Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2371/2022 ~ М-1561/2022 от 25.05.2022

УИД 16RS0047-01-2022-003392-29

Дело № 2-2371/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анны Владимировны Демидовой к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казанио признании права собственности на гараж,

установил:

А.В. Демидова обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 159,5 кв.м, кадастровый №, расположенный в ГСК «Милениум» по <адрес>, в обоснование иска указав, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе обществу с ограниченной ответственностью «Вега-Стар» земельных участков по <адрес> ООО «Вега-Стар» отведено во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года, на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, земельные участки, площадью 0,267 га и 0,765 га, изъятые у АО «Казанский вертолетный завод» и кооператива «Химик-2».

На основании указанного выше постановления между Главой администрации <адрес> и ООО «Вега-Стар» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, площадью 0, 765 га,расположенный по адресу: <адрес>, переданы ООО «Вега-Стар» на срок 3 года на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истом заключены договора № на участие в строительстве гаражей с ООО «Вега-Стар», в рамках которого застройщик ООО «Вега-Стар» берет на себя обязательство по организации строительства гаражей по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность дольщика Демидовой А.В. гаражей. На основании указанных договоров истцом приобретен совмещенный гараж № общей площадью 159,5 кв.м, расположенный наземельном участке скадастровым № в ГСК «Миллениум» по <адрес>. Оплата за участие в строительстве гаражей в общем размере 50 000 рублей произведена истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, выданной ООО «Вега-Стар».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4.3 постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега-Стар» переданы, а ГСК «Миллениум» приняты: индивидуальные гаражи вколичестве198 шт. со списком индивидуальных владельцев; договор арендыземельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,ведомость координат участка № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка №отДД.ММ.ГГГГ, ведомость координат участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № истец является членом ГСК «Миллениум», где ему на основании договоров на участие в строительстве гаражей принадлежит гараж под №, и она полностью выплатила паевые взносы.

Согласно техническому плану здания гараж находится в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей. Возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам.

Истец обращалась к ответчикам принять решение о предварительном согласовании земельного участка (с последующим предоставлением в собственность бесплатно), расположенного по адресу: <адрес> (ГСК «Миллениум»), площадью 171 кв.м.

Цель использования указанного земельного участка - для размещения гаража, возведенного до ДД.ММ.ГГГГ (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Администрация Кировского и Московского районов города Казани ИКМО г. Казани» в удовлетворении заявления Демидовой А.В. отказано.

На основании изложенного истец просит суд удовлетворить её требования.

Истец в суд не явилась, от представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ИКМО г. Казани и МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Представителитретьих лиц ГСК «Милениум», Управления Росреестра по РТ, МКУ «УАИГ ИКМО г. Казани», МКУ «УГР ИКМО г. Казани», МКУ «КЗИО ИКМО г. Казани» в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания указанной нормы следует, что условием приобретения права собственности на то или иное имущество в результате совершения различных гражданско-правовых сделок является наличие у лица, отчуждающего соответствующее имущество, права собственности на него.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе обществу с ограниченной ответственностью «Вега-Стар» земельных участков по <адрес> ООО «Вега-Стар» отведено во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года, на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, земельные участки, площадью 0,267 га и 0,765 га, изъятые у АО «Казанский вертолетный завод» и кооператива «Химик-2».

На основании указанного выше постановления между Главой администрации <адрес> и ООО «Вега-Стар» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, площадью 0, 765 га, расположенный по адресу: <адрес>, переданы ООО «Вега-Стар» на срок 3 года на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ истом заключены договора № на участие в строительстве гаражей с ООО «Вега-Стар», в рамках которого застройщик ООО «Вега-Стар» берет на себя обязательство по организации строительства гаражей по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность дольщика Демидовой А.В. гаражей. На основании указанных договоров истцом приобретен совмещенный гараж № общей площадью 159,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в ГСК «Миллениум» по <адрес>. Оплата за участие в строительстве гаражей в общем размере 50 000 рублей произведена истцом полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, выданной ООО «Вега-Стар».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4.3 постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега-Стар» переданы, а ГСК «Миллениум» приняты: индивидуальные гаражи в количестве 198 шт. со списком индивидуальных владельцев; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомость координат участка № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомость координат участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № истец является членом ГСК «Миллениум», где ему на основании договоров на участие в строительстве гаражей принадлежит гараж под №, и она полностью выплатила паевые взносы.

Согласно техническому плану здания гараж находится в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей. Возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам.

Истец обращалась к ответчикам принять решение о предварительном согласовании земельного участка (с последующим предоставлением в собственность бесплатно), расположенного по адресу: <адрес> (ГСК «Миллениум»), площадью 171 кв.м.

Цель использования указанного земельного участка - для размещения гаража, возведенного до ДД.ММ.ГГГГ (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «Администрация Кировского и Московского районов города Казани ИКМО г. Казани» в удовлетворении заявления Демидовой А.В. отказано.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом строительство гаража было произведено без разрешительных документов, в связи с чем, по мнению суда является самовольным строением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений приведенных норм материального права в их совокупности, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказыванию обстоятельствами, являются не только членство в гаражном кооперативе, и полная выплата паевого взноса за гараж, но и обстоятельства законности возведения спорного гаражного бокса.

Из статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В силу закона право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

По смыслу приведенных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу о том, что возведенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и санитарным нормам и правилам, владельцами смежных участков, в том числе ответчиками, каких-либо претензии в установленном законом порядке не предъявлено, в связи с чем заявленные А.В. Демидовой исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» какие-либо законные интересы истца не нарушало, решений, нарушающих его права по рассматриваемому вопросу не принимало, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░