Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2023 ~ М-401/2023 от 26.05.2023

    УИД 66RS0049-01-2023-000516-42

    Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года

    Дело № 2-446/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж                                                                                         20 июня 2023 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Лихачевой А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2023 по иску Бармина А. В. к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бармин А.В. обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являлись ФИО2 и ФИО3, племянником которым он приходится. ФИО3 и ФИО2 умерли. Поскольку истец на протяжении 18 лет открыто, добросовестно, постоянно владеет спорным недвижимым имуществом, претензий со стороны третьих лиц ему никто не предъявлял, он считает, что имеет права на признание за ним права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Бармин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца Мокроносова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что работает юристом в управляющей компании ООО «Быстринский». Указала, что <адрес> обслуживается их компанией. В <адрес> проживает Бармин А.В., который указан в качестве плательщика в платежных документах, оплачивает коммунальные услуги, долгов по оплате не имеет. Никто претензий по поводу проживания в квартире не высказывал, к ним не приходил.

Представитель ответчика Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

        Как следует из искового заявления, истец в данном жилом помещении проживает с 2003 года.

В соответствии со сведениями СОГУП «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле каждому на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д. №

ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 1956 года (л.д. №

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3 является ФИО2 (л.д. №

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

Согласно с общедоступными сведениями наследственных дел после смерти ФИО2 не заводилось.

В соответствии со справкой МКУ «Управление городским хозяйством» от ДД.ММ.ГГГГ Бармин А.В. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.№

Согласно ответа Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. №

В соответствии со сведениями АО «Энергосбыт Плюс» по адресу <адрес> открыт лицевой счет на имя Бармина А.В. (л.д. №

Судом установлено, что Бармин А.В. несет расходы по содержанию жилого помещения, а именно производит ремонтные работы в квартире, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. №

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что спорным жилым помещением пользуется Бармин А.В., как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, претензий к нему по квартире никто не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Кроме того, судом установлено, что никто каких-либо претензий в адрес истца по поводу жилого помещения никогда не высказывал.

    Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находилось в единоличном владении Бармина А.В. с 2005 года, который на протяжении 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным.

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и ее осведомленность об отсутствии у нее самой какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного доли в имуществе, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

При таких обстоятельствах суд считает, что Бармин А.В. приобрел право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования Бармина А.В. о признании за ним право собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░