Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2022 ~ М-555/2022 от 10.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13.04.2022 года                                                                                                  г.Тула

    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-978/2022 по иску Соколовой ФИО4 к администрации г. Тулы, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    Соколова Е.Н. обратилась с иском в суд к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном состоянии.

    В обоснование заявленных исковых требований указала, на основании договора о передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Е.Н. на праве собственности принадлежит 1 комнатная квартира, общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилая 17,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д.ЗЗ, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации за №.30-25.2003-0005.01, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 71 - АА №.

    С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры мной была самостоятельно произведена перепланировка и переустройство жилых помещений.

    В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилых помещений, а именно: демонтажа ненесущих перегородок между жилой комнатой (помещ. 3) площадью 17,9 м 2 и кладовой (помещ. 2) площадью 0,6 м2; дверного блока и заложен дверной проем между кладовой (помещ. 2) - площадью 0,6 м 2 и коридором (помещ. 1) площадью 5,8 м 2; дверного блока и заложен дверной проем между жилой комнатой (помещ. 3) площадью 17,9 м2 и коридором (помещ. 1) площадью 5,8 м2 и вновь устроен дверной проем с дверным блоком со сдвигом вдоль перегородки; части ненесущих перегородок с дверным блоком между санузлом (помещ. 5) площадью 3,9 м2 и коридором (помещ. 1) площадью 5,8 м 2 и вновь установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию указанных помещений устройства ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1) площадью 5,8 м 2 и кладовой (помещ. 2) площадью 0,5 кв.м.

    В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 3) увеличилась и составила 18,6 м2, площадь санузла (помещ. 5) уменьшилась и составила 3,6 м2, площадь коридора (помещ. 1) уменьшилась и составила 5,5 м 2, образовалась кладовая (помещ. 2) площадью 0,5 м2, площадь кухни (помещ. 4) осталась без изменений.

    Перепланировка Объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - «Об- утверждении Положения, о признании - помещения жилым помещением, живого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

    Согласно техническим заключением «О возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, улСтепанова, <адрес>, ответствуют требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 »; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации    и (профилактических) мероприятий»; проведению санитарнопротивоэпидемических Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003    №    170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым I домом».

    Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида Фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

    В судебное заседание истец Соколова Е.Н. не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, в переставленном заявлении просил суд рассмотреть без их участия.

    Суд, руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Судом достоверно установлено, на основании договора о передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Соколовой Е.Н. на праве собственности принадлежит 1 комнатная квартира, общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилая 17,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д.ЗЗ, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации за №.30-25.2003-0005.01, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 71 - АА №.

    С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры мной была самостоятельно произведена перепланировка и переустройство жилых помещений.

    В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилых помещений, а именно: демонтажа ненесущих перегородок между жилой комнатой (помещ. 3) площадью 17,9 м 2 и кладовой (помещ. 2) площадью 0,6 м2; дверного блока и заложен дверной проем между кладовой (помещ. 2) - площадью 0,6 м 2 и коридором (помещ. 1) площадью 5,8 м 2; дверного блока и заложен дверной проем между жилой комнатой (помещ. 3) площадью 17,9 м2 и коридором (помещ. 1) площадью 5,8 м2 и вновь устроен дверной проем с дверным блоком со сдвигом вдоль перегородки; части ненесущих перегородок с дверным блоком между санузлом (помещ. 5) площадью 3,9 м2 и коридором (помещ. 1) площадью 5,8 м 2 и вновь установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию указанных помещений устройства ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1) площадью 5,8 м 2 и кладовой (помещ. 2) площадью 0,5 кв.м.

    В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 3) увеличилась и составила 18,6 м2, площадь санузла (помещ. 5) уменьшилась и составила 3,6 м2, площадь коридора (помещ. 1) уменьшилась и составила 5,5 м 2, образовалась кладовая (помещ. 2) площадью 0,5 м2, площадь кухни (помещ. 4) осталась без изменений.

    Перепланировка Объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - «Об- утверждении Положения, о признании - помещения жилым помещением, живого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

    В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

    В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи.

    Во внесудебном, административном порядке истец не может узаконить перепланировку, так как в настоящей момент уже были произведены работы по перепланировке и переустройству без предварительного согласования.

    Исходя из требований части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно техническим заключением «О возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, улСтепанова, д.ЗЗ, <адрес>, соответствуют требованиям: Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 »; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации    и (профилактических) мероприятий»; проведению санитарнопротивоэпидемических Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003    №    170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым I домом».

    Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида Фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

    У суда нет оснований не доверять указанному заключению специализированной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

    Принимая во внимание, что сохранение произведенной истцами перепланировки и переоборудования спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанной квартире и соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> впереустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 35,7кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                Н.Н. Николотова