Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4739/2023 ~ М-4117/2023 от 18.09.2023

34RS0№-71                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 ноября 2023 года                                                                           <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

помощника судьи ФИО4,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2023-2-325, третьих лиц – <адрес> отделения судебных приставов, <адрес> отдела судебных приставов <адрес>.

в отсутствии истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование иска указал, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П\91919-01 ФИО3 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 134-135, участок 14, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 134-135, участок 14. Вышеуказанный договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Земельный участок был предоставлен в пожизненное владение ФИО3 до введения в действие ЗК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы документы в Управление Росреестра по <адрес> на регистрацию за ним право собственности на земельный участок. Однако в регистрации права собственности истцу было отказано, в виду наличия арестов в отношении бывшего собственника земельного участка. В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030032:6, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 134-135, участок 14.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

    Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    Ответчик ФИО3 и третьи лица <адрес> отдел судебных приставов, <адрес> отдел судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно п. п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ (в редакции на период приобретения истцом жилого дома у ответчика) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    По настоящему делу судом установлено.

    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П\91919-01 ФИО3 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 134-135, участок 14, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 134-135, участок 14.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Земельный участок был предоставлен в пожизненное владение ФИО3 до введения в действие ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы документы в Управление Росреестра по <адрес> на регистрацию за ним право собственности на земельный участок.

Однако в регистрации права собственности истцу было отказано, в виду наличия арестов в отношении бывшего собственника земельного участка в рамках исполнительных производств:

- №-ИП;

- №-ИП;

- №-ИП.

Таким образом, истец, к которому перешло право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, который был предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право на удовлетворение предъявленного иска, с учетом установленных по делу обстоятельств относительно обращения истца по вопросу регистрации права в досудебном порядке и невозможности реализации данного права, отсутствия возражений по иску продавца дома, третьих лиц по делу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:030032:6, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 134-135, участок 14.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                 О.А. Киктева