Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4676/2020 ~ М-4101/2020 от 10.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                                 г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Смирновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала на то, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом (объект незавершенного строительства) лит. <данные изъяты> инв. №, кадастровый №, по адресу: <адрес>

На жилой дом с инвентарным номером № имеется технический паспорт объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ленинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ».

В настоящее время строительство жилого дома завершено. В результате завершения строительства жилой дом имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> так же на земельном участке истец построила нежилое здание <данные изъяты> площадью 68,0 кв.м.

Истец обратилась в Администрации Ленинского городского округа Московской области за уведомлением о планируемом строительстве и получила от Администрации Ленинского городского округа Московской области уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Мотивированное тем, что согласно правилам землепользования и застройки на часть территории Ленинского городского округа Московской области (в границах бывшего сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области) для градостроительной зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, в которой находится заявленный земельный участок, минимальный отступ от границ земельного участка составляет 3,0 м, отступы 2,5 м и 2,0 м не соответствует градостроительному регламенту зоны.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых указала, что администрация не нарушала прав и законных интересов истца, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Председатель третьего лица ТЛПХ «Вереск-А» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом (объект незавершенного строительства) <данные изъяты> инв. №, кадастровый №, по адресу: <адрес>

На жилой дом с инвентарным номером № имеется технический паспорт объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ленинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ».

В настоящее время строительство жилого дома завершено. В результате завершения строительства жилой дом имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты> так же на земельном участке истец построил нежилое здание <данные изъяты> площадью 68,0 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт М».

В результате проведенного исследования экспертом определено, что самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической безопасности; требованиям пожарной безопасности; требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям; санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания; требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей; требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим требованиям; требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки.

Экспертом сделан вывод о том, что самовольно возведенный жилой дом соответствует основным строительно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, находится в границах, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Суд принимает данное заключение эксперта, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч.2 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку вышеуказанные строения возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 68,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░