Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2023 ~ М-107/2023 от 02.03.2023

УИД: 14RS0015-01-2023-000008-12

Дело №2-129/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Майя                                                                                                            18 апреля 2023 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., единолично, при секретаре судебного заседания Васильеве В.А., с участием представителя ответчика Терентьева А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стручковой Т.А. к администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Стручкова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации СП «Хаптагайский наслег» о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что оспариваемая квартира была предоставлена ей в 1997 году руководством районного отдела управления образования, в данной квартире она прожила с матерью Макаровой М.Н. до ее кончины, оплачивая все расходы по содержанию, ремонту, т.е. открыто владея и пользуясь квартирой как своей собственной, лиц, оспаривающих право собственности на квартиру не имеется.

    Истец Стручкова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия. Судом в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца Стручковой Т.А., просившей о рассмотрении дела без ее участия.

    Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» - по доверенности Терентьев А.Е. заявил о признании исковых требований Стручковой Т.А., подтвердив, что она действительно владеет квартирой по адресу: <адрес>

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Стручкова Т.А. владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> с 1997 года она непрерывно и постоянно в ней проживает.

Архивной справкой от 12 января 2023 года и копией сведений из похозяйственной книги № на 1997-2001 гг. подтверждается, что в документах архивного фонда № Хаптагайского сельского совета за 1997 – 2001 годы значится хозяйство Стручковой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., улица, номер дома не указаны. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации от 18 декабря 2013 года Стручковой Т.А. принадлежит земельный участок общей площадью 659 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:<адрес>

Факт открытого и непрерывного владения спорной квартирой Стручковой Т.А. с 1997 года ответчиком не оспаривается, и подтверждается материалами дела. Так, отзывом к иску, справками администрации СП «Хаптагайский наслег» подтверждается, что Стручкова Т.А. действительно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> в настоящее время она в связи с аварийным состоянием дома переехала к родственникам. Справкой администрации СП «Хаптагайский наслег» от 19 января 2023 года, подтверждается, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации. Техническим паспортом жилого помещения от 3 февраля 2023 года подтверждается, что спорная квартира с инвентарным номером № расположена по адресу: <адрес> общая площадь квартиры 47,2 кв.м., инвентаризационная стоимость .. рублей. Согласно выписке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от 20 января 2023 года исх. №30 объект недвижимости по адресу: с.Хаптагай, ул. Советская 18, кв.2, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус». В ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют, согласно уведомлению филиала ППК «Роскадастр» по РС(Я) от 16 марта 2023 года. Согласно письму МКУ «Мегино-Кангаласское районное управление образования» от 18 апреля 2023 года №378 документы, подтверждающие передачу квартиры Ивановой Г.Р., отсутствуют, документация уничтожена при пожаре от 18 апреля 2003 года. Справкой Мегино-Кангаласского ОГПС № от 21 апреля 2003 года подтвержден факт пожара. произошедшего 18 апреля 2003 года, в результате которого огнем уничтожено здание УУО Мегино-Кангаласского района. Факт заселения и проживания истца в спорной квартире также подтвержден письменными пояснениями ФИО9 ФИО10

Наличие каких-либо правопритязаний на указанное имущество со стороны иных лиц с 1997 года по настоящее время в судебном заседании не установлено. Сведений о регистрации права собственности на спорное имущество не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Стручкова Т.А. приобрела право собственности на спорное имущество, поскольку она длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> несет бремя его содержания.

          В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

          В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

          Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

           Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

            По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом по настоящему делу не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество - квартиру с общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Суд считает доказанным, что истец Стручкова Т.А., не являющаяся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) более 15 лет, и в силу закона может приобрести право на него по приобретательной давности. Наличие правопритязаний иных лиц на квартиру не установлено. Владение истцом спорным имуществом никем не оспаривалось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при владении спорным недвижимым имуществом, не установлено. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При таких обстоятельствах исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление иску Стручковой Т.А. к администрации сельского поселения «Хаптагайский наслег» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за иску Стручковой Т.А., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, право собственности на квартиру с общей площадью 47,2 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                             .                                             С.П. Будурусова

.

.