Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3001/2022 ~ М-2175/2022 от 28.03.2022

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года

№ 2-3001/22

50RS0035-01-2022-002483-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 августа 2022 года                                         г.о. Подольск, Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Панковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Савиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, просила признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 452,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0010323:157, находящемся по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010323:157, общей площадью 2955 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная деятельность, находящегося по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке ответчик построил нежилое здание без получения разрешительной документации. В целях легализации возведенного нежилого здания истец обратился в Министерство жилищной политики <адрес> за предоставлением разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию. Из ответа Министерства Жилищной политики <адрес> следует, что здание, возведенное без получения разрешительной документации, является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу или привидению в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда или органа местного самоуправления. В связи с чем истец обратилась в суд.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО6 – в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ФИО8о. <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенных в письменных возражениях, мотивируя тем, что нежилое производственное здание построено без разрешительной документации.

Третье лицо – Министерство жилищной политики <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ООО «КлимРиэлт», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ООО «Хамелеон», представитель в судебное заседание явился, в письменном отзыве просил разрешить данный вопрос на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.46).

Третье лицо – ООО «ПроектФинстрой»», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

     Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ №, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010323:157, общей площадью 2955 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

На указанном земельном участке истец построил нежилое здание без получения разрешительной документации.

Согласно техническому плану площадь нежилого здания составляет 452,3 кв.м. (л.д.102-123).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> ФИО2 дан ответ, из которого следует, что здание, возведенное без получения разрешительной документации, является самовольной постройкой, и подлежит сносу, либо приведению в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда или органа местного самоуправления (л.д. 29).

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, нежилое здание - производственное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером КН №, находящееся по адресу: <адрес>, можно отнести к завершенному строительством объекту капитального строительства. Нежилое производственное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером КН №, находящегося по адресу: <адрес>. Нежилое производственное здание соответствует градостроительным и строительным, противопожарным нормам. Сохранение и эксплуатация нежилого производственного здания угрозу жизни и здоровью третьих лиц не создает (л.д. 131-161).

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на нежилое производственное здание, исходит из того, что истец возвел строение без разрешительной документации на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, нежилое, производственное здание соответствует градостроительным и строительным, противопожарным нормам, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░.░. (░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> №., ░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 464 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

№ 2-3001/22

50RS0035-01-2022-002483-07

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

    24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194- 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, №.░. (░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> №., ░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 464 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:56:0010323:157 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░░░