Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2023 ~ М-428/2023 от 14.08.2023

УИД 13RS0022-01-2023-000476-08

Дело №2-458/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево                         17 октября 2023 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участием в деле:

истца Максаковой В.В.,

ответчика Чепайкиной П.И.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в Республике Мордовия, кредитного потребительского кооператива «Поддержка»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максаковой Валерии Викторовны к Чепайкиной Полине Игоревне о расторжении договора купли продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств, взыскании судебных расходов,

установил:

Максакова В.В. обратилась в суд с названным исковым заявлением к Чепайкиной П.И., в обоснование которого указано, что 25 октября 2021 г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает по цене, равной 350 000 рублей, в собственность жилой дом. Право на недвижимое имущество было зарегистрировано за Чепайкиной П.И., однако денежная сумма продавцу в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом на имя покупателя, как то предусмотрено договором купли-продажи, выплачена не была.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 25 октября 2021 г., заключенный между истцом и ответчиком, и возвратить истцу имущество, взыскать в пользу Максаковой В.В. с ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании 18 сентября 2023 г. истец Максакова В.В. объяснила, что 25 октября 2021 г. между ее тетей, действующей в ее интересах на основании доверенности, и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно записям в ЕГРН правообладателем жилого дома указана Чепайкина П.И., но денежные средства за указанное имущество ей ответчиком не передавались. Также пояснила, что в период заключения договора купли-продажи, жилой дом находился под арестом в связи с имеющимися у нее задолженностями по штрафам. Просила суд исковое заявление удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от 25 октября 2021 г., вернуть ей недвижимое имущество, переданное по указанному договору.

Ответчик Чепайкина П.И. в судебном заседании18 сентября 2023 г. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду объяснила, что договор купли-продажи, действительно, был подписан его сторонами, но денежные средства по условиям договора она Максаковой В.В. не передавала. При оформлении сделки в МФЦ было выяснено, что отсутствуют все необходимые документы и, что на жилой дом наложен арест, в связи с чем в тот момент сделку невозможно было провести. После поступления сведений о снятии ареста сотрудники МФЦ обещали ей позвонить. Однако ей никто не звонил, и она в это время уже приобрела в собственность другой жилой дом. При этом от совершения сделки по купле-продаже жилого дома, принадлежащего истцу, она письменно не отказывалась и сотрудников МФЦ не предупреждала.

В судебное заседание истец Максакова В.В., ответчик Чепайкина П.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в Республике Мордовия, кредитного потребительского кооператива «Поддержка» не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрение дела не представлено.

Истец Максакова В.В. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковое заявление поддерживает.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в Республике Мордовия Сережкина А.Р., действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Отделения, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Признаком правового содержания договора купли-продажи является реальная возмездность сделки.

По смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По правилам пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2021 г. между Максаковой А.Н., действующей на основании доверенности в интересах Максаковой В.В., (продавец) и Чепайкиной П.И. (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств (далее -Договор).

По условиям данного договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилой дом, общей площадью 30.7 кв.м., с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1. Договора).

Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан 12 июля 2021 г. Документ нотариально удостоверен: 12 июля 2021 г. нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия Барановым А.Н., 13/122-н/13/2021-1-1640, о чем в ЕГРН 13 июля 2021 г. сделана запись регистрации №_ (пункт 1.1.1 Договора).

Пунктом 1.1.2 Договора предусмотрено, что при переходе права собственности на жилой дом, покупатель приобретает право на использование земельного участка, занятого жилым домом и необходимого для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

На дату подписания Договора в жилом доме зарегистрирован ФИО1 (пункт 5.4 Договора).

Указанное в пункте 1.1 Договора имущество, согласно пункту 1.2 Договора, продается по цене 350 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Продавец заверяет, что на приобретение указанного имущества не использовались средства материнского капитала, что жилой дом не был заложен по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанном жилом доме (пункт 1.4 Договора).

Продавец заверяет о том, что в отношении указанного имущества не установлен запрет на регистрационные действия, а в случае его установления на момент осуществления регистрационных действий Продавец обязуется за свой счет и своими усилиями совершить действия, необходимые для снятия запрета (пункт 1.8 Договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора продавец проинформирован покупателем, что жилой дом, указанный в п.п. 1.1 настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных денежных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Поддержка», местонахождение: 430910, Республика Мордовия, г.о. Саранск, с. Куликовка, пер. Дачный, д. ЗА, именуемым в дальнейшем кредитор, согласно Договору займа № МК-001519/2020 от 19 октября 2021 г., заключенному между кредитором и Чепайкиной Полиной Игоревной (именуемой по договору займа заемщиком). Заем, согласно Договору займа предоставляется заемщику в размере 334 097 руб. 28 копеек, для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома, общая площадь 30,7 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер: №_, со сроком возврата 60 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ жилой дом, приобретаемый покупателем по настоящему Договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному Договору займа. При этом покупатель становится залогодателем, а кредитор - залогодержателем.

По условиям Договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 15 902 руб. 72 коп. в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора. Сумма в размере 334 097 руб. 28 коп. в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом на имя покупателя. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы (пункты 3.1, 3.1.1, 3.1.2).

Продавец, в соответствии с пунктом 4.1.1 Договора, обязуется в день получения от покупателя денежных средств, согласно п. 3.1. настоящего Договора, - предоставлять покупателю документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств.

Покупатель обязуется оплатить приобретаемое имущество по цене, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора (пункт 4.2.1 Договора).

Из пункта 5.11 следует, что продавец подтверждает получение от покупателей денежных средств в размере 15 902 руб. 72 коп. в счет оплаты жилого дома.

25 октября 2021 г. сторонами Договора подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю имущество по настоящему Договору. Претензий сторон по передаваемому имуществу не имеется.

Из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-198943881 от 31 августа 2023 г. следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от 25 октября 2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости 1 декабря 2021 г. внесены сведения о регистрации права собственности Чепайкиной П.И. на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №_, находящийся по адресу: <адрес>. Установлено ограничение: Ипотека в силу закона со сроком действия с 1 декабря 2021 г. на 60 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – КПК «Поддержка», о чем 1 декабря 2021 г. сделаны соответствующие регистрационные записи за №_ и за №_ соответственно.

По сведениям ОСФР по Республике Мордовия от 22 сентября 2023 г. №13-11/37653-к Чепайкиной П.И. средства материнского (семейного) капитала направлены 17 декабря 2021 г. в сумме 208827 руб. 28 коп. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что неоплата ответчиком (покупателем) цены по договору с очевидностью лишает истца (продавца) того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи жилого дома, и является существенным нарушением договора.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома содержит условие передачи денежных средств в счет оплаты цены договора, договор подписан сторонами, переход права осуществлен уполномоченным органом, однако взятые на себя обязательства по условиям договора купли-продажи по об оплате переданного в собственность недвижимого имущества, ответчиком выполнены не были, что не оспаривалось в судебном заседании Чепайкиной П.И., исковые требования Максаковой В.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и возврате переданного покупателю имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности Чепайкиной П.И. на жилой дом с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>, и восстановлении записи о государственной регистрации права собственности Маскайкиной В.В. на указанный жилой дом, а также основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6700 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 18 марта 2023 г., и соответствует требованию подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что исковые требования Максаковой В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, указанная сумма расходов истца по уплате государственной пошлины подлежит взысканию в ее пользу с ответчика Чепайкиной П.И.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Максаковой Валерии Викторовны к Чепайкиной Полине Игоревне о расторжении договора купли продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств, заключенный 25 октября 2021 г. между Максаковой Александрой Николаевной, действующей на основании доверенности в интересах Максаковой Валерии Викторовны, и Чепайкиной Полиной Игоревной.

Обязать Чепайкину Полину Игоревну, _._._ года рождения (паспорт серия №_ выдан _._._ <...>, код подразделения №_) возвратить Максаковой Валерии Викторовне, _._._ года рождения (паспорт серии №_ выдан _._._ <...>, код подразделения №_), жилой дом с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 1 декабря 2021 г. за №_ о государственной регистрации права собственности Чепайкиной Полины Игоревны на жилой дом с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 1 декабря 2021 г. за №_ о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 13 июля 2021 г. о регистрации права собственности Маскайкиной Валерии Викторовны на жилой дом с кадастровым номером №_, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чепайкиной Полины Игоревны, _._._ года рождения (паспорт серия №_ выдан _._._ <адрес>, код подразделения №_) в пользу Максаковой Валерии Викторовны, _._._ года рождения (паспорт серии №_ выдан _._._ <...>, код подразделения №_) государственную пошлину в размере 6 700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Судья О.А. Евстифеева