Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4377/2022 ~ М-3401/2022 от 08.07.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года <адрес> М. <адрес>

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи         Беляковой Е.Е.,    

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием прокурора     Шумилиной О.Б., представителя истца – Администрации муниципального образования «Богородский городской округ М. <адрес>» - Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Богородский городской округ М. <адрес>» к Решетняк В. П. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Богородский городской округ М. <адрес>» обратилась в суд с вышеназванным иском, просила суд:

    -прекратить право пользования Решетняк В.П. жилым помещением – комнатой в коммунальной квартире общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, комн.1;

    -выселить Решетняк В.П. из жилого помещения- комнаты в коммунальной квартире общей площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, комн.1, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: М. <адрес>-9, <адрес>, комн. № (площадью 8,9 кв.м.).

    В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа М. <адрес> находится жилое помещение – комната в коммунальной квартире общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., расположенная по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, комн.1, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа М. <адрес>. В указанном жилом помещении проживает Решетняк В.П. Согласно лицевому счету № на жилое помещение – комната в коммунальной квартире общей площадью 34 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., расположенная по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, комн.1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 130 816,56 рублей. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних шести лет.

Кроме того ответчик ведет антисоциальный образ жизни, жилое помещение загрязнено отходами из мусорных баков. В комнате отсутствует мебель. Питается ответчик остатками пищи, выброшенной на помойку, отходы жизнедеятельности выбрасывает за окно на придомовую территорию.

Истец совместно с УК ООО «Турион» на протяжении двух лет осуществляет контроль за спорным помещением, в том числе были неоднократные выезды с целью обследования и вручения требований об устранении выявленных нарушений, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, предписанием от ДД.ММ.ГГГГ

Истец также обращался в ГБУЗ МО «НЦРБ» с целью оказания ответчику медицинской помощи.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком так и не оплачена. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Богородского городского округа М. <адрес> Ларина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Решетняк В.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела неоднократно извещалась надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представили, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ООО УК «Турион» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.     Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, комн.1 принадлежит Богородскому городскому округу М. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «город Старая К. М. <адрес>» и Решетняк В.П. заключен договор социального найма №-Р жилого помещения по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, комн.1 (л.д.14-18).

Как следует из копии лицевого счета №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 816,56 руб. (л.д. 7,8-12).

Последняя оплата производилась в 2018 году.

На дату направления искового заявления долг не погашен, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Богородского городского округа М. <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 23,24), которое было оставлено без ответа.

Судом из объяснений представителя истца, представленных фотоматериалов, актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от 05.07. 2022 г., предписания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение ответчика загрязнено мусором, в комнате отсутствует мебель, ответчик питается остатками пищи, выброшенными на помойку, отходы жизнедеятельности выбрасывает за окно на придомовую территорию.

Администрация Богородского городского округа М. <адрес> также обращался в ГБУЗ МО «НЦРБ» с целью оказания Решетняк В.П. медицинской помощи (л.д.5).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств невозможности своевременной оплаты коммунальных платежей не представила, суд не располагает сведениями о намерении ответчика в дальнейшем исполнять обязательства по внесению коммунальных платежей и погашении возникшей задолженности, а также приведении жилого помещения в состояние, пригодное для проживания.

До настоящего времени, каких-либо доказательств со стороны ответчика о намерении оплатить долг, заключить соглашение об оплате долга, о рассрочке указанных платежей, привести жилое помещение в пригодное для проживание состояние суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку Решетняк В.П., являясь по договору социального найма нанимателем квартиры не осуществляют в течение более шести месяцев оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, загрязнила комнату, чем нарушила права и законные интересы соседей по коммунальной квартире, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использует жилое помещение не по назначению, то она подлежат выселению из указанной комнаты с предоставлением другого жилого помещения.

С целью переселения ответчика из занимаемого жилого помещения администрацией выделено из муниципального жилого фонда жилое помещения расположенное по адресу: М. <адрес>-9, <адрес>, комн.5.

Жилое помещение, расположенное по адресу: М. <адрес>-9, <адрес>, комн.5., соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку фактически судом установлено, что в спорном жилом помещении проживает Решетняк В.П., оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, загрязнила комнату, чем нарушила права и законные интересы соседей по коммунальной квартире, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использует жилое помещение не по назначению, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то с Решетняк В.П., исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Богородский городской округ М. <адрес>» к Решетняк В. П. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

    Прекратить право пользования Решетняк В. П. жилым помещением – комнатой в коммунальной квартире общей площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, комн.1;

    Выселить Решетняк В. П. из жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире общей площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, комн.1, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: М. <адрес>-9, <адрес>, комн. № (площадью 8,9 кв.м.).

Решение суда является основанием для снятия Решетняк В. П. с регистрационного учета по адресу: М. <адрес>, г. Старая К., <адрес>, комн.1.

Взыскать с Решетняк В. П. в доход бюджета Богородского городского округа государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня приянтия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья