Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-842/2023 ~ М-412/2023 от 17.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 мая 2023 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-842/2023по исковому заявлению Нуриевой А.н. к Тимановскому Н.Г., администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Нуриева А.Н. обратилась в суд с иском к Тимановскому Н.Г., администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании состоявшимся заключенного с Тимановским Н.Г. договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 599 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>) и признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тимановским Н.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым № (предыдущий кадастровый номер), расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, сумма за участок была уплачена истцом в размере 6 000 руб. Сделка фактически состоялась, Тимановским Н.Г. истцу были переданы правоустанавливающие документы.

    Земельный участок принадлежал ответчику Тимановскому Н.Г. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать сделку не представилось возможным, в связи с тем, что право собственности Тимановского Н.Г. на момент ее заключения не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Времени на регистрацию права собственности у Тимановского Н.Г. не было, т.к. он уезжал в <адрес> на постоянное место жительства. Тимановским Н.Г. была выдана доверенность на истца для оформления земельного участка.

    Однако истцом было получено уведомление Росреестра в регистрации права собственности за Тимановским Н.Г., в связи с тем, что в выданной им доверенности не был указан предыдущий адрес спорного земельного участка.

    Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Нуриева А.Н. в судебное заседание не явилась, ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Ответчик Тимановский Н.Г. в судебное заседание не явился, согласно представленной в материалы дела свидетельства о смерти Тимановский Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Треть лицо Тимановский А.Н. в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, поддерживает исковые требования в полном объеме. Также пояснил, что земельный участок, принадлежащий его отцу Тимановскому Н.Г. был продан его отцом Нуриевой А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. На спорный земельный участок не претендует.

    Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Установлено в судебном заседании, что на основании постановления Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства Тимановскому Н.Г. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д (л.д. №).

    Также право собственности Тимановского Н.Г. подтверждается списком садоводческого товарищества з-да «<адрес>», где собственником земельного участка № указан Тимановский Н.Г. (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок площадью 599 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель –Тимановский Н.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

    Истцом в материалы дела также представлена выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения главы администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку зарегистрированному по адресу: <адрес> на имя Тимановского Н.Г. присвоен адресу: <адрес> (л.д. №).

    Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Тимановским Н.Г. не зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок (л.д. №).

    Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимановским Н.Г. и Нуриевой А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, заключенный в простой письменной форме, по которому Тимановский Н.Г. продал Нуриевой А.Н. земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

    Из условий договора следует, что земельный участок был продан за 6 000 руб., которые были переданы до подписания договора.

    Тимановским Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ Нуриевой А.Н. была выдана доверенность на оформление земельного участка сроком на 3 года за Тимановским Н.Г. (л.д. №).

    Согласно уведомления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в регистрации права собственности за Тимановским Н.Г., в связи с тем, что на государственную регистрацию представлена доверенность, удостоверенная нотариусом г. Самары Матросовой И.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, согласно которой Тимановский Н.Г. доверяет Нуриевой А.Н. зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, однако, согласно выписки из Распоряжения Главы администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему Тимановскому Н.Г. присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

    Установлено так же, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает и оплачивает членские взносы за дачный участок № <адрес>, что подтверждается заключением правления <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № оборот).

    Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к Нуриевой А.Н. зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

    Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым № площадью 599 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Нуриевой А.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику Тимановскому Н.Г. и отчуждение данного имущества истцу Нуриевой А.Н. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

    Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к Тимановскому Н.Г., в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 549- 551, 556 Гражданского кодека РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Нуриевой А.н. к Тимановскому Н.Г., администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской областио признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

    Признать состоявшимся заключенный между Тимановским Н.Г. и Нуриевой А.н. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 599 кв.м., с кадастровым №предыдущий кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>).

    Признать за Нуриевой А.н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкойс. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия36 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для садоводства.

    Исковые требования, заявленные к ответчику Тимановскому Н.Г., оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_______________________Абишев М.С.