Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2024 ~ М-78/2024 от 26.03.2024

16RS0030-01-2024-000127-87

Дело №2-126/2024

строка №2.211г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 г.                                                         гор. Тетюши

      Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием истцов Пантюхиной А.Н., Пантюхина В.С.,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантюхиной А.Н., Пантюхина В.С. к кредитному потребительскому кооперативу «Столичное кредитное товарищество», Пантюхину А.В. о прекращении залога, погашении регистрационной записи, суд

у с т а н о в и л:

Пантюхина А.Н., Пантюхин В.С. обратились в суд с иском к КПК «Столичное кредитное товарищество», Пантюхину А.В. о прекращении залога, погашении регистрационной записи, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ они за счет собственных и заемных средств приобрели у Пантюхиной В.Н. в собственность земельный участок, жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировали свое право долевой собственности. В связи с тем, что при заключении договора расчет произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца и КПК «Столичное кредитное товарищество». Обязательства перед продавцом и КПК «Столичное кредитное товарищество» выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец Пантюхина В.Н. умерла. Его наследник Пантюхин А.В. принял наследство. При отсутствии заявления продавца снятие ипотеки во внесудебном порядке невозможно. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 37,7 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Истцы Пантюхина А.Н., Пантюхин В.С. в суде иск поддержали, просили прекратить обременение.

Ответчик Пантюхин А.В. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки.

Представитель ответчика КПК «Столичное кредитное товарищество» Скупов С.В. в суд не явился, в письменном отзыве просил провести судебное заседание в отсутствие представителя кооператива, в удовлетворении исковых требований отказать в связи с повторной подачей кооперативом заявления о погашении ипотеки, получении подтверждения от Управления Росреестра о погашении записи об ипотеке, отсутствием предмета спора.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестра по РТ) Дубровский Т.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений относительно иска не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

ДД.ММ.ГГГГ Пантюхина А.Н., Пантюхин В.С. по договору купли-продажи приобрели у Пантюхиной В.Н. в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, за 500000 рублей. По условиям договора, расчет между сторонами должен быть произведен за счет заемных средств КПК «Столичное кредитное товарищество» с дальнейшим погашением за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. При регистрации права долевой собственности покупателей на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Столичное кредитное товарищество» и Пантюхиной В.Н. Обязательства по оплате перед продавцом и КПК «Столичное кредитное товарищество» выполнены в полном объеме.

Продавец Пантюхина В.Н, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её сын Пантюхин А.В. является наследником, принявшим наследство после смерти матери.

Согласно п. 4. ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью Пантюхиной В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, погашение записи об ипотеке в её пользу во внесудебном порядке невозможно. Стоимость квартиры и земельного участка покупателем полностью оплачена. Наследник Пантюхиной В.Н. – Пантюхин А.В. против прекращения обременения в виде ипотеки на дом и земельный участок не возражает.

При таких обстоятельствах иск Пантюхиной А.Н., Пантюхина В.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит удовлетворению.

КПК «Столичное кредитное товарищество» дважды обращался в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в его пользу, получил подтверждение от Управления Росреестра о погашении записи об ипотеке. На момент предъявления иска предмет спора между Пантюхиной А.Н., Пантюхиным В.С. и КПК «Столичное кредитное товарищество» отсутствовал. В удовлетворении иска Пантюхиной А.С., Пантюхина В.С. к КПК «Столичное кредитное товарищество» о прекращении залога, погашении регистрационной записи следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Пантюхиной А.Н. (ИНН:№), Пантюхина В.С. (ИНН: №) к Пантюхину А.В. (паспорт серии №) о прекращении залога, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Пантюхиной В.Н,, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 37,7 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении иска Пантюхиной А.Н., Пантюхина В.С. к кредитному потребительскому кооперативу «Столичное кредитное товарищество» о прекращении залога, погашении регистрационной записи отказать.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий:                       Борисов С.Г.