. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... (записи в ЕГРП от ** ** **).

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено:

- признать недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ... от ** ** **, заключенный между Перминовой Л.А. и Татарской М.П.;

- аннулировать регистрационную запись о переходе права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: ... Татарской М.П. и о праве собственности Татарской М.П. на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: ...;

- взыскать с Перминовой Л.А. в пользу Татарской М.П. 1 000 000 рублей;

- взыскать с Татарской М.П. в пользу Перминовой Л.А. расходы на оплату госпошлины в размере 13 200 рублей;

- отменить обеспечительные меры о запрете Управлению Росреестра по РК производить регистрационные действия с объектами недвижимого имущества: индивидуальным жилым домом и земельным участком по адресу: ....

Указанным решением установлено, что Перминова Л.А. оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания дома, обрабатывает земельный участок. При этом суд пришёл к выводу о том, что договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: ... от ** ** **, заключенный между Перминовой Л.А. и Татарской М.П., являлся мнимой сделкой.

Вступившим в законную силу дополнительным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... за Перминовой Л.А. признано право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: ....

В настоящий момент жилой дом по адресу: ... принадлежит на праве собственности Перминовой Л.А. (запись в ЕГРН от ** ** **).

В спорном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства Перминова Л.А., ФИО7 (сын истицы), Татарская Е.А. и Татарская М.П.

ФИО7 и Татарской (Мишариной) Е.А. с ** ** ** до ** ** ** состояли в браке.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 указанного Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 170 указанного Кодекса мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из искового заявления и объяснений истицы, ответчики в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в доме не имеется. В содержании жилого помещения ответчики участия не принимают.

Татарская Е.А. и Татарская М.П. перестали быть членами семьи собственника жилого помещения, совместно хозяйства между ними не ведется. Каких-либо самостоятельных прав пользования в отношении спорного жилого помещения ответчики к настоящему времени не имеют. Доказательств наличия каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчиков суду не представлено.

Истицей представлены суду письменные доказательства несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении в настоящее время формален, не порождает их имущественных прав и обязанностей на квартиру, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства или пребывания.

В целях защиты права истца, как собственника жилого помещения, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от ** ** **, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В качестве обоснования требование к Татарской М.П. о возврате домовой книги и комплекта ключей от жилого дома и гаража истицей указано, что Татарская М.П. самостоятельно забрала у неё домовую книг,. Ключи от дома Перминова Л.А. передавала ответчикам, для беспрепятственного входа в жилое помещение в то время, когда истец находится на работе. Ключи от гаража истица передала мужу Татарской М.П. Перминова Л.А. указывает, что указанные вещи ей к настоящему моменту не возвращены.

При этом Перминовой Л.А. не представлены какие-либо допустимые и достоверных доказательства, подтверждающие нахождение домовой книги от спорного дома и комплекта ключей от жилого помещения и гаража во владении Татарской М.П. При этом судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела предлагалось истице представить такие доказательства. Истицей было указано, что какие-либо доказательства в подтверждение данных обстоятельств у неё отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворении исковых требований Перминовой Л.А. к Татарской М.П. об обязании возвратить домовую книгу в отношении жилого дома по адресу: ..., комплект ключей от указанного жилого дома, комплект ключей от гаража (литер Г3 на ситуационном плане БТИ от ** ** **), расположенного на земельном участке по адресу: ..., не имеется.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Перминовой Лукерьи Анатольевны ... к Татарской Евгении Александровне ... удовлетворить.

Исковые требования Перминовой Лукерьи Анатольевны к Татарской Марине Петровне ... удовлетворить частично.

Признать Татарскую Евгению Александровну, Татарскую Марину Петровну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Татарской Евгении Александровны, Татарской Марины Петровны с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований Перминовой Лукерьи Анатольевны к Татарской Марине Петровне о обязании возвратить домовую книгу в отношении жилого дома по адресу: ..., комплект ключей от указанного жилого дома, комплект ключей от гаража (литер Г3 на ситуационном плане БТИ от ** ** **), расположенного на земельном участке по адресу: ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин