Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2024 ~ М-87/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-123/2024

42RS0026-01-2024-000158-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей Егеровой И.В.,

при секретаре Рубцовой Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области

    03 мая 2024 года

гражданское дело по иску Петрова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Петров А.В. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ... ..., мотивируя свои требования тем, что в 2002-2003 году он проживал на съемной квартире в пгт. Тисуль, по адресу: ..., у умершего на сегодня ... В соседнем доме по адресу: ..., некоторое время проживал ФИО1, работавший в РЭП «Мартайга», получивший данный дом от предприятия. ФИО1, будучи одиноким, находясь в плохом состоянии, неоднократно обращался к нему за решением бытовых вопросов, а затем предложил переселиться к нему, и пообещал решить о прописке или ином оформлении дома на истца. В 2003 году он сообщил, что согласовал вопрос о переоформлении ордера или включении его в ордер. В 2003 году ФИО1 умер, он похоронил его, получил свидетельство о смерти, поскольку больше никого не было из родных, и продолжал проживать в данной квартире. Никаких претензий никто не высказывал, в РЭП «Мартайга», куда истец обращался, шли многочисленные реорганизации, ему сказали, что решат этот вопрос.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.07.2007 по делу № А27-1055/2007-4 ОАО «Разведочно - эксплуатационное предприятие «Мартайга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в 2009 году предприятие ликвидировано.

При этом, несмотря на обращения истца, ему документы не выдали, но сказали, что вместе с жильем банкрота их передадут в муниципалитет.

В последующем истец неоднократно обращался в различные инстанции, но ему выдавались самые различные ответы.

В архиве ему выдали выписку из решения Поссовета № 1 от 03.01.1991 года о распределении жилья, согласно которому ФИО1, топорабочему РЭП «Мартайга», решено выдать ордер на ведомственную квартиру по адресу: ....

В администрации пгт. Тисуль истцу выдали копию ордера от 8.01.1991 года на вселение ФИО1 на данную квартиру.

В архиве выдали копии Решения Тисульского поссовета от 21.02.1990 года о признании права личной собственности на указанный дом за ФИО3. При этом истец знал ФИО3, он проживал на прилегающей ..., на углу, наискосок через улицу от дома по адресу: ...

По просьбе истца поссовет запросил сведения в ЗАГС, и получил ответ, что

ФИО3 умер в 2014 году, его жена умерла ранее, в 2010 году.

Дом не был включен в наследственную массу, так как отсутствовала государственная регистрация права.

О том, что правообладателем по документам является ФИО3, подтвердило БТИ:

            В КУМИ истцу выдали справку о том, что дом в реестре муниципальной собственности не числится. Право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается открытыми данными Росреестра.     Истцом был заказан технический паспорт, раздел «Правообладатели» указывает, что дом принадлежит ФИО3 на основании решения исполкома поссовета. Однако данный факт опровергают все свидетели, а также документы 1991 года, указывающие, что дом как ведомственное жилье РЭП «Мартайга», дан ФИО1

            Истец открыто и добросовестно владеет домом более 20 лет, с 2003 года по 2024, не зная об отсутствии оснований к этому. Его владение после смерти ФИО1 никем не оспаривается, никто никогда не предъявлял претензий. В администрации округа, поселка и КУМИ ему заявили, что претензий не имеют, оснований для оспаривания также.

            В настоящее время истец проживает в доме с гражданской женой ФИО11

            Статья 234 ГК РФ предусматривает: «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое     недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что: основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием изначально зарегистрированных прав.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных "Прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, е6nи имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В данном случае последний легитимный собственник - ликвидированное РЭП «Мартайга». Сведения о передаче объекта в муниципалитет отсутствуют, о наличии принятия в реестр опровергаются. Права никто не регистрировал.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и Т.П.).

Истец просит суд признать право собственности за ним, Петровым А.В., на жилой дом кадастровый ..., адрес (местоположение..., в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Петров А.В. не присутствовал, его интересы по доверенности № 42 АА 3715954 от 12.02.2024 (л.д. 61) представлял Хакимов А.Ф., который в судебном заседании поддержал исковые требовании в полном объеме.

     В судебном заседании представитель ответчика - председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа Данилкина Л.А. не присутствовала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

    Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что в 2002-2003 году истец проживал на съемной квартире ... ..., у умершего на сегодня .... В соседнем доме по адресу: ..., некоторое время проживал ФИО1, работавший в РЭП «Мартайга», получивший данный дом от предприятия. ФИО1, будучи одиноким, находясь в плохом состоянии, неоднократно обращался к истцу за решением бытовых вопросов, а затем предложил переселиться к нему, и пообещал решить о прописке или ином оформлении дома на истца. В 2003 году ФИО1 сообщил, что согласовал вопрос о переоформлении ордера или включении его в ордер. В 2003 году ФИО1 умер, истец похоронил его, получил свидетельство о смерти, поскольку больше никого не было из родных, и продолжал проживать в данной квартире. Никаких претензий никто не высказывал, в РЭП «Мартайга», куда истец обращался, шли многочисленные реорганизации, ему сказали, что решат этот вопрос.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.07.2007 по делу № А27-1055/2007-4 ОАО «Разведочно - эксплуатационное предприятие «Мартайга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, в 2009 году предприятие ликвидировано.

При этом, несмотря на обращения истца, ему документы не выдали, но сказали, что вместе с жильем банкрота их передадут в муниципалитет.

В последующем истец неоднократно обращался в различные инстанции, но ему выдавались самые различные ответы.

В архиве ему выдали выписку из решения Поссовета № 1 от 03.01.1991 года о распределении жилья, согласно которому ФИО1, топорабочему РЭП «Мартайга», решено выдать ордер на ведомственную квартиру по адресу: ....

В администрации пгт. Тисуль истцу выдали копию ордера от 8.01.1991 года на вселение ФИО1 на данную квартиру.

В архиве выдали копии Решения Тисульского поссовета от 21.02.1990 года о признании права личной собственности на указанный дом за ФИО3. При этом истец знал ФИО3, он проживал на прилегающей ..., на углу, наискосок через улицу от дома по ... ....

По просьбе истца поссовет запросил сведения в ЗАГС, и получил ответ, что

ФИО3 умер в 2014 году, его жена умерла ранее, в 2010 году.

Дом не был включен в наследственную массу, так как отсутствовала государственная регистрация права.

О том, что правообладателем по документам является ФИО3, подтвердило БТИ.

            В КУМИ истцу выдали справку о том, что дом в реестре муниципальной собственности не числится. Право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается открытыми данными Росреестра.     Истцом был заказан технический паспорт, согласно данным которого дом принадлежит ФИО3 на основании решения исполкома поссовета. Однако данный факт опровергают все свидетели, а также документы 1991 года, указывающие, что дом как ведомственное жилье РЭП «Мартайга», дан ФИО1

            Истец открыто и добросовестно владеет домом более 20 лет, с 2003 года по 2024, не зная об отсутствии оснований к этому. Его владение после смерти ФИО1 никем не оспаривается, никто никогда не предъявлял претензий. В администрации округа, поселка и КУМИ ему заявили, что претензий не имеют, оснований для оспаривания также.

            Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

             Согласно показаниями свидетеля ФИО8 он знаком с истцом лет 20, живут они с ним в одном поселке по соседству. Истец живет с женой. Откуда его дом, он не знает, но претензий на него никто не предъявляет, не претендует ФИО3 всегда жил на ..., недалеко от него, на ... ФИО14 никогда не жил. Подтверждает, что Петров А.В. проживает в доме по ....

            Как следует из показаний свидетеля ФИО9 он знаком с истцом с 2003 года, живут по соседству через два дома, ранее в его доме проживал ФИО1, который умер лет 20 назад. Истец проживает с семьей, на его дом никто никогда не претендовал, все знают, что это его дом.

            Как следует из письменных материалов дела ФИО1 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

            Согласно ордеру № 4 от 08.01.1998 года ФИО1 администрацией п. Тисуль выделен дом, расположенный по ... в ... (л.д. 9).

            Как следует их архивной справки № 677-с от 20.03.2024 ОАО «РЭП Мартайга» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 07.09.2009 года по делу № А-27-1055/2007-4, в архивный отдел администрации Тисульского района на хранение поступили документы ОАО «РЭП Мартайга» в 2008 году за 1964-2007 годы: приказы по личному составу, расчетно-платежные ведомости, личные карточки ф.т-2 (л.д. 10). Сведения о прекращении деятельности в связи с ликвидацией ОАО «РЭП Мартайга» подтверждаются выпиской из ЕГРН от 02.04.2024 (л.д. 19-21).

            По состоянию на 26 апреля 2023 года правообладателем жилого дома, расположенного по ... на праве собственности является ФИО3 на основании решения исполкома № 8 от 21.02.1990 года (л.д. 23), что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 11-18).

            Согласно ответу руководителя Органа ЗАГС ... № 24 от 06.02.2018 (л.д. 20) ФИО3 умер 12.05.2014 года, ФИО10 умерла 04.10.2010 года (л.д. 22).

            Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа № 136 от 01.04.2024 квартира, ..., не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа (л.д. 24).

По данным архивного инвентарного дела ... правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ... является ФИО3 на основании решения исполкома райсовета № 82 от 21.02.1990 года, что подтверждается справкой филиала № 19 БТИ № 380 от 29.12.2017 (л.д. 26).

Как усматривается из справки Утинского отделения Управления по ЖТР Тисульского муниципального округа № 104 от 16.05.2023 ФИО11 фактически проживает по адресу: пгт. Тисуль, ..., имеет состав семьи: муж - Петров А.В., ... г.р. Справка выдана на основании книги похозяйственного учета № 1 (л.д. 27).

Согласно справке Территориального отдела Управления по ЖТР Тисульского муниципального округа Администрации Тисульского муниципального округа № 1024 от 07.04.2023 ... ... никто не зарегистрирован и не числится в похозяйственной книге Тисульского территориального отдела Тисульского МО (л.д. 28).

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом ... общей площадью 39,6 кв.м кадастровой стоимостью 353 837,48 руб. ..., ... (л.д. 29).

Из паспортных данных следует, что Петров А.В. с 08.10.2021 числится зарегистрированным по адресу: ... (л.д. 30-31).

Согласно выписке из лицевого счета ПАО «Кузбассэнергосбыт» Петров А.В. является потребителем и плательщиком электрической энергии по адресу: ..., ... (л.д. 32-60).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... ..., ... ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 70). По указанному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 39,6 кв.м. Сведения о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 70, 72).

Как усматривается из адресной справки Отделения МВД России «Тисульское» ФИО3, ... на дату смерти 12 мая 2014 года числился зарегистрированным по адресу: ... ..., в период с 20.07.2001 по 12.05.2014 гг. (л.д. 78).

    На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

    Как было установлено в судебном заседании, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом с 2003 года по 2024 год, то есть, более 20 лет, не зная об отсутствии оснований к этому. Его владение домом никем не оспаривается. Соседи считают дом принадлежащим ему.

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Петрова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Петровым А.В., ... ..., ..., право собственности на жилой дом ... ..., общей площадью 39,6 кв.м, инвентарный ..., в порядке приобретательной давности.

Право собственности Петрова А.В. на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

...

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2024г.

    Судья -