Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2617/2022 ~ М-2209/2022 от 03.10.2022

Копия                                                                                      УИД66RS0№40817810604900317040-65

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2022

Гражданское дело № 2-2617/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.12.2022                                                                                                                     г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полевой ФИО9 (паспорт №40817810604900317040 выдан Отделением УФМС России по <адрес> в ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Просветовой ФИО10 (паспорт №40817810604900317040 выдан Отделением УФМС России по <адрес> в ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Полевого ФИО11 (паспорт №40817810604900317040 Арамильским отделением милиции ОВД ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915, ОГРН 1026602178151) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Полевая Е.М., Просветова С.А., Полевой А.А. обратились с исковым заявлением о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на здание (жилой дом) общей площадью 143,5 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес> «А». Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме принадлежит ФИО2 городского округа, поскольку не имеет собственника. Указанный выше жилой дом состоит из одноэтажного строения, построенного в 1987 году и используется истцами для круглогодичного в нем проживания. Жилой дом имеет два отдельных входа и изолированные друг от друга части дома. В настоящее время фактически сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом: истцы пользуются изолированным блоком жилого дома № 2 с отдельным входом, общей площадью 82,7 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 76,2 кв.м, состоящего из помещений: коридора площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, санузла площадью 3.2. кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью 25,1 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м. Для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, площадь изолированного жилого дома составляет 82,7 кв.м. На основании заключения кадастрового инженера от 08.09.2022 имеется возможность признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированным блоком жилого дома № 2.

Истцы просят произвести раздел жилого дома на два изолированных блока, выделив в пользование истцов изолированный блок жилого дома под номером № 2; признать за ними право общей долевой собственности на изолированный блок жилого дома под номером № 2, площадью 82,7 кв.м, в следующих долях: за Полевой Е.М. на 1/2 долю; за Просветовой С.А. на 1/4 долю; за Полевым А.А. на 1/4 долю.

Истцы, их представитель Башлыкова О.Р. в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются долевыми собственниками жилого здания, площадью 143,5 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Истец Полевая Е.М. является собственником 1/4 долей, истцам Полевому А.А. и Просветовой С.А. принадлежит по 1/8 доле, всего истцам принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Сведения о зарегистрированных правах на другую ? долю дома в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> «А» расположено два земельных участка: с кадастровым номером №40817810604900317040 и с кадастровым номером №40817810604900317040, оба участка имеют декларированную площадь 556 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 названной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцами проекту технического плана от 08.09.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в результате преобразования здания с кадастровым номером: №40817810604900317040, по указанному адресу расположено жилое здание с кадастровым номером №40817810604900317040, которое расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, одноэтажное, деревянное, год завершения строительства 1987, площадь жилого дома блокированной застройки составляет 82,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/2 доли жилого дома), в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является жилым блокированной застройки.

В заключении также указано, что поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то графика вышеуказанных земельных участков, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует их фактическому местоположению на местности. Фактически здание (жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>) расположено на земельном участке №40817810604900317040.

Согласно заключению от 08.09.2022, кадастровым инженером проведено визуальное обследование на местности объекта: 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки. 1/2 доля жилого дома находится в одноэтажном брусчатом здании с кадастровым номером №40817810604900317040 площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 143,5 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя; по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 76,2 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 76,2 кв.м, площадью жилых комнат - 53,6 кв.м, состоящего из жилых помещений: коридора площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,8 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью 25,1 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 82,7кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 30.11.2022 в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием здания (жилой дом блокированной застройки) в результате преобразования здания с кадастровым номером: №40817810604900317040, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 декларированной площадью 556 кв.м, не имеющий общих земель общего пользования с другими земельными участками. Расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах».

Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО в территориальной зоне ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах» установлен один из условных видов разрешенного использования земельных участков 2.3 «Блокированная жилая застройка» и установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв.м. В связи с тем, что по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 663 кв.м, то имеется возможность дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>-А, обладает всеми параметрами для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес> «А», жилым домом блокированной застройки под номером 2, с прекращением права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и признанием за истцами права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки №40817810604900317040, площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А», в соответствии с долями принадлежащими ранее в жилом доме: за Полевой Е.М. – право на ? долю, за Просветовой С.А. и Полевым А.А. право на ? долю за каждым.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░ ░░░11 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░ ░░░11 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░», ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░ 82,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░ 82,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░ 82,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 82,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░»-2, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░9 ░░ 1/2 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░10 ░░ 1/4 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░11 ░░ 1/4 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░